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1、新旧规范对新建项目的 成本影响分析,设计部 2015年06月25,概述 建筑分类和耐火等级 总平面布局 防火分区和层数 平面布置 安全疏散和避难 保温、消防场地、消防电梯 排水专业 电气专业 暖通专业,目录,2015年5月1日 实施,概述-较明显影响成本项目,概述-较明显影响成本项目,概述-较明显影响成本项目,其他增加项目，详见下列分析。如设备增加的成本较多。,概述,新规范在以下几方面体现出较老规范的主要不同： 用语更严谨，章节分类更贴合设计需求。 合并了建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范，调整了两项标准间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分； 增加了灭火救援设施和木结构
2、建筑两章，完善了有关灭火救援的要求，系统规范了木结构建筑的防火要求；补充了建筑外保温系统的防火要求； 将消防设施的设置独立成章并完善有关内容；取消消防给水系统和防烟排烟系统设计的要求，分别由相应的国家标准作出规定； 适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于100m 的高层民用建筑的防火技术要求； 补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求；调整、补充了建材、家具、灯饰商店和展览厅的设计人员密度； 完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求。,民用建筑建筑分类和耐火等级,定义公寓为公共建筑，防火等均提高要求。商业三期可按住宅设计进行定义。,民用建筑术语、裙房,商住楼裙房定义为主体投影范围外，导致如
3、果主体为一类高层则，投影部分防火等均随主体部分的要求，故提高了防火等要求，成本增加。,民用建筑总平面布局,如商业三期做此类形式商业，均受防火间距限制。,民用建筑防火分区和层数,防火分区面积增大，有利于设计，减少成本。,民用建筑安全疏散和避难,地下室电梯厅门本次调整应设置防火门，成本增加。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，减小了每层最大建筑面积的要求，超过200平米需增加一部楼梯，楼梯增加增大，使用面积减小，增加成本。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，降低疏散
4、门限制要求，节约成本。,民用建筑安全疏散和避难,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，利于商业设计。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，提高了商业的换算系数，楼梯疏散宽度增加，增加成本，减少使用面积。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，毛坯项目不受影响，精装项目需设置避难间的门窗设计，增加成本。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，不按照层数划分，按照高度划分要求，对项目的层高有所限制。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，对开向前室的门数量有所限制。,民用建筑安全疏散和避难,本条要求，前室及合用前室面积及尺寸提高要求，公摊面积增加，得房率降低。同时公共装修的面积相对增加，增加成本。,民用建筑安全疏散
5、和避难,本条要求，对精装修项目影响，增加成本。,民用建筑安全疏散和避难,每户应有一间房间符合下列规定： 1 应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。 2 内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h,该房间门应具有防烟性能，其耐火完整性不宜低于1.00h，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。,民用建筑保温,6.7.5 与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定： 1 住宅建筑： 1）建筑高度大于100m时，保温材料的燃烧性能应为A级； 2）建筑高度大于27m，但不大于100m时，保温材料的燃烧性能不应低于B1级； 3）建筑高度不大于27m时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级
6、；,2 除住宅建筑和设置人员密集场所的建筑外，其他建筑： 1）建筑高度大于50m时，保温材料的燃烧性能应为A级； 2）建筑高度大于24m，但不大于50m时，保温材料的燃烧性能不应低于B1级； 3）建筑高度不大于24m时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级。,本条要求，对原有要求有所降低，节约成本。,民用建筑消防场地,7.1.9 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高层建筑，不宜小于l5ml5m；供重型消防车使用时，不宜小于18m18m。 消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重
7、型消防车的压力。 消防车道可利用城乡、厂区道路等，但该道路应满足消防车通行、转弯和停靠的要求。,7.2.2 消防车登高操作场地应符合下列规定： 1 场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口； 2 场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度不小于50m的建筑，场地的长度和宽度均不应小于20和10m； 3 场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力； 4 场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的坡度不宜大于3%。,本条要求，消防登高面场地尺寸要求增加，不利于景观
8、设计。,民用建筑消防电梯,7.3.8 消防电梯应符合下列规定： 1 应能每层停靠； 2 电梯的载重量不应小于800kg； 3 电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s； 4 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施； 5 在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮； 6 电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料； 7 电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。,本条要求，消防电梯要求层层停靠，消防电梯将必须下至地下室，增加成本，另外如为商住楼，影响设计。,民用建筑排水专业,关于新规范实施对R3-56期住宅给排水专业的影响 消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014，2014.
