世纪城6号楼与2号楼精技术质量标准交底

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1、1部门 文件名 2016年4月26日 世纪城6号楼及2号楼精装技术质量标准交底 2龙湖世纪峰景 目录 1、场地移交 2、质量管理 3、成品保护 4、保洁 5、交付快修管理 3龙湖世纪峰景 精装修工程技术质量标准交底之 场地移交 4龙湖世纪峰景 1、场地条件 1、道路：施工现场道路狭窄、材料进 出以及材料现场堆码有一定的难度。 2、垂直运输：不间断垂直运输提供。 每个单元提供两台室内电梯作为精装施 工电梯，作为超高层材料运输，必须加 班加点，否则不能满足施工要求（施工 电梯与室内电梯搭接时间）。 3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场 指定。 特别说明： u 道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和

2、临时断路情况，应合理考虑运 输调配。 u 装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充 分考虑与各单位实现有效沟通，考虑 运力调配。 u 现场条件多变，甲方会配合装饰总包 根据现场实际情况寻找现场堆放地点 ，装饰总包应积极与土建总包形成有 效沟通找到合适场所；堆场肯定存在 变换及移位，应积极配合甲方工作安 排。 5龙湖世纪峰景 2、移交工序优先级 必要关键非必要 专业移交内容优先级允许时间 土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完成，无飘雨进入必要- 土建标高线必要- 木地板地坪、墙面基层、洞口垂直度及方正度必要 结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成，达到清 水房移交条件； 关键装

3、饰进场1月整改移交 入户门安装非必要依据装饰进度 消防消防箱、喷淋主管完成；必要- 喷淋头安装非必要依据装饰封板进度 强弱电线管预留预埋必要装饰进场1月整改移交 公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成 给排水给水主管到点必要- 所有排水管施工完毕必要装饰进场1月整改移交 电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天 外墙装饰影响室内施工的外墙饰面结束必要- 6龙湖世纪峰景 3、移交关注点 3.1 结构尺寸 特别说明： u 房间方正度：对装饰影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体” ；应着重检查； u 墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后距墙缝隙不一致，

4、易被业主发现而投 诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位； u 大小头：窗台、门槛石部位为检查重点； u 门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查。 7龙湖世纪峰景 3、移交关注点 3.2 标高尺寸 特别说明： u 标高线：同层土建移交标高线的准确度复查； u 预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突 情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案； u 结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对 于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。 8龙湖世纪峰景 3、

5、移交关注点 3.3 土建质量 特别说明： u 渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查； u 二次防水基层：针对二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、防水反坎高度等进行全面检 查，必要时增加二次处理方案； u 门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相； u 天蓬平整度：移交检查中较难发现，且整改慢，需重点关注。 u 基层空鼓、结构板开裂 9龙湖世纪峰景 4、移交记录 特别说明： u 移交记录由土建及装饰单位移交人员 如实填写； u 监理应按表格要求针对户内实际情况 监督施工单位填写，作为过程移交记 录进入管理文件档案； 10龙

6、湖世纪峰景 精装修工程技术质量标准交底之 质量管理 11龙湖世纪峰景 1、泥水作业 1.1 相关规范条文 8.3.2饰面砖的品种、规格、 图案颜色和性能应符合设计要 求。 检验方法：观察；检查产品合 格证书、进场验收记录、性能 检测报告和复验报告。 8.3.3饰面砖粘贴工程的找 平、防水、粘结和勾缝材料及 施工方法应符合设计要求及国 家现行产品标准和工程技术标 准的规定。 检验方法：检查产品合格证 书、复验报告和隐蔽工程验收 记录。 8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。 检验方法：检查样板件粘结强 度检测报告和施工记录。 8.3.5满粘法施工的饰面砖工 程严禁空鼓、裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击

