《南京翠屏湾房地产项目市场研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京翠屏湾房地产项目市场研究报告（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一一在市场经济的现代社会,要想以最快的追度完成项目销售目标,了解房地产相关市场的整体动态,是不可或纳的环节,下面,就让我们一起来认清目前的市场运行情冯。第一部分市场营销环境分析不t一、南京房地产市场形势分析一南京市房地产开发投资情况朝扬开炎根颜(化兄32477563801513口标所旋工面积0Ja)5818史0商育绅工面租07a298152373E8康作培工秀(77a250123E123雨作坂工国秀(历)l3702晓西坂标L2444综司粉看,房地产开发投资颧度吊比下限,施工和命工面积与去年吊比保持程蛋增迢但从铸修面积的大帐下渊不隽看出,横市已经进入词骜服阶段,“侨大于R玲。桐绍代理椿模n一一一
2、一一)土地市场分析士地成交综述明间倌颂|顶交标政|洪标政魍价簧叉_语单|战传成交巾|出识2000符I月|103罗27|886K7212008仪10真志5达4骆408红1一10月伊,南京共有48额地抒公开押卖,成交48幅(兰中底价成交98幅,流李5霉,与07红1一10月传应交皂110幢红比,淳609、48幅土托驿阮出汞面租为821.537imf,国毗趾少54.3%。外而积上看分年的市场与去年圭王频出的火热行情相比,反裕转大。不仅开发唐招地的热大觉,南京国土部门探圭的步俨也大为放缓。流拍、沼泠,成为仝年国土出让的关键说。不ae2.出让面积、价格分析08月丶炎惊沥口剪铁0升110的林堤文平价a黜口a
3、崛口口五心白。k3al红口亚一工史沥T诊T林T吴沥沥林。0310月伯卫江市加猪体成交诽汪昱“逊110月的7321.57平力米,软07年吟期成交面积降亿54.9%5,下跌幅度政大.争7-10月份,15定出让丶地平均地价4873元升方米,其中位于娆2定地伊过万,分别为13815.63死年方米、14754375元升方米,拔动骜佛地价。伴港传成交只有位于河西的1定地,为弘拍得,用途为源店式公宿,其余皑为库价成交丐(三商品余宇市场分析1供销情况分析08年南京高品住宅供销情况今年总体的供销比昌高余运行情况,比数长期处在72以上,供大于沥情况明星。8-10月份供销比在20BL上。挝联运两个月的去化途度,仅目
4、前在俸的市圭余量也需迈2年的时间消化.虫然新政不断推出刺湘费房霁求,伯经厚金隔危机的人们对国定资产买入持更加谦恬怀度。预计后期市场销唯压力仍比转大不te2、成交价格分析C1月成交均价分析东唐家市商品伯宅成交招价起国总体上看,08年征月成屹磁价水平窟出政7年同期.07恩si并康十再企完价格保持比一e一一一一一|&的L动汉从1月E份的475371m上升到13月E份的62827mfy08年14s月伊价格波动政大,倩札健保持上升怀给,白之后价格0动个史伟闪万汀吴口月n|0休全市巾8仪乙2交a四四明ioulHttotEILIIAOHNLENITR041%。匹t2)成交价格、面积区间分析8-19月口咤伯宏
5、交伟柏匹间分市9-10月商品信宏成交西柳区间aEiasv顶328皇snaeIatiaa一pai争。4000水1仪的朋居力,占了近63W。轻市吴的接哉度运比其他。突显出“估价“的重要。塔出3194,占出坂。fio0奶下的房深是成交主年朋胡上升,览前尽管成交价案同毕上升,但市场对佑产争“近丝个月,100平方米仪下占了成交性量的59%,说明玮在贩房自用者和改暖居作杞伟者在高房传的压力下,更加洁眯实用的经济户型。格绍代理椿模e(四南京市商品房市场总结近儿个月楼市出现如下儿种情况:了供应量继续加大,而销售量持续低迷。尤其是9月,跌至2月以来的冰点,10月份由于中央至地方政府出台系列新政刺激楼市,楼市止住下滑出现回升回暖迹象。2、板块结构:江宁、浦口、河西、城北迎来上市高峰,成交则全线裴缩。3、户型结构尔户型和大户型成交比例上升,中答户埕或交比例有所下降,不过还是以中小户型为主。4、价格结构:4000元/Wf以下的低档房源和6000-8000元/mf的中档房源成交比例持续上升。一attt一、江宁房地产市场综述及板块分析CD江宁楼市板块格周及特怔分析
