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1、目录 1. 区位背景 宏观区位 江阴区位 2. 现状概况 规划范围 现状水系景观 现状道路交通 现状防洪堤标高 现状地坪标高 现状建筑质量 现状建筑三维图 现状滨江天际线 现状建筑及景物标高 已批在建项目 现状照片 现状用地图 规划愿景 规划功能结构 效果展示 规划总平面图 规划用地图及指标 功能分区 公共服务设施规划 道路功能分级 道路交通设计特点分析 林荫大道 滨江路 道路断面设计 公交站点系统规划图 社会停车设施系统规划图 地下空间 道路竖向设计 雨水污水排水方案 市政交通设施规划图 市政设施系统规划图 市政设施通廊 防灾设施系统规划图 防洪规划 绿地系统 滨江公园 开发强度控制 建筑高
2、度控制 城市天际轮廓线 五线控制图 用地编码图 局部控制导则 局部详细设计示意 3. 城市设计 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 长江，中国最重要的航道、最大的湿地系统 沿岸城市的滨水区，都经历了或正在经历从生产转向生活的变化历程 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 尤其是陆路交通与长江交汇点上的城市 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT
3、IN JIANGYIN 澄，“江水清澈”的意思，引申为“水的汇集”。 江尾海头，江水浩荡澎湃，越数百里，汇集于此，长江的最后一个 弯，江边的最后一座山 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 澄江老城因水而生，水网与街桥交织，人们面水而居，水脉汇于城门 形成商业中心；水体弯曲幽长串接文庙、学政衙署、宗祠、寺庙等公共 建筑。 水塑造出一个灵动而亲切的江南小城。 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 江、山环抱着江阴的
4、中心城区，每一处开口都是重要的发展通道 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 以中心城区为支撑 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 江阴的发展正迈向更高的层级 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 北优、西进、南拓、东调 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRI
5、CT IN JIANGYIN 中心城区绿地系统总体规划，良好地体现了江阴的山水格局 区位背景 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 滨江地区处于“北优”的重要发展带，锡城运河与长江构成的“T” 形城市构架，将是“北优”的重中之重。 区位背景 现状概况 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 规划范围 规划范围北至长江，西以望江公园为界，南至滨江路，东以长江大 桥引桥为界。规划区总面积5.04平方公里，研究范围6.45平方公里。 规划范
6、围 研究范围 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状水系景观 景观自然条件优越，东西分别以公园为界，滨水界面通过锡城河穿 过基地中央向南延伸，形成滨水”T“型走廊。 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状道路交通 城市主干道 高速公路 城市次干道 支路 研究范围 图 例 基地现状交通主要依托滨江路 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状水域
7、 现有江堤 绿地 耕地 现有江堤标高 研究范围 图 例 7.50 现状防洪堤标高 现状江堤离长江岸线有一定的距离 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状水域 现有江堤 绿地 耕地 现状平均标高标注 现有江堤标高 现状平均标高 研究范围 3.50 5.00 图 例 现状地坪标高 现状生产区地坪标高均在5m左右 ，生活区地坪标高在3.5m左右 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑质量现状建筑质量 现状水域 质量一般 质量较
8、好 绿地 质量较差 研究范围 图 例 质量较好的主要为商品房和公共建筑 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑三维图 滨江约400米范围内，现状用地主要为造船、散货仓储及交通运输等 用途，生产功能为主，岸线利用生活性不强。 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑三维图 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑三维图 江阴滨江地区城
9、市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑三维图 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 较大量的民用建筑拆迁量集中在运河两岸 现状建筑三维图 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 滨江部分用地功能以港口及临港产业为主 现状建筑三维图 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状滨江天
10、际线 鹅鼻嘴公园扬子江船厂韭菜港君山公园黄田港江阴港口集团 澄西船厂 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状建筑及景物标高 基地内部最高建筑物为117m，最高山体为君山73.4m，整体城市轮 廓趋于平缓。 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 已批在建项目 黄山村村委及春申社区用房 澄江房产顾家埭城中村改造 鸿海置业老年公寓 中锐房产商办楼 外滩名门 城镇建设商品房 望江花园怡江城 宜家置业苏龙苑 总部一号 江阴滨江地区城市设计
11、方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状照片 现状江堤 船厂 现状岸线 引航中心 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 新建住宅 普通住宅 村镇住宅 现状照片 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状公园 现状商业及办公建筑 现状照片 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 从市政府看滨江
12、地区 现状照片 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状照片 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 现状照片 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 可调整用地 总规划用地约504公顷，其中保留及已批用地245.68公顷，可建设用 地251.63公顷。 图 例 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRIC
13、T IN JIANGYIN 现状用地图 序号用地代号用地性质面积（公顷）比例（%） 可 调 整 用地 R21二类居住用地5.92.3% R31三类居住用地39.8315.8% A1行政办公用地16.716.6% A5医院用地0.160.1% B商业服务业用地3.991.6% M工业用地65.2525.9% W物流仓储用地36.114.3% S3港口用地30.9412.3% U21排水设施用地0.150.1% G1a综合公园7.232.9% G1c街头绿地1.60.6% D空地38.9415.5% S1道路用地4.831.9% 总计251.63100.0% 保留及已批用地245.68 建设用地4
14、97.31 E1水域6.68 总规划面积503.99 规划设计 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 规划功能定位 规划定位： 城市滨江综合商务区，城市发展新区。产业退二 进三，城市功能更新提升，公共服务和市政基础设施 配套完善，城市绿地面积大幅增加，滨江花园城市的 代表性地区。 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 规划功能结构图 核心区 居住区一 居住区二 滨 江 公 园 带 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN O
15、F WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 总平面图 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 规划总平面 规划新建建筑面积（万平方米）795 地上建筑面积585 其中公共管理与公共服务18.3 其中行政办公4.5 文化设施2.5 科研9.3 小学2 商业服务业设施320 其中零售商业餐饮35 旅馆15 商务办公270 居住243.2 其中住宅89.4 幼儿园1.8 公寓152 交通设施1.8 公用设施1.7 地下建筑面积210 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATE
16、RFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 规划用地图 图 例 江阴滨江地区城市设计方案URBAN DESIGN OF WATERFRONT DISTRICT IN JIANGYIN 序号用地性质用地代码面积(公顷)占总用地百分比 1 居住用地R154.56 31.0% 其中二类住宅用地R21132.68 26.6% 服务设施用地R222.91 0.6% 幼儿园用地R22a1.91 0.4% 商住混合用地Rb17.07 3.4% 2 公共管理与公共服务设 施用地 A15.84 3.2% 其中行政办公用地A13.37 0.7% 文化设施用地A21.93 0.4% 小学用地A33a3.70 0.7% 教育科研用地A356.19 1.2% 医院用地A50.65 0.1% 3 商业服务设施用地B79.28 15.9% 其中商业设施用地B12.80 0.6% 旅馆用地B1414.98 3.0% 商务设施B260.16212.1% 其他商务设施用地B291.34 0.3% 4 道路交通用地S89.55 18.0% 其中城市道路用地S188.32 17.7% 公共交通
