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1、建设工程合同管理 案例分析 小组成员：连聪、李杭、洪雨晗、呙志强、秦艳鹏 、 张迪、朱冬泉 案例1 背景：某年4月A单位拟建办公楼“栋，工 程地址位于已建成的X小区附近。A单位 就勘察任务与B单位签订了工程合同。合 同规定勘察费15万元。该工程经过勘察 、设计等阶段于10月20日开始施工。施 工承包商为D建筑公司。 问题： 1.委托方A应预付勘察定金数额是多少？ 2.该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获 得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以 借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上 述事件中，那些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有 权要
2、求返还定金？ 3.若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供 的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其 中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在 原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？ 4.问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增加20万 元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理？A单位 应承担那些责任？ 分析要点： 本案例主要考核建设工程勘察合同的履行中 合同双方的违约责任。 问题1的解答要求按规定的比例计算出委托 方A应付定金数额。 问题2、3要求掌握勘察合同的履行原则，分 清委托方与承包商的责任。 问题4的解答要求弄清工程索
3、赔的计算方法 ，并注意其时效性 问题1：答：委托方A应向B单位支付定金为4.5万元。建设工程勘察设 计合同条例第七条：按规定收取费用的勘察设计合同生效后，委托方 应向承包方付给定金。勘察设计合同履行后，定金抵作勘察、设计费。 勘察任务的定金为勘察费的百分之三十，设计任务的定金为估算的设计 费的百分之二十。委托方不履行合同的，无权请求返还定金。承包方不 履行合同的，应当双倍贩还定金。 问题2：答：A单位和C单位的做法都是错误的。A单位不履行勘察合同 ，属违约行为；C单位应维护他人的勘察成果，不得转让给第三方使用 。而C单位将他人的勘察报告提供给A单位，这种作法是错误的。委托 方A单位不履行勘察合
4、同，无权要求返回定金。 问题3：答：若勘察合同继续履行，B单位完成勘察任务。对于因勘察质 量低劣造成的损失，应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。 问题4：答：D单位应在出现软弱地基后8小时内，以书面形式通知A单 位，同时提出处置方案或请求A单位组织勘察、设计单位共同制定处理 方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向甲方代表提 出索赔意向通知，在随后的28天内提出索赔报告。甲方应于28天内答复 ，逾期不作答复，视为默认。由于变更计划，提供的资料不准确而造成 窝工、停工，委托单位应该按承包方实际消耗的工作量增付费用。因此 ,A单位应承担地基处理所需的20万元，工期20天顺延。 案例
5、2 2001年10月，A公司以总承包的方式承接了B公司（国 有）工程款额为900万元的污水处理工程，并且签订了“ 污水处理建设工程合同”。合同分别约定了工程内容及 要求、工期、双方责任、验收、工程款总价与付款方式 、违约及赔偿等。A公司承接工程后进行了施工，在施 工中增加了部分工程量，实际工期超出了原合同约定的 工期。该工程已通过B公司及其监理单位，当地环保部 门的验收。双方因工程款的支付，工程完工是否逾期等 发生纠纷，A公司为此起诉B公司要求支付980万元的工 程款；B公司起诉A公司承担逾期交付工程的违约金160 万元。后二案合并审理。 争议焦点： 1、双方所签“污水处理建设工程合同”是否有
6、效？ 2、若合同无效，工程款如何结算与支付？ 1、“污水处理建设工程合同”无效。 本案中，A公司为一级资质，具备承接该污水工程的资质，但由于B 公司为国有公司，该项目为环境保护项目，其所用资金900万元为国 有资金。B公司在发包该工程时，未经过招投标程序，私下将工程发 包给A公司，违反了中华人民共和国招标投标法第三条的强制性 规定，根据上述司法解释的规定， A公司与B公司所签合同因内容违 法而无效。 2、合同无效，A公司仍有权以约定工程款900万元结算。 建设工程承包合同不同于一般的合同，其施工过程，就是承包人将劳 务、智力成果及建筑材料物化到建设工程的施工过程。基于这一特殊 性，合同无效，发
7、包人取得财产的形式是承包人建设的工程，实际上 是承包人对工程建设投入的劳务，智力成果、建筑材料，故而无法适 用无效以后恢复原状，返还财物的一般原则，只能折价补偿。 司法解释的规定：建设工程承包合同无效，但建设工程经竣工验收合 格，承包人请求参照合同约定支付工程的，应予支持。发包人发包工 程的目的是为了获取一个经验收合格的工程。工程竣工验收合格，发 包人已经实现了合同目的。承包人就此取得合同约定的工程款，也符 合等价有偿原则。所以本案中，尽管双方所签合同无效，但A公司仍 然有权要求B公司按合同约定支付工程款。 你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？ 哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮！
