【经典】国内外工业园区发展模式综合研究.ppt

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 * 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 国内外工业园区发展模 式综合研究 产业园区招商推荐产业园区招商实战攻略 2019/11/4 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 关键字： u工业园区、类型、发展模式、转型升级 简介： u通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一 个全面的概述；列举国内外的

2、一些工业园区的开发模式的成功或 失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开 发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工 业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展 道路。 适用范围： u研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区 转型的案例研究 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 整体框架 工业园区研究 工业园区综述 工业园区发展 模式 工业园区升级 转型 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节

3、人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 工业园区综述 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 工业园区综述 u工业园区定义 u工业园区发展历程 u工业园区类型 1、工业园区源起 u 最早的工业园 可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念 。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成 为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上 去的，但却无形中给工业园下

4、了个定义：工厂集中地。 u 工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立 起来的特殊环境。在日本称为 “工业团地”，在香港称为“工业村 ”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设 立在衰退的内城地区。 2、工业园区定义 u 工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企 业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环 境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 工业园区综述

5、 u工业园区定义 u工业园区发展历程 u工业园区类型 中国工业园区发展历程 城市化与技术革 命是园区转型升 级的两大推手 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 工业园区综述 u工业园区定义 u工业园区发展历程 u工业园区类型 u我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府 为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区 ，我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度 ，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们 称之为特

6、色工业园区。 u工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由 贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业 村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形 态。 产业园区招商实战攻略产业园区招商实战攻略 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 工业园区发展模式 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的

7、。 工业园区发展模式 u初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园 、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。 传统工业园区 生态工业园区 高新技术科技园 电子产业园 IT产业园 创意产业园 产业新城 产业形势 纺织、煤炭、钢铁、机械 、化工等传统工业； 高新技术为指导的第三产业和高 端制造业； 以多种产业形式形成产业集群； 园区特点 人力密集型；污染严重、 资源严重浪费，已无法适 应时代的发展，继续脱胎 换骨 人才、技术、资金高度密集；人才、技术、资金高度密集； 开发了创新的产业模式：工业旅 游； 配套设施 无配套配

8、套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商 业、休闲娱乐为一体的都市综合 体； 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 创意产业园案例厦门留学生创 业园 关键要点： u非盈利的科技产业化服务机构 u研发办公楼、厂房、综合楼 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平 方米，交通便

9、利，属于不盈利的科技产业化服务机构 湖里区 火炬创业园 厦门国家留学生创业园 厦门地图 园区概况 成立时间1996年底 区位位于厦门湖里区 火炬高科技园东 侧 规模占地面积6.6 ； 建筑面积8.8 ； 交通紧邻市区主干道 ，距离机场3公 里， 距离火车站7公 里，东渡海运港 3.5公里。 功能定位高科技产业化的 服务机构 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府 申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时

10、，负责创业园 日常运作的管理并收取租金收益。 厦门市政府 火炬高新区 管委会 厦门留学生 创业园 低地价 批地， 具体价 格不详 投资1.8亿 兴建 申请优 惠政策 上缴 税收 租金 无偿启 动基金 和税收 优惠政 策 厦门创业园 物管会 下属国 有企业 日常 物业 管理 补贴 租金 厦门创业园盈利模式小 结： 火炬高新区管委会： 1.资金流出： 2.向政府以较低价格取地 3.投资兴建创业园 2.资金流入：享有租金收益 厦门市政府： 1.支出： 2.提供无偿启动资金、 3.税收优惠政策 4.租金补贴 2.收入： 3.享有税收收益 4.促进区域经济发展，提升区 域影响力 运营模式 本报告是严格保

11、密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园 物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200 余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。 政府 火炬高新区管委会 孵化企业 角色： 提供优惠政策 提供孵化企业可申请报批 的启动、运营资金 以活动、视察的方式提升 园区知名度和影响力 角色： 建造创业园 提供配套服务：住宿、 餐饮、娱乐 为孵化企业享受政府优 惠政策提供平台 作为孵化企业与外界沟 通的窗口。 角色： 携带高

12、成长性项目入园 利用创业园区的优势环境 孵化项目，并转产创造效 益 为区域经济发展做出贡献 （孵化成功企业200余家） 桥梁和纽带 运营模式 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右 面积将更为适合创业型企业 创业园物业组成：由1栋研 发楼，3栋标准厂房，1栋综 合楼构成，研发办公楼为7 层，出租率近乎100%， 物业组成 名称建筑参数出租情况设施建设其他费用 创业 大厦 l建筑总面积 ：9500平方米

13、 l单户型面积 ：80-200平米 ，其中主力户 型140-170平米 l层高：3.6米 ，吊棚后2.7米 。 l层数：7层 l租金价格： 26元/平米， 留学人员第一 年全免，第二 年付正常租金 的50%，第三 年付正常租金 的80%。 l空置率：5% l基础设施：结构 化综合布线系统， 配备有光纤宽带网 络、卫星电视、消 防监控、安防智能 化系统及客货电梯 l服务设施：会议 室、信息中心、培 训中心、商务中心 等 l水费： 2.8元/吨 l电费： 0.97元/吨 。 l物业管 理费2元/ 平米 创业园 综合楼 厂房 研发楼 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体

14、与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 创业园内含有标准厂房3栋，每栋6层，最受欢迎的户型是500 平米左右 名称建筑面积户型情况租金情况空置率其他费用 新业楼5400平方米l面积最小的 100多平米，最 大的1000平米， 主要集中在500 平米 l层高：6层 l1层租金 20-24元/ 平米 l2-6层租 金15-18.5 元/平米 l几乎 是全满 l水费：2.8元/ 吨 l电费：0.97 元/吨。 l物业管理费2 元/平米 昂业楼5400平方米 宏业楼8940平方米 厂房 创业园 综合楼 厂房 研发楼 本报告是严格保密的。

15、 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 综合楼为六层，1层为生活配套，2-6层为129套单身公寓，空 置率为6.2%，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性 需求 名称建筑参数功能布局公寓其他费用 轩业 楼 l栋数：一 栋 l层数：6层 l建筑面积 ：9400平米 l1层为3个餐厅，棋 牌室，乒乓球室，咖 啡室，健身房，洗衣 店， l会议室：2个大的容 纳100人，400平左右 ，小的容纳20-30人 左右，100多平。价 格1小时80元 l2-6层为单身公寓 l户型： 1房 1厅

16、，面积 9*3.3=29.7 平米 l租金： 700 元/月 l空置率： 129套空8套 l物业费40 元/月 l水费2.8吨 l电费0.572 元 创业园厂房 综合楼 研发楼 产业园区招商实战攻略产业园区招商实战攻略 本报告是严格保密的。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额； 办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静 程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及 关注点分类 客户询问频次排名 第一名第二名第三名第四名 优惠政策 租金优惠首期无偿启 动资金 税收优惠 办公场所 户型面积办公楼物业 形态 综合配套 公寓户型面 积和档次 餐饮情况会议室情况休闲配套 环境 绿化安静程度 客户咨询过程中主要询问问题 l“租金有什么优惠呀？” l“首期无偿启动资金能申请多少呀？” l“有哪些税收