建筑工程合同管理 (2)

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1、第一次作业 一、什么是项目的生命周期？ 二、项目的建设程序是什么？ 三、建设项目管理的主体及利益相关者有哪些？ 四、项目管理组织机构设置的原则是什么？ 五、常见的项目组织形式有哪些？,六、案例 北京某公司在新疆某地投标承包了一栋写字楼工程，钢框架结构，面积78000M2，高级装修。合同规定，建筑安装工程总造价11亿元，工期为2年，质量创结构长城杯奖和鲁班奖。拟委派项目经理，成立项目经理部进行施工项目管理。在项目管理期间，项目经理执行建设工程项目管理规范的各项规定。 2、问题 （1）委派项目经理的资格有什么要求？为什么？对其素质有什么要求？ （2）成立什么模式的项目经理部？为什么？其工作内容是什

2、么？ （3）项目经理部通过什么文件从企业获得任务？其主要内容是什么？,建筑工程合同管理,第四章,合同法的概念 合同种类 合同的订立和成立 合同效力 合同履行 合同变更,合同法概述,合同法概述,TAXI,我这鸡蛋3元一斤,要不要?,要,3元一斤太贵,2元一斤卖不卖?,2元就2元，要不要?,(一)合同的概念 (二)建筑工程合同的概念 (三)施工合同的概念 (四)建筑工程合同类别划分 按承包发包的范围和数量分类 按完成承包的内容分类 按发包承包人签订合同时约定方式分类,建筑工程合同管理概述,合同法概述,(一)合同法概念：,一、按工程建设阶段分类 勘察合同、设计合同、施工合同 二、按照承发包方式分类

3、（一）勘察、设计或施工总承包合同 （二）单位工程施工承包合同 （三）工程项目总承包合同 （四）BOT合同（又称特许权协议书）,三、按承包合同计价方式,四、建筑工程有关的其他合同 （1）建筑工程委托监理合同 （2）建筑工程物资采购合同 （3）建筑工程保险合同 （4）建筑工程担保合同,五、合同的内容,（一）施工承包合同示范文本 建筑工程施工合同文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。,1、建筑工程施工合同示范文本的制定和组成: 协议书 通用条款 专用条款 承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书 2、构成施工文件的组成部分除

4、上述外，还包括中标通知书、投标书及其附件、有关标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。 3、施工合同文件的组成及解释: 优先解释顺序：协议书(包括补充协议)中标通知书投标书及其附件专用合同条款通用合同条款标准、规范及技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书等,建筑工程施工合同及简介,4、各种施工合同示范文本的内容 5、施工承包合同中发包方的责任和义务 （1）提供具备施工条件的施工场地和施工用地 （2）提供其他施工条件 （3）提供水文地质勘测资料和地下管线等 （4）办理施工许可证及其他所需证件，批件等 （5）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物，古树名本，并承担相应费用

5、（6）组织承包人和设计单位进行图纸会审和技术交底 （7）按合同支付工程款 （8）按合同规定及时向承包商提供所需指令、批准等 （9）按合同规定主持和组织工程的验收,6、施工合同中承包人的主要义务 7、进度控制的主要条款 （1）合同工期的约定 （2）进度计划 （3）工程师对进度计划的检查和监督 （4）暂停施工 1）工程师要求的停工 2）因发包人违约导致承包人主动暂停施工 3）意外事故导致的暂停施工 （5）竣工验收 1）承包人提交竣工验收报告 2）发包人组织验收,8 、质量控制的主要条款 9、费用控制的主要条款,【案例1】 某港口码头工程，在签订施工合同前，业主即委托一家监理公司协助业主完善和签订施

6、工合同，以及进行施工阶段的监理，监理工程师查看了业主（甲方）和施工单位（乙方）草拟的施工合同条件后，注意到有以下一些条款。 1、乙方按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 2、甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。,3、无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥离，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期应予顺延。 4、监理工程师应

7、当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。,5、乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 6、乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师接到报告7天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量（计量），并在计量24小时前通知乙方。 问题：请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，并提出应如何改正。,【案例2】 某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。经过招标，建设单位选择了甲、乙施工单位分别承担A、B标段工程的施工，并按照施工合同（示范文本）分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位语义施工单位在合同中约定，B标段所

8、需的部分设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将B标段的安装工程分包给丙施工单位。在施工过程中，发生了如下事件：,事件1：建设单位在采购B标段的锅炉设备时，设备生产厂商提出有自己的施工队伍进行安装更能保证质量，建设单位便于设备生厂厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位乙施工单位。 事件2：总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析，对A标段某部位隐蔽工程的质量有怀疑，随即指令甲施工单位暂停施工，并要求剥离检验。甲施工单位称：该部位隐蔽工程已经专业监理工程师验收，若剥离检验，监理单位需赔偿由此造成的损失并相应延长工期。 事件3：专业监理工程师对B标段进场的配电设备进行检验时，发现有建

9、设单位采购的某设备不合格，建设单位对该设备进行了更换，从而导致丙施工单位停工。因此，丙施工单位致函监理单位，要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。,问题： 1、请画出建设单位开始设备采购之前该项目各主体之间的合同关系图。 2、在事件1中，建设单位将设备交由厂商安装的做法是否正确？为什么？ 3、在事件1中，若乙施工单位统一由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理单位应该如何处理？ 4、在事件2中，总监理工程师的做法是否正确？为什么？试分析剥离检验的可能结果及总监理工程师相应的处理方法。 5、在事件3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出？为什么？对该索赔事件应如何处理？,【案例3】

