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1、建筑法规 住宅设计规范（2003年版） 1.总则； 2.术语； 3.套内空间； 4.共用部分； 5.室内环境； 6.建筑设备。 2 术语、代号 2 20 01 1 住宅住宅 residential buildingsresidential buildings 供家庭居住使用的建筑。 供家庭居住使用的建筑。 2 20 02 2 套型套型 dwelling sizedwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2 20 03 3 居住空间居住空间 habitable spacehabitable space 系指卧室、起居室
2、（厅）的使用空间。系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2 20 04 4 卧室卧室 bed roombed room 供居住者睡眠、休息的空间。 供居住者睡眠、休息的空间。 2 20 05 5 起居室（厅）起居室（厅） living roomliving room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2 20 06 6 厨房厨房 kitchenkitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 供居住者进行炊事活动的空间。 2 术语、代号 2 20 07 7 卫生间卫生间 bathroombathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 供居住
3、者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2 20 08 8 使用面积使用面积 usable areausable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面 积。积。 2 20 09 9 标准层标准层 typical floortypical floor 平面布置相同的住宅楼层。 平面布置相同的住宅楼层。 2 20 010 10 层高层高 storey heightstorey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2 20 011 11 室内净高室内净高
4、interior net storey heightinterior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2 术语、代号 2 20 012 12 阳台阳台 balconybalcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 2 20 013 13 平台平台 terraceterrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的 部分。部分。 2 20 014 14 过道过道
5、 passagepassage 住宅套内使用的水平交通空间。 住宅套内使用的水平交通空间。 2 20 015 15 壁柜壁柜 cabinetcabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2 20 016 16 吊柜吊柜 wallwallhung cupboardhung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 住宅套内上部的贮藏空间。 2 20 017 17 跃层住宅跃层住宅 duplex apartmentduplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2 术语、代号 2 20 018
6、 18 自然层数自然层数 natural natural storeysstoreys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 按楼板、地板结构分层的楼层数。 2 20 019 19 中间层中间层 middlemiddlefloorfloor 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 2 20 020 20 单元式高层住宅单元式高层住宅 tall building of apartmenttall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2 20
7、 021 21 塔式高层住宅塔式高层住宅 apartment of apartment of towerbuildingtowerbuilding 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2 20 022 22 通廊式高层住宅通廊式高层住宅 gallery tall building of apartmentgallery tall building of apartment 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2 术语、代号 2 20 023 23 走廊走廊 gal
8、lery gallery 住宅套外使用的水平交通空间。住宅套外使用的水平交通空间。 2 20 024 24 地下室地下室 basementbasement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/21/2者。者。 2 20 025 25 半地下室半地下室 semisemibasementbasement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不超过，且不超过 1/21/2。 跃层式住宅跃层式住宅 错层式住宅错层式住宅 单元式高层住宅 塔式高层住宅塔式高层住宅 通廊式高层住宅
9、通廊式高层住宅 3 套内空间 3 31 1 套型套型 3.1.1 3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房 和卫生间等基本空间。和卫生间等基本空间。 3.1.2 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜 小于表小于表3 31 12 2的规定。的规定。 表表3.1.2 3.1.2 套套 型型 分分 类类 3 套内空间 3 32 2 卧室、起居室（厅）卧室、起居室（厅） 3 3 2 2 3 3 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求
10、，减少起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少 直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面 直线长度应大于直线长度应大于3m3m。 3 33 32 2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3 34 42 2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3 34 43 3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 （厅）和（厅）和 厨房的
11、上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并 均应有防水、隔声和便于检修的措施。均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3 套内空间 3 35 51 1 住宅设计应计算下列技术经济指标：住宅设计应计算下列技术经济指标： - - 各功能空间使用面积（各功能空间使用面积（m m 2 2 ）；）； - - 套内使用面积（套内使用面积（m m 2 2 套）；套）； - - 住宅标准层总使用面积（住宅标准层总使用面积（m m 2 2 ）；）； - - 住宅标准层总建筑面积（住宅标准层总建筑面积（m m 2 2 ）；）； - - 住宅标准层
12、使用面积系数（）；住宅标准层使用面积系数（）； - - 套型建筑面积（套型建筑面积（m m 2 2 套）；套）； - - 套型阳台面积（套型阳台面积（m m 2 2 套）。套）。 3 套内空间 3 35 52 2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1 1 各功能空间使用面积等于各功能各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水使用空间墙体内表面所围合的水 平投影面积之和；平投影面积之和； 2 2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3 3 住宅标准层总使用面积等于本层各套型使用
13、面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型使用面积之和； 4 4 住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴 线所围合的水平投影面积计算，线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表当外墙设外保温层时，按保温层外表 面计算。面计算。 5 5 标准层使用面积系数标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6 6 套型建筑面积套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7 7 套型阳台面积等于套内各阳台结构
14、底板投影净面积之和。套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 3 套内空间 3 套内空间 3 套内空间 3 35 53 3 套内使用面积计算，应符合下列规定：套内使用面积计算，应符合下列规定： l l 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐 厅、过厅、过 厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2 2 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3 3 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积
15、；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4 4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，有复合保温层， 按复合保按复合保 温层表面尺寸计算；温层表面尺寸计算； 5 5 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m1.20m的空间不的空间不 计算使用面积；净高在计算使用面积；净高在1.20m1.20m2.10m2.10m的空间按的空间按1/21/2计算使用面积；净高计算使用面积；净高 超过超过2.10m2.10m的空间全部计入使用面积；的空间全部计入使用面积； 6 6 坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准 层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 3 套内空间 3 35 54 4 阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用 面积或建筑面积内。面积或建筑面积内。 3 3 6 6 层高和室内净高层高和室内净高 3 36 61 1 普通住宅层高不宜高于普通住宅层高不宜高于2.80m2.80m。 3 36 62 2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应