7、 检查。 12龙湖世纪峰景 1.2 木地板基层 特别说明： u 地面找平完成后48小时，全数检查验收，平整度偏差控制3毫米以内，局部地面不平可打磨或 用高强快干水泥找补； u 短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂；找平层按照成品的要求保护 ，严禁在上面搅拌砂浆； u 地面在批刮腻子前用彩条布进行保护，打砂完成后清除地面保护进行木地板铺装。 u 木地板安装最小尺寸不得低于100mm,且不得在出入口等明显位置。平整度不得大于2mm。 1、泥水作业 13龙湖世纪峰景 1.2 地砖铺贴 特别说明： u 地砖必须设单独区域集中加工或者场外工 厂化加工，保证切割精度，减少损耗；同 一房

8、间内应使用同批次瓷砖，不得出现色 差。 u 地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满 ，避免出现空鼓； u 地砖铺贴时应沿墙边留58毫米缝隙，过门 石、石材边带应与瓷砖同时铺贴。阳台及 卫生间过门石必须湿贴，避免水分渗透形 成通路； u 瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍，进 行保护避免损坏，勾缝在开放日后实施； u 地砖接缝不平时应及时更换重新补贴，切 忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求； 1、泥水作业 14龙湖世纪峰景 1.3 墙砖铺贴 特别说明： u 墙砖粘贴前建议对墙面基层进行拉毛处理（ 或滚涂界面剂）保证粘贴强度； u 墙砖加工应设置单独的加工车间或场外工厂 加工，保证拼缝倒角加工精度（阳角

9、倒边 2mm，勾缝密实）； u 墙面砖粘贴前应进行排版，不得出现小于 1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不得粘贴上 墙。玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘 贴（我项目建议使用“楼帮”粘接剂）； u 墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，不得出现空鼓 ；墙砖必须紧靠顶面，与顶面间不得有明显 缝隙。 u 墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合 金门窗框周边砂浆； u 注意对防水层的保护。 1、泥水作业 15龙湖世纪峰景 1.4 石材加工及粘贴 特别说明： u 石材先进行设计样板确认，施工前应确定大板，石材切割完成后应在场内试拼排版并编号； u 大理石粘接层应使用白水泥，避免返碱影响品质；断裂石材不得使用。 u 窗

10、台板长度小于2米时用整版，大于2米时可分段，窄长板（线条）可用背筋措施保证其强 度。 u 石材补缝胶必须调成近似颜色，护理需专业队伍实施。 1、泥水作业 16龙湖世纪峰景 1.4 防水闭水泼水试验要求 特别说明： u 防水完成后应闭水24小时进行验收，面层瓷砖施工完成后再进行闭水试验； u 阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行； u 必要时要求监理单位组织、物业公司参加，监督施工单位实施，每户都做好记录(视频及文字 记录)。 1、泥水作业 17龙湖世纪峰景 2、吊顶作业 2.1 相关规范条文 6.1.9吊顶工程中的预埋件、 钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防 锈处理。 6.1.10安装饰面板前应完成

11、吊 顶内管道和设备的调试及验 收。 6.1.11吊杆距主龙骨端部距离 不得大于300mm，当大于 300 mm时，应增加吊杆。当 吊杆长度大于1.5 m时，应设 置反支撑。当吊杆与设备相遇 时，应调整并增设吊杆。 6.1.12重型灯具、电扇及其他 重型设备严禁安装在吊顶工程 的龙骨上。 表6.2.11 暗龙龙骨吊顶顶工程安装的允许许偏差（mm） 项 次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 纸面 石膏 板 金属 板 矿棉 板 木 板、 塑料 板、 格栅 1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查 2接缝直线度31.533 拉5 m线，不足5 m拉 通线，用钢直尺检查 3接缝高低差111.51用钢直尺

12、和塞尺检查 18龙湖世纪峰景 2.2 龙骨施工 特别说明： u 主龙骨应延房间长向布置，主龙骨设置时考虑筒灯位置，严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯槽板必 须使用铁挂片与吊杆连接； u 吊杆使用8mm吊筋，严禁用6吊筋，正常情况下吊顶边龙骨不得使用木龙骨，必须使用成 品轻钢边龙骨，厚度大于0.5mm. u 使用木龙骨的地方，木龙骨必须施工烘干木料，使用前做好防火防腐处理； u 龙骨与结构板连接必须使用膨胀螺栓，不得出现朝天直钉连接； 2、吊顶作业 19龙湖世纪峰景 2.3 封板施工 特别说明： u 转角处石膏板必须采用“L”型整版，边长大于400mm，避免不同方向应力产生裂缝； u 石膏板间应留置5毫

