一级建造师建设工程经济 高分突破 01

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1、 封皮40号微软雅黑加粗 建设工程经济 -高分突破 主讲老师：冯彬 第一部分 工程经济 一、资金时间价值的计算及应用 （一）利息的计算 1.资金时间价值的概念 （1）在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金 量的大小(资金收入和支出的多少)，而且也要考虑资金发生 的时间。 （2）资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而 变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的 这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为 生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金 随时间周转使用的结果。 (P1) （3）影响资金时间价值的因素主要有： 1)资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定

2、的 条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使 用时间越短，则资金的时间价值越小。 2)资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金 数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价 值则越少。(P1) 3)资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下， 前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投 入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定 的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时 间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多 ，资金的时间价值就越少。 4）资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内 等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，

3、资金的时间价值越少。(P1) （4）要充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其 时间价值，就要求加速资金周转，早期回收资金，并不断 从事利润较高的投资活动。 (P2) 2利息与利率的概念 对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的 方法完全相同。利息就是资金时间价值的一种重要表现形 式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺 度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。(P2) (1)利息 1）在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金 额的部分就是利息。即： I=F-P 式中 I利息； F目前债务人应付(或债权人应收)总金额，即还本 付息总额； P原借贷金额，常称为本金。 2）从

4、本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成 本。 (P2) 3）如果放弃资金的使用权利，相当于失去收益的机会 ，也就相当于付出了一定的代价。在工程经济分析中，利 息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得 的补偿。 (P2) (2)利率 1）在经济学中，利率的定义是从利息的定义中衍生出来 的。也就是说，在理论上先承认了利息，再以利息来解释利 率。在实际计算中，正好相反，常根据利率计算利息。 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比， 通常用百分数表示。即： 2）利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以 下因素决定：

5、(P2) 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动 。通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。如果利率高于 利润率，无利可图就不会去借款。 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场 上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降；反之， 求过于供，利率便上升。 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 (P3) 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息 无形中成为负值。 借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险 大，利率就高；反之利率就低。 (P3) (3)利息和利率在工程经济活动中的作用 1）利息和利率是以信用方式动员和筹集资

6、金的动力 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿 性的动力在于利息和利率。 (P3) 2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金 3）利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4）利息与利率是金融企业经营发展的重要条件 3利息的计算 (P3) 利息计算有单利和复利之分。不论计息周期如何，只 要当计息次数在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复 利”的问题。 (1)单利 1） 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算 ，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所 说的“利不生利”、“利不滚利”的计息方法。其计算式 如下： 2）单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期 数（计息

7、次数）成正比关系。 3）在计算本利和F时，要注意式中n和i单反映的时期要一致 。如i单为年利率，则n应为计息的年数；若i单为月利率，行n 应为计息的月数。 (P4) 【例】假如某公司以单利方式借入1000万元，年利率8，第 四年末偿还，则各年利息和本利和如表所示。 单利计算分析表 单位：万元 4)单利计息方式不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随 时间的变化而“增值”的概念，也即没有完全反映资金的时间价值 。因此，在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于短期投资 或短期贷款。(P4) 使用 期 年初 款额 年末利息 年末本 利和 年末 偿还 1 2 3 4 1000 1080 1160 1

8、240 10008 =80 80 80 80 1080 1160 1240 1320 0 0 0 1320 (2)复利 1）所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先 前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利 滚利”的计息方式。其表达式如下： 【例】 数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利 和如下表所示。 复利计算分析表 单位：万元 使 用期 年初 款额 年末利息 年末本 利和 年末 偿还 1 2 3 4 1000 1080 1166. 4 1259. 712 10008 =80 10808 =86.4 1166.48 =93.312 1259.712 8 =l00.777 10

9、80 1166.4 1259.7 12 1360.4 89 0 0 0 1360. 489 2）从以上两表可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均 相同的情况下，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金 额多。如上两例两者相差4049(136049-1320)万元。 3）在确定的计息周期下，本金越大、利率越高、计息次数越 多时，两者差距就越大。在工程经济分析中，一般采用复利计算。 (P5) 4）复利计算有间断复利和连续复利之分。按期(年、半年、季 、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利)；按瞬时 计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。 (P5) （二）资金等

