装饰装修工程各项费用的确定

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1、第三章 装饰装修工程各项费用的确定,3.1装饰装修工程各项费用的确定,装饰装修工程费用的构成及特点 定额计价模式下装饰装修工程费用的计算 工程量清单计价模式下装饰装修工程费用的计算,我国工程造价计价制度 的变革和建设市场的发展,计价模式,传统定额计价 工程量清单计价,定额计价原理：,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,定额计价方式：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机 消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的

2、计价方法。,定额计价模式,工程量清单计价模式,工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清单规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单的内容：工程量清单说明、工程量清单表。,图 工程量清单计价费用组成,3.1.2 装饰装修工程费用特点,定额基价组成不同 费用构成不同 费用计算基础不同,建筑安装工程费,是指施工单位接受建设单位的委托，按照实际图纸完成 建筑安装施工过程，所

3、得到的补偿和收入。,建筑安装工程费用包括：,建筑工程费用,安装工程费用,3.2 定额计价下装饰工程费用的计算,一、直接费 （一）直接工程费,建筑安装工程费用参考计算方法,2.2 定额计价下装饰工程费用的计算,1、技术措施费：套用消耗量定额项目计算 2、组织措施费：以费率形式计算 建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石方工程以“工料机费”为计费基础；装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础。 为不可竞争费用，不得作为让利因素参与竞标。为保证安全文明施工措施费到位，将该项费用单列，作为非竞争性费计入总价。同时，其计费基础与其他组织措施费也不同。,二 措施费,房建

4、：安全防护文明措施费=（直接工程费+施工技术措施项目直接工程费 ）费率(2.17%) 建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有特殊要求或施工中危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施费用的，应单独列项计算并入安全防护、文明施工措施费中。,2005年6月7日，建设部办公厅印发了建筑工程安全防护、文明施工措施 费及使用管理规定（建办200589号），明确规定上述费用由建筑安装 工程费用项目组成中的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工 费组成。,注意：,企业管理费,规 费,间接费,二、间接费,以费率形式计算 其中规费为不可竞争费，企业管理费按工程类别实行差别费率,间接费的组成规费 是

5、指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共4项） （1）工程排污费： 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,二、间接费,间接费的组成规费 （2）社会保障费。包括： 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,二、间接费,间接费的组成规费 （3）住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （4）危险作业意外伤害保险： 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,二、间接费,间接费的组成企业管理费

6、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 （1）管理人员工资： 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,二、间接费,间接费的组成企业管理费 （3）差旅交通费： 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费 （4）固定资产使用费： 是指管理和试验部门及附属生产

7、单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,二、间接费,间接费的组成企业管理费 （5）工具用具使用费： 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 （6）劳动保险费： 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,二、间接费,间接费的组成企业管理费 （7）工会经费： 是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 （8）职工教育经费： 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 （9）财

8、产保险费： 是指施工管理用财产、车辆保险。,二、间接费,间接费的组成企业管理费 （10）财务费： 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 （11）税金： 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 （12）其他： 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,二、间接费,间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种： 以直接费为计算基础： 间接费=直接费合计间接费费率（%） 以人工费和机械费合计为计算基础： 间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%） 以人工费为计算基础： 间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）,

9、间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,二、间接费,利润=（直接工程费+措施费+间接费）相应利润率,四、税金,1、营业税：应纳营业税=营业额3%,3、教育费附加 应纳税额应纳营业税额3,2、城乡维护建设税 应纳税额=应纳营业税额适用税率(7%,5%,1%),四、税金,4、税金的综合计算 税前造价=直接费+间接费 税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）,四、税金,四、税金,5、税率计算,1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：,2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：,3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,6.税金的综合计算 【例】某市建筑公司承建某政府办公

10、楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。 【解】：含税造价= =1034.13万元 应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元,四、税金,表 以定额人工费为计算基础的计价程序表,装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。 工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。 费用组成见图所示。,3.3 工程量清单计价模式下费用的构成,图 工程量清单计价费用组成,分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所

11、需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费。 分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。,3.3.1 分部分项工程费用,（1） 人工费：指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用。 （2） 材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 （3） 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的费用。 （4） 管理费：指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,（5） 利润：指根据企业的经营管理

12、水平和市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。 （6） 风险费用：指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。,措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 内容组成见表所示。,3.3.2 措施项目费用,表 措施项目一览表,其他项目费是指暂列金额、暂估价、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及计日工的估计金额的总和。 （1） 暂列金额

13、 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 一般主要包括以下几个方面：,3.3.3 其他项目费用,用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购； 施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,（2） 暂估价 暂估价指招标人在工程量清单中支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 （3） 总承包服务费 总承包服务费指为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,（4） 计日工 计日工指在施工过程中，完

14、成发包人提出来的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 （5） 其他 指可增加的新列项。如指定分包工程费、设备厂外运输、代培技术人员等。,规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。 规费取费基数一般有两种：一是工程量清单计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。 规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定。规费的计算公式为： 规费计算基数规费费率,3.3.4 规费,税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称“二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下 税金计

15、税基数综合税率 计税基数分部分项工程费合计措施项目费合计其他项目费合计规费,3.3.5 税金,为了减少工程承包人的风险，并遵照谁引起的风险谁承担责任的原则，对工程量的变更及其综合单价的确定作了规定：不论由于工程量清单有误或漏项，还是设计变更引起新的工程量清单项目或工程清单项目数量的增减，均应按实调整；工程量变更后，综合单价的确定应按规范的规定执行。,3.3.6 风险因素增加的费用,在完成规范计价格式系列表中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项目总费用，具体可按表3所示完成计价格式的工程汇总表。,3.3.7 工程量清单计价模式下装饰工程费用计算,表3 工程量清单计价的装饰工程费用计算程序,