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1、作业门1厂医东伟英E客户访谈分析|E/项目泪研究战项目背智研究1频目札秀E涿州城市概况L源州房地产市场概况|项目背景研究位置,位于107国道以东,据马河以南,范阳路以北为“项目营录研究107国途与据马河交叉口林南角1顾目探札队地块现状概况,旧城区帽员达3平方公里,规模昊且扇包1含区块较多。目前现状为破旧的居民区、厂房较多,此外有商业街、部分历史文物及华阳公园等E/项目泪研究战项目背智研究项目基本概况2源州绘市rErrrrL源州房地产市场概况|项目背景研究地理位置涿州市位于河北省中部。北与北京市接壤,市中心距项目腑智研究天安门广场62公里;南距省会石家庄市220公里东距天津市150公里。湘州绍市
2、技爬序文朋生态“宜居地“为特征的消河花国式京郑生态“卫星城:所建设“联结扬京与保定宇间节点并与周边县市忠滋发辰的顶邹文甩生怀活*芒国兵毒埕市彤旅游休闲业作为经济的丶导产业:修建京都、京南、交京都三座高尔失球场;修复三义宪、张飞庞、张飞古五、卢氏宗祚、郁道元放居、涿州双淅、药王庙等历史人文春观;建设了四星级海庙试信大厄、三星纵洗店阳光俱乐部等休闵防务设施E/项目泪研究战项目背智研究项目基本概况3源市所地市牒命5涿州城市概况|LE项目背智研究3沥州所地产市酶吴作业门项目背景研究房地产业发展迅速,北京人购房带动、主导区域市场。尔涿州市近年的房地产市场发展迅速,由上世纪90年代以大企业集卯自身公房开发
3、为主转变为商咸房市场化运作;尔北京客户辟带动区域房地产市场火热,拉升区域平均价格:1999年首次出现北京人大量置业涿州的现象并一直在升温,到目前为止,已有近万的北京人在涿州居住;宁房坪产平的价裂:1939年800元/平方米一2005年1900元/平方米,高限已超过3500元/平方米;仁“家售价“项目当地消化能力非常有限,仅物探局等个别企业具一定消化能力,北京人购买为当地房地产开发项目主诉求项目背景研究北京人置业涿州的原因分析:|项目背智研究尔交通:京石高速、107国道、917支、高铁个医疗:联合办院,执行河北省县级医院收费标准,医疗费用相薹深州地交师阮对较何;个区域环境:绿化程度高、城市喉音低
4、、空气质量好、人口宿度小一一700平市公里VS60方怒人口i20万瑞市人尸“网个丰区,一半皋中合人口“3尔性价比高:普通商品房在1000-2000元/平方米之间,低密度别墉类在3000-3500元/平方米左有,价格优势显著,成为北京人第二居所或异地养老的居所。镳囊_问项目背智研究E命项目背景研究源州市高端商品房市场分析:规摸R占地面积建筐面础f桃源迫坂107卜33510平方米0.45银循花团别坂129命51600平方木06温花信日120目32000平方木04门顾理经户|76症)卜200008市米小i04|华刺壕|30白|3000平万木045深州目前的佑宿度项目规根昼遂纹小,容积犁集中在0.4志右由于深州的房地产开发商实力林对不是後强,囚武开发的项目以小技模为主,明经常出现推运交房财间的问题,间振说朋目艇深州市商哀房开发市场运作不成熟、市场化水平、专业化程度圳相秀转佐E