10、值计算及应用 1.几个重要概念 （1）现值P 发生在0点上的资金价值。将未来时点的现金流量折算 为现值，称为折现。 （2）终值F 终值又叫未来值、将来值，通常表示计算期期末的资金 价值。 （3）年值A 年金表示连续地发生在每年（期）年末的现金流序列。 有等额和不等额之分 （4）时值 时值表示资金在某一特定时点上的价值。如现值、终值 等。 2现金流量图的绘制 (1)现金流量的概念 在进行工程经济分析时，可把所考察的技术方案视为一个系 统。投入的资金、花费的成本和获取的收益，均可以看成是以资 金形式体现的该系统的资金流出或资金流入。这种在考察技术方 案整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入

11、称为现金流 量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示；流 入系统的资金称为现金流入，用符号（CI）t表示；现金流入与现 金流出之差称为净现金流量，用符号（CICO）t表示。 (P5) (2)现金流量图的绘制 1)对于一个技术方案，其每次现金流量的流向(支出或收入)、 数额和发生时间都不尽相同，为了正确地进行工程经济分析计算 ，运用现金流量图，就可全面、形象、直观地表达技术方案的资 金运动状态。 2)现金流量图的作图方法和规则： 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点 称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；

12、0表示时间序列 的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。(P5) 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况， 对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；在 横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。 在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小应成比例。 在实际中，为方便现金流量图的绘制，箭线长短只要能适当体现各 时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流 量的数值即可。 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。(P6) 3）要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素， 即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流 出）和

13、作用点（现金流量发生的时点)。 (P6) 3终值和现值计算 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其 价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作 用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价 值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公式和复 利计算公式的形式是相同的。常用的等值计算公式主要有终值和 现值计算公式。(P6) （1）一次支付的终值和现值计算 1）一次支付现金流量 一次支付是最基本的现金流量情形。 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，无 论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，一次支付情形 的复利计算式是复利计算的基本公式

14、。(P6) 一次支付现金流量图 2）终值计算（已知P求F） 现有一项资金P，年利率i，按复利计算，n年以后的 本利和为多少?根据复利的定义即可求得n年末本利和（即 终值）F如下表所示。 F=P(FP，i，n) (P6) 在(FP，i，n)这类符号中，括号内斜线上的符号表 示所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。(FP，i，n) 表示在已知P、i和n的情况下求解F的值。 3）现值计算(已知F求P) 由上式的逆运算即可得出现值P的计算式为: (P7) 一次支付现值系数这个名称描述了它的功能，即未来一笔 资金乘上该系数就可求出其现值。计算现值P的过程叫“折现” 或“贴现”，其所使用的利率常称为折现率

15、或贴现率。故(1+i)-n 或(PF，i，n)也可叫折现系数或贴现系数。 (P7) 4）在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。(P8) 5）在工程经济分析时应当注意以下两点： 一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因 素，必须根据实际情况灵活选用。 二是要注意现金流量的分布情况。应合理分配各年投资额， 在不影响项目正常实施的前提下，尽量减少建设初期投资额，加 大建设后期投资比重。 (P8) (2)等额支付系列现金流量的终值、现值计算 1)等额支付系列现金流量 在工程经济活动中，多次支付是最常见的支付情形。 多次支付是指现金流量在多个时点发生，而不是集中在某 一个时点上。如果用A

16、t表示第t期末发生的现金流量大小， 可正可负，用逐个折现的方法，可将多次支付现金流量换 算成现值, 也可将多次支付现金流量换算成终值，但如果n 较长，At较多时，计算比较麻烦。 如果各年的现金流量序列是连续的，且数额相等，即： At=A=常数 t=1，2，3n 式中A年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计 息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。则可以大大简化上 述计算。等额支付系列现金流量如图所示。(P9) 2)终值计算(已知A，求F) (P9) 由上述公式可得出等额支付系列现金流量的终值为： 【例】某发明人与两家公司谈判转让专利权，甲公司提出付款期9 年，逐年付给他100万元，首次付款在专利权出让之后1年。乙公 司提出立即一次总付600万元，如果发明人考虑，可以将其收入 按10%年