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1、江苏无锡 陈亚菁,不动产登记 实务交流,LOGO,实务交流的主要内容,登记什么?,怎么登记,登记结果,登记载体,主要程序,主要收件,主要类型 的特殊点,Page 2,一、登记权利的种类,集体土地 房屋 林木,土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 海域使用权 地役权,抵 押 权,所有权,担保物权,用益物权,Page 3,二、房地产登记基本单元,房屋以 幢、套、间 为单位,土地以 宗地为单位,基本单元,1.单元的认定,Page 4,2.不动产代码编制方法,6位,3位,3位,2位,5位,1位,8位,Page 5,3.房地新旧代码的对接,宗地 编制法,竣工时间法 坐标法 分宗法 分幅法,原 房
2、 屋,土 地,不动产,不动产 单元代码,Page 6,三、登记簿和不动产权证,1。登记簿,土 地,多个房 屋单元,独用宗地,共用宗地,一个权利人,多个权利人,建立关联关系,Page 7,2。不动产权证,国有土地上不动产权利,集体土地上不动产权利,Page 8,Page 9,3。登记证明,Page 10,Page 11,四、信息系统整合与共享,房屋测绘系统,房屋交易系统,房屋登记系统,土地登记系统,土地测绘系统,Page 12,五、登记受理要求,受理场所,告知方式,受理基本流程,D,受理结果,Page 13,六、登记审查要点,1,书面 审查 为主,3,有争议 可以 调查,2,辅以 实地 查看,P
3、age 14,1。 关 于 收 件 材 料,Contents,1,2,3,4,5,身份证明（单位要年检？个人身份证？婚姻证明）,不需载明抵押事项的权证,合同、发票、税票,关于房产价值的材料,上手登记已收过的材料,七、各类登记应注意的问题,6,委托书,Page 15,Page 16,2。首次登记中的房屋所有权登记,首次登记的概念 商品房还是自建房 （税费不同，有预销售资格的单位建造的是商品房， 开发商改制后销售的呢？） （规划证明要注意书写内容） 配套用房如何登记 产权式商铺分割登记谁之过？,Page 17,图示_02,3、转移登记,企业改制、股权转让 的登记类型,继承不做公证 该如何登记？,车
4、库（位）的初始、 转移登记？,厂房是否可以分割转让？,夫妻之间房产的变化,总公司、分公司； 母、子公司；,独资企业与投资人 之间的房产,公司房产转让给 股东是否可以,主体身份的变化如何证明,Page 18,主体缺失怎么办？ 乙企业改制前受让甲企业的房产： 甲,3、转移登记,乙,甲已无处可寻，乙已面目全非,Page 19,转让双方 主体变化情形,3、转移登记,转让方缺失,受让方已变化,受让方经多次转让,生效法律文书一步到位,Page 20,统一登记后交易与登记的衔接至关重要,分 离,登记职能,交易职能,衔接,Page 21,4、变更登记和更正登记,要素变化,纠错,Page 22,1。企业注册号，
5、现在是社会信用号发生变化，是否要变更登记？ 2.夫妻共同购买的房产登记在夫名下，离婚时房产约定给夫，是否要办理登记？,Page 23,5、注销登记,房屋已拆 未注销登记的 房屋未拆 如何申请注销登记,Page 24,1、房屋已灭失，即使裁决是转移登记也应依法做注销登记 2、抵押时发现房屋拆除的，应从抵押物中剔除 3、拆迁保留房屋如何登记？已签拆迁补偿协议，但最终未拆除,Page 25,6。预告登记,Page 26,7。在建工程抵押,Page 27,图示_01,商业银行能否做借款人？,01,委托放款中抵押权人应为谁？,02,境外银行能否成为抵押权人？,04,银团抵押的抵押权人？,05,三农小额贷
6、款公司能否成为抵押权人？,06,03,8。现房抵押主体问题,保险公司能否成为抵押权人？,Page 28,图示_01,旅游景区、古街建筑能否抵押？,01,02,抵押是否要实地查看？房产有变化怎么办？,04,05,03,8。现房抵押抵押物问题,福利院？养老院能否抵押？,征地拆迁安置房能否抵押？,已竣工未验收属现房抵押吗？,Page 29,8。现房抵押其他问题,一般与最高额 之间能否转化？,数种担保并存情形,回购收益权能设定抵押吗？欠税能抵押？,Page 30,9。查封登记,轮侯查封,预查封,Page 31,1。土地查封后，能否办理在建工程抵押登记？ 2。查封法院将处置权让渡给后顺位法院 3。尚未转移登记是否可接受受让人的查封登记？ 4。查封的生效日和届满日？轮侯查封的生效日？,Page 32,1。法院送达过户协助执行书但受让方未申请无人交纳税费，但为防止被执行人恶意处分，应先予限制或代位预告登记 2。拒不执行将承担法律责任,10。协助执行,Page 33,THANK YOU 联系电话:0510-82761282 QQ和微信号:810695535,34,
