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1、建设项目环境影响报告表项目名称：颐和山庄项目建设单位：杭州青城房地产开发有限公司编制单位：浙江省工业环保设计研究院有限公司编制日期：2018年1月项目名称：颐和山庄项目 文件类型：环境影响报告表 适用的评价范围：一般项目 法定代表人：周慧华 （签章）主持编制机构：浙江省工业环保设计研究院有限公司 （签章）颐和山庄项目环境影响报告表编制人员名单表编制主持人姓名职（执）业资格证书编号登记（注册证）编号专业类别本人签名于维坤00018227A200705202化工石化医药主要编制人员情况序号姓名职（执）业资格证书编号登记（注册证）编号编制内容本人签名1于维坤00018227A200705202编制2
2、朱国营0007402A200706605审核目 录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况9三、环境质量状况20四、评价适用标准22五、建设项目工程分析26六、项目主要污染物产生及预计排放情况39七、建设项目环境影响分析40八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果52九、结论与建议55附图：附图1项目地理位置图附图2项目周边环境示意图附图3总平面布置图附图4临安区水环境功能区划图附图5锦北街道环境功能区划图附图6青山湖总体规划局部图附图7项目地下室平面布置图附件：附件1立项文件附件2企业法人营业执照附件3土地证附件4联席会议纪要附件5法人身份证复印件附件6 企业承诺书一、
3、建设项目基本情况项目名称颐和山庄项目建设单位杭州青城房地产开发有限公司法人代表何建梁联系人吕芮通讯地址临安区青山湖街道民主村联系电话15962278990传真/邮政编码311305建设地点临安区锦北街道民主村立项部门临安区发展和改革局批准文号2017-330185-70-03-044066-000建设性质新建 改建 技改行业类别K7010房地产开发经营占地面积343443.39m2绿化面积/总投资163248万元环保投资588万元所占比例0.36%评价经费-投产日期2020.121.1项目内容及规模1.1.1项目由来为了打造舒适、生态、便利休闲居住区，满足临安区的发展规划，进一步推进临安区的建
4、设和发展，加快临安区的经济建设，杭州青城房地产开发有限公司拟在临安区锦北街道民主村建设颐和山庄项目。颐和山庄项目拟建地位于临安区锦北街道民主村。项目总投资163248万元。项目总用地面积343443.39平方米，由A、B、C三区组成，A区总用地面积141926.43平方米，总建筑面积143425.79平方米（其中地上建筑面积120623.4平方米）；B区总用地面积105333.37平方米，总建筑面积151413.9平方米（其中地上建筑面积109758.9平方米）；C区总用地面积96183.59平方米，总建筑面积150896.0平方米（其中地上建筑面积115296.0平方米）。其中A区已建设用地
5、面积为126935.6平方米，建筑面积为101493.36平方米（其中地上建筑面积82610.04平方米），未建设用地面积14990.83平方米，未建建筑面积41932.43平方米。项目于2017年8月在浙江省企业投资项目备案系统进行了备案，项目代码为2017-330185-70-03-044066-000。根据业主提供资料，建设项目原为杭州颐和山庄项目，原项目已于2015年6月30日经临安市环保局的审批通过，审批文号为临环审2015200号。由于原环评内容与现规划设计文本中相关内容已发生较大变化（包括用地面积、建筑面积等），企业已于2017年8月重新进行了立项备案，根据中华人民共和国环境保护
6、法及国务院第682号令建设项目环境保护管理条例中的有关规定，该建设项目应重新进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。为此，杭州青城房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司对该项目进行环境影响评价。对照建设项目分类管理名录（2017），建设项目属于106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，由于建设项目建筑面积超过5万平方米，因此建设项目需编制环境影响报告表。我公司接受委托后，在建设单位的配合下，对项目用地进行了现场踏勘、检测和调查，按照国家环保部颁发的环境影响评价技术导则要求编制了本环境影响报告表，报请环保主管部门审批。1.1.2建设内容及规模建设项目规划以低层住宅结合高