9、10.1实施）及建筑设计防火规范（GB50016-2014， 2015.5.1实施），江苏省绿色建筑设计标准DGJ32/173-2014, 2015.1.1实施），给排水方面主要有下面变化： 1高层住宅应在每幢楼设水泵接合器（并按分区分别设置）。见GB50974-2014第 5.4.4条、5.4.6条。 2.消火栓泵扬程要增大，水泵功率相应增大，减压稳压消火栓设置层数增加。见GB50974-2014第7.4.12第2条消火栓口动压不小于0.35MPa,老规范按计算为0.2 MPa。相应管道等级提高。 3.屋顶消防水箱有效容积计算方法有变化。见GB50974-2014第5.2.6条。水箱尺寸变大
10、，造价增加。 4.消火栓箱内配置软管卷盘，软管长度应为30米，一期说明中为25米。见GB50974-2014第7.4.2第2条。 5.消防管道连接方式有变化，管径大于DN50应采用沟槽连接件连接，法兰连接,造价增加。见GB50974-2014第8.2.9条。（老规范是大于DN100的消防管道采用沟槽连接） 6.消防水泵的启停控制要变化。见GB50974-2014第11.0.4条。需设置压力开关及流量开关控制消防水泵启停。 7.消防泵房及消防控制室要有防止水淹的措施。见GB50016-2014第8.1.8条。,民用建筑排水专业,9.室外消防用水量有变化：高层民用建筑按体积V5000M3，室外消防
11、用水量40L/S（原规范15L/S）。如由市政二路供水则水池不影响。 10.地下建筑室内消防用水量有变化：按体积V25000M3，室内消防用水量40L/S(原设计按20L/S设计)。 11.消防水池有效容积计算方法调整，无效水位增加，水池容积加大。 12.双立管栓箱不能使用，需二个位置分设单栓箱，增加消火栓给水立管及消火栓栓箱数量。 13.消防水泵应在消防水泵房设置流量和压力测试装置。 14.高层建筑上部六层需设置太阳能热水系统，增加太阳能设施及管道系统，造价增加。,民用建筑排水专业,15.太阳能系统热水系统顶部六层设置，加压供水分区高区也为六层。按清源水务部门要求小区加压供水分区不超七层，供
12、水分区达6个： 13层自来水直供；49层低区；1015层中1区；1621层中2区；2226层中3区；2732层高区。给水立管增加，加压设备套数增加，造价增加。 16.规划用地面积大于等于20000平方米的新建项目应采取雨水回用系统.增加造价。 17.消火栓给水系统消火栓口处静水压大于1.0MPa应分区供水。在地库内增加低压消防给水环网。 18.根据水务部门要求：加压供水管道需设在室外覆土内（原14期设在地库内），施工费用增加。 19、11.0.12条消防水泵控制柜应设机械应急启泵装置。,民用建筑电气专业,新规范实施对R3-56期住宅对电气专业的影响： 建筑设计防火规范（GB50016-2014
13、）及火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013，2014.5.1实施）的执行，电气专业变动如下： 1、 消防配电线路需采用矿物绝缘电缆，或增设单独的一个消防电井，电井适当放大。因矿物绝缘电缆造价高，故各单体住宅楼电井适当调大，以满足消防规范要求。 2、 建筑高度超过54米的住宅，公共部位应设火灾报警，这样地下自行车库需增加火灾报警。 3、 所有消防风机、消防水泵除了消防多线联动外，均需增加在消控室直接手动强制启动的功能。 4、 火灾报警系统中增加防火门系统的联动控制。在防火门内侧设防火门控制器，同时在消控室设置防火门监控器。疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控
14、器。,民用建筑电气专业,5、 在消控室中设置消防电源监控器，在所有消防电源进线处增设监控设备，信号采用总线方式传至消控室中的电源监控器对消防电源进行监控。 6、 新的火灾规范规定任一台火灾报警控制器所连接的点数不应超过3200点，而以前的一台火灾报警控制器可连接16000点，这样造成火灾控制器台数的增加。 7、 火灾报警系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的探测器等消防设备的总数不应超过32点，总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。 8、 所有的火灾报警系统中的消防模块由原来放在各自配电箱中移至配电箱外，单独设模块箱。 9、 增设可燃气体探测报警系统，由住户厨房内可燃气体探测器、火灾声光警报器及可燃气体报警控制器组成。该系统独立组成。 10、 应给排水专业增加的太阳能、雨水回收等系统，电气相应增加对其的配电及控制。,民用建筑暖通专业,新规范实施对R3-56期住宅对暖通专业的影响： 因建筑设计防火规范GB50016-2014的实施，暖通专业变动如下： 1、土建风井增大。 采用土建井道时，管道设计风速不应大于10m/s。(原来是15m/s),设备专业部分要求增加后，导致水电井风井等扩大，公摊面积增大，得房率降低。,谢 谢,