10、 某工程项目业主与某施工单位签订了施工承包合同，并与某监理单位签订了施工监理合同。合同签订后，总监理工程师及时组建了监理机构，并组织专业监理工程师编制了监理规划和相应的监理实施细则。在开工前后的施工准备阶段实施监理时，遇到了以下的一些情况，则监理工程师应当如何对待与处理。 1、在施工合同专用条款中约定的开工日之前4天，施工承包单位派人口头通知监理工程师，以施工机械因故未能到场为由要求申请延期开工。监理工程师以其口头通知无效为由不予理睬。试问承包方与监理方的做法是否恰当，工期是否应予以延长？,2、在投标期间承包方未在标书中提出分包要求。中标后，在合同约定开工日之前10天承包方以地质条件复杂为由，

11、书面申请将基础工程施工分包给某专业基础工程施工公司，并提交了分包商资质材料，此外，还以工期紧张为理由，书面要求将主体工程的一部分分包给某个一级工程承包公司。试问对此监理机构应如何处理？有关法规对分包有何主要的规定？ 3、如果在招标阶段，业主在招标文件中指定要求将基础工程分包给业主推荐的某基础承包企业。施工单位中标后，与业主推荐的基础承包企业签订了分包合同。在施工中，由于分包单位的失误，质量不符合要求，因返工而延误了工期并造成一定的损失，总承包单位以分包单位是业主方指定的为由，为此总包不承担责任，而应由业主方承担责任。试问，承包单位的做法是否正确？,4、施工合同约定业主应按规定的时间提供图纸7套

12、，但施工单位要求业主多提供2套图纸。试问施工图纸的费用应由谁承担？如果在基础施工前，业主未能按期提供相应的图纸，使施工延误了一周。承包方为此提出了延长工期一周及补偿相应经济损失的要求，监理工程师对此是否应予以同意？ 5、在合同约定的工程开工日前某个规定的时间，承包方按时提交了施工组织设计和施工进度计划，监理工程师及时进行了审查，并予以确认和批准。此后，承包方在按施工组织设计组织施工时，发现施工方案有缺陷，造成安全事故，延误了工程进度。为此，承包方以施工组织设计经监理工程师审查认可，监理工程师应承担相应责任为理由而提出索赔要求。监理方应如何处理？,6、按合同约定，发包人应在约定的开工日前7天向承

13、包人支付相当于合同额20% 的工程预付款。但如果在合同约定的支付日发包人以资金未到位为由而未支付。而且，承包人到约定支付日之后的第8天仍未收到预付款。为此，承包人向发包人发出支付要求的书面通知。但此后仍未见发包方支付，承包方乃与开工后的第10天停止了施工，并要求发包人承担由此造成的一切损失，并承担有约定支付日起算的利息。试问承包方的做法是否正确？,(一)工程索赔概念: 索赔是指索取赔偿或补偿，是指在合同的 实施一方因对方不履行或未能履行合同所规定 的义务而受到损失，向对方提出补偿的要求。 工程索赔是指当事人在合同实施过程中， 根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己 的过错，而是属于应由合同对

14、方承担责任的情 况造成，而且实际发生了损失，向对方提出给 予补偿要求。,建筑工程施工索赔,(二)索赔的起因 （1）发包人违约没有履行合同责任；为正确行使合同赋予的权利；工程管理失误；未按合同约定支付工程款 （2）合同错误条文不全、错误、矛盾、有歧义，图纸引用规范错误 （3）合同变更 （4）工程环境变化 （5）不可抗力因素,建筑工程施工索赔,（三）索赔成立的条件 （1）与合同对照，事件已造成承包人工程项目成本的额外支出或直接工期损失 （2）造成费用增加或工期损失，按照合同不是承包人行为责任或风险责任 （3）承包人按照合同提交索赔意向通知和索赔报告,建筑工程施工索赔,(二)索赔的分类:,建筑工程施

15、工索赔,(三)索赔处理程序:,建筑工程施工索赔,(四)建筑工程索赔的依据 1、合同文件 2、合同所依据的法律法规 3、相关证据 （五）建筑工程反索赔,建筑工程施工索赔,第三节 国际建设工程承包合同 FIDIC系列合同条款的适用范围和特点 （1）施工合同条件（新红皮书） （2）永久设备和设计-建造合同条件（新黄皮书） （3）EPC交钥匙项目合同条件（银皮书） （4）合同的简短格式,案例: 1、某高速公路项目利用世行贷款修建，施工合同采用FIDIC合同条件，业主委托监理单位进行施工阶段监理。该工程在施工过程中，陆续发生了如下索赔事件（索赔工期和费用数据均符合实际）： （一）施工期间，承包方发现施工

16、图纸有误，需设计单位修改，由于图纸修改造成停工20天。承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求。 （二）施工期间因下雨，为保证路基工程填筑质量，总监理工程师下达了暂时停工令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大暴雨。承包方提出工期延期10天与费用补偿2万元的要求。,（三）施工过程中，现场周围居民称承包方施工噪音对他们造成干扰，阻止承包方的混凝土浇筑工作。承包方提出工期延 期5天与费用补偿1万元的要求。问题：针对承包方提出的上述索赔要求，监理工程师应如何签署意见？ 2、某工程项目业主委托了一监理单位进行监理，在委托监理任务前，业主与施工单位已经签定了施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到一 些问题需要进行处理，若你作为监理工程师，对遇到的下列问题，请提出处理意见。,（一）在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为550天 。但在施工合同中，开工曰期为1997年12月15曰，竣工曰期为1999年7月20曰，曰历天数为581天，请问监理的工期目标应为多少天？为什么？施工合同