13、米缝隙，缝隙不够时应裁切满足要求；板端接缝（短边）应相互错开400 ；灯槽上口石膏板毛刺应刨平或砂纸打磨，保证平顺； u 空调进出风口边沿使用阳角条保证顺直度。 u 石膏板封板必须采用螺丝固定，间距150-170MM，黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离 为10，距裁割边（短边）距离为15；螺丝头沉入板面不超过0.5毫米，并点涂防锈漆，严 禁使用直钉固定石膏板； 2、吊顶作业 20龙湖世纪峰景 2.4 隐蔽验收要求 特别说明： u 施工单位应报送资料、质检工程师组织相关施工单位进行隐蔽验收； u 验收前吊顶内管道、设备的安装及水管试压完成； u 隐蔽验收应做好记录及图像资料留存； 2、吊顶作业

14、 21龙湖世纪峰景 2.4 移交涂料施工前的工序检查 特别说明： u 板缝是否符合要求、毛刺是否处理到位； u 移交涂料前所有灯位、检修口等开孔应按设计要求完成，避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝 ； 2、吊顶作业 22龙湖世纪峰景 3、乳胶漆涂料 3.1 相关规范条文 特别说明： u 新建筑物的混凝土或抹灰 层基层在涂饰涂料前应涂 刷抗碱封闭底漆。 u 混凝土或抹灰基层涂刷溶 剂型涂料时，含水率不得 大于8；涂刷乳液型涂料 时，含水率不得大于10 。木材基层的含水率不 得大于12。 u 基层腻子应平整、坚实、 牢固，无粉化、起皮和裂 缝；内墙腻子的粘结强度 应符合建筑室内用腻子 （JG/T30

15、49）的规定。 23龙湖世纪峰景 3.2 腻子基层 特别说明： u 先找角找方，先施工上部分（方便地面铺贴水份挥发），再做大面积，注意线盒之间的缝隙填 补； u 腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理、减少浪费； u 注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理； u 土建墙顶面开裂、渗水、返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工； u 室内所有开关插座底盒做好保护，腻子完成后周边清理方正，盒子里面清理干净。 3、乳胶漆涂料 24龙湖世纪峰景 3.3 砂纸打磨后检查 特别说明： u 检查灯槽及石膏线上口是否有毛刺； u 检查阴阳角是否顺直； u 检查管盒周围是否平整。 3、乳胶漆涂料 25龙湖世纪

16、峰景 3.4 乳胶漆涂料 特别说明： u 涂饰时不造成污染是关键，尤其是采用喷涂工艺； u 每一道涂料完成后， 要组织进行全检，避免漏刷； u 天棚面漆必须采用喷涂，不得采用滚涂。 3、乳胶漆涂料 26龙湖世纪峰景 3.5 面漆检查 特别说明： u 检查有无色差，透底、刷纹，漏刷； u 石膏线棱角明显、顺直，无开裂钉眼等； u 界面污染。 3、乳胶漆涂料 27龙湖世纪峰景 4、墙纸粘贴 4.1 相关规范条文 特别说明： u 基层处理装修质量验收 规范第11.1.5有明确要求 u 住宅装饰装修工程施工 规范12.3.5有明确要求 u 抹灰基层含水率不大于8% ，木基层不大于12%； u 基层应干净无污染，满批 腻子，表层坚实牢固，无 粉化、起皮和裂缝，无飞 刺、麻坑和凸凹等缺陷； u 当使用易透底的薄型壁纸 时，粘贴前应先涂刷乳胶 漆一道，使其颜色一致 规范： u 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210 -2001 u 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327 2001） 28