7、层公寓住宅，配以必要的配套服务用房等公建设施。建设项目总建设用地面积343443.39平方米，总建筑面积445735.6平方米。整个区块共分为A、B、C三个区块。A区块主要为公建区、展示区和低层住宅区，B区块与C区块主要为小高层住宅。其中A区1期（A展示区）于2017年12月通过竣工验收，并在临安区规划建设局备案。主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要经济技术指标ABC区总经济技术指标1总用地面积（m2）343443.39备注2总建筑面积（m2）452459.3-3地上建筑面积（m2）345678.3-其中住宅305766.43其中低层住宅52151.0-叠排住宅16997.6-花园洋房1
8、9279.6-高层住宅217338.27-物业用房2735其中物业管理用房1175地上建筑面积的0.3%物业经营用房1560地上建筑面积的0.4%其他配套用房4156.27其中变电房440-开闭所110-公厕90-垃圾收集房90-消控室40-A-1车库3386.27-社区养老用房1380.0社区：低层每百户60m2；多、高层每百户30m2；养老：每百户20m2；A区一期以现金形式兑现社区养老用房幼儿园4020总户数2666户，根据浙江省规定要求配建15班幼儿园酒店16656.65201间标准间，30间套房公寓式酒店6060.9958套公寓商铺及配套商业网点4872.98-4地下建筑面积（m2）
9、106780.96-其中低层地下车库3961.8-高层地下车库74836.79-地下储藏及非机动车库20071.3-酒店及商业用房地下室7911.07-5架空层面积（m2）3657.20不计入容积率6容积率1.01-7建筑密度22.7%-8绿地率30%-9总居住人数9696-10总户数2770-11机动车位数地上1459-地下1972-12非机动车位数5803-13人防面积24713.0-注：现有B区物业管理用房、物业经营用房、社区用房面积包含B区周边小地块需配建的面积。1.1.3建设项目总平面布置建设项目为颐和山庄项目，位于临安区锦北街道民主村。项目区块分为A、B、C三个区块。A区由南向北依
10、次为公建区、展示区、低层住宅区。A公建区内设置酒店1座，公寓式酒店1座、小高层住宅2幢（H型）、物业用房1幢和配套商业用房1幢。A展示区内设置样板楼14幢。A低层住宅区内设置141幢低层住宅（含B、D、E、F、G户型）小高层住宅4幢（含L1、L2户型）。B区主要为小高层和低层住宅。B低层住宅区位于B区西侧，区内设置91幢低层住宅（含B、D、E、F、G户型）和2幢联排别墅（M户型）；B小高层区分别位于B区南侧、北侧和东侧，南侧布置8幢（含H、J1户型），北侧布置6幢（含L2、L3、J1户型），东侧布置2幢（分别为L2、L3户型）。C区主要为小高层、低层住宅和幼儿园。幼儿园布置于C区西南侧。C小高
11、层区布置在C区南侧，区内设置13幢小高层住宅（含H、J1、L2、L3户型）。C低层住宅区布置在C区北侧，区内设置低层住宅62幢（含B、D、E、F、G户型）和5幢联排别墅（M型）。小区共设置二个出入口，均设置在科技大道上，主入口结合商业用房布置，到住宅区域有较长的过渡空间，强化从城市到家园的氛围转化；次入口通过一个幽静的景观处理进入园区，东西侧设置与周边地块的联通道路。1.1.4项目功能布置（1） 建筑功能布局见表1-2。其中配套公建等均不设KTV等娱乐设施，其它在配套公建和商铺经营实施的项目应符合杭州市服务行业环境保护管理办法（杭州市人民政府令，第210号）中的相关规定。表1-2 建筑功能布局
12、名称楼层功能布置备注酒店及公寓式酒店地下2层宴会厅、管理用房、厨房、主食库、副食库、备餐间、泳池、健身房、设备机房、冷冻机房-地下1层非机动车库、机动车库、设备机房、大堂吧、专用变电所、备餐间、员工餐厅1层餐厅、休息室、会议室、配套商业网点、客房2层配套商业网点、客房、公寓行政管理用房37层客房、公寓物业用房12层物业经营用房、物业管理用房、养老用房、变电所-配套商业用房12层商业服务网点-幼儿园1层教师办公室、活动室、卧室、衣帽间、职工食堂、厨房、配电间、医务室、烧水间-2层教师办公室、活动室、卧室、衣帽间、园长办公室、会议接待室、资料教具制作室、专用活动室、配电间、烧水间、备餐间、储藏间3层教师办公室、活动室、卧室、衣帽间、专用活动室、配电房、烧水间、备餐间、储藏间、音体室B型住宅1层住宅、地面车位低层住宅D型住宅1层住宅、地面车位G1型住宅12层住宅、地面车位G2型住宅12层住宅、地面车位E1、E1型住宅12层住宅、地面车位F1、F1型住宅12层住宅、地面车位H1、H2型住宅地下夹层非机动车库小高层住宅1层住宅、架空层211层住宅L2型住宅16层住宅L3型住宅111层住宅M型住宅14层住宅联排别墅J1型住宅地下夹层储藏间、配电间、风机的小高层住宅1层住宅、架
