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1、特性人文片区案例,概述 本方案从“基础介绍”，“片区描摹”，“道路系统”，“建筑形态”，“休闲场景”，“人文特征”，“标识系统”结点分解片区，力求抓住各居住片区的本质特征。,世界轻散型住区案例,欧洲小镇 美式小镇 上海湖南路,法国安锡小镇,阿尔卑斯山的阳台,基础介绍,安锡(Annecy)阿尔卑斯山旁的水乡小城，是被法国人骄傲地喻为“法国的威尼斯”的。它依山傍水，背靠阿尔卑斯山，南面安纳西湖。阿尔卑斯山融雪形成的湖泊、穿城而过的运河、青黛色的远山，以及近处的绿树繁花，构成了一幅世外桃源般的美景。安纳西也是令人回味的，因为18世纪的法国伟大启蒙思想家让雅克卢梭曾在这里度过了他一生中最幸福、最浪漫的
2、一段时光。,梭罗曾经说过：“一个湖是风景中最美丽、最富有表情的姿容。它是大地的眼睛。观看着它的人同时也可衡量着他自身天性的深度。”,小镇描摹,城市描摹,12世纪的橙红色小巧民居，店铺沿河而建，两岸延伸出铺着鹅卵石的中世纪老巷，周末早市开张，河边到处都是形形色色的摊档，每月最后一个周六早九点到晚上七点还有古董艺术市场，是淘当地手工艺品的好时机。这里也是美食的聚集地，靠近水边的多是餐厅和露天咖啡馆，坐在里面看人看景，像坐在电影布景里一样美得不真实。在这里可以发现“最原味的欧洲”，美丽而古老的房舍在两旁做背景、天鹅与鸭群偶尔在眼前划过，看着看着就恍惚了起来，以为自己走进了一场听不懂对白的欧洲电影画面
3、中，迷幻地让人只想一幕幕地往下看去晚上，所有店铺的灯都亮了，河水流光溢彩，桥上衣香鬓影，既古典又华丽。,安锡的早市 我们看到了新鲜的捆扎得象鲜花一样的蔬菜，各种各样的香料，肉类，水果还有欧式蜜饯。还有打扮得体的拉着小狗狗买菜的淑女老太太，每走一步，就有新的发现，就越深入安锡。倘佯在这么一个古旧小镇的石子路上，偶然还可以听到传来教堂的钟声，悠闲地看看走走，拍拍停停，我们从湖边深入小镇，圆满地完成了我们的发现之旅。,路边的小餐厅,小小的儿童乐园，孩子们开心地在玩耍。,路边的小画廊,休闲场景,道路系统/路边小景,人文特征,提乌运河中央的岛宫。,小教堂,人文特征,法国Annecy动画影展 安锡国际动画
4、影展是历史悠久且規模最大的国际性动画节，至今为止已经走过47年历史。安锡动画影展不仅拥有国际性的动画竞赛，同时有专题研讨会、动画电影展览交易会与创意专区。,美国加洲Yountville,北美最值得生活的小镇,Yountville位于美国加州Napa是一个很小的小镇，但这是很有历史的地方。1800年，从美国东部北卡罗来纳州的乔治扬特(GeorgeYount)发现了这里，所以就用他的名字命名了这个小镇。,基础介绍,小镇描摹,Younville是一个生态旅游的目的地，小镇共有3200个居民，其中1100人是从大城市退休后来休养的人，人口很少，很安静。旅游是这个小镇的经济支柱，和NAPA其他的小镇一样
5、，这里的主要经济来源还有葡萄酒。更为自豪的，小镇一共有6颗米其林星餐厅。 这里的生活方式可以总结为一句话：这里有加利福尼亚的休闲和法国的营养。,建筑形态,建筑形态,建筑形态,建筑形态,建筑形态,休闲场景公园,休闲场景,休闲场景,道路系统,道路系统,道路系统,标识系统,上海湖南路居住片区,传承老上海法租界的优雅静谧,基础介绍,湖南路,修筑于1918年到1921年，属于上海法租界，租界时称为朱尔典路(Route A.Charles Culty），以英国驻华公使朱尔典命名。东起淮海中路，西至华山路，全长1025米。1943年汪精卫政权接收上海法租界时改名湖南路。,街区描摹,街边延展着许多老式弄堂，窄
6、窄的巷子，曲径通幽，泛着淡淡青苔的香。 租界时期留下的洋楼，各种风格，妖娆、妩媚、娇俏， 用自己的静怡展现着只属于自己的风姿， 而它们比起临街的别墅都有过之而无不及。 漫步湖南路，你会有一种错觉：仿佛你真的置身于湖南的灵山秀水之间，那种灵气， 那种清幽，俯首即是。,建筑形态 湖南路已经成为上海最顶级的豪宅片区 湖南路上住过赵丹，住过阮玲玉，这些风流人物为湖南路刻下了别样风情。如今，湖南路上各大楼盘的住户以港台人士和外籍华人居多。 鸿丰香缇花园，整体采用了法国后现代主义风格，成为整个片区新豪宅名片 ；湖南路上汤臣怡园、嘉里华庭、汇贤居、亦园等，兴国路上的翡翠苑、丹枫苑等共同打造了湖南路顶级豪宅气
7、质。,道路系统,走在湖南路上，看不到几乎无处不在的公交车，旁边的华山路分担了大部分交通的任务，湖南路是上海市区很少不通公车的马路，它厌倦了浮华掠影的聒噪，独自静卧在这里，享受清幽和安宁。,休闲场景街心公园,人文特征兴国宾馆,兴国宾馆，由20多幢风格迥异的法、英、德、美、西班牙、加拿大式别墅楼组成，包括丁香别墅、湖南别墅和永福别墅，园林面积有7万多平方米。其中很多是美商的中国营业公司（旧上海最大的房地产公司之一）投资兴建，建于二十世纪20和30年代。其中，一号楼铜顶楼是1934年英商太古洋行大班建造的。它的屋顶呈绿黄色，因为屋顶是用重达数十顿重的紫铜板盖的，历时长久之后生成了一层厚厚的铜锈。,人
8、文特征湖南别墅,这是一所沪上名宅，位于原法租界居尔典路上，是一座法式建筑。1934年春，汪伪政权财政部长周佛海买下这座花园洋房并将路名改为湖南路。现在这里院墙上竖起了一人多高的竹篱笆栅栏，门外还标有“湖南别墅”四字。 这里曾住过上海市长陈毅，邓小平，毛泽东的原配贺子珍在这里度过了最后岁月。,总结,两车道和宽敞的人行道，让片区的车速慢下来； 低密度的建筑，让橱窗内的风景变得更亲切可人，吸引行人停下脚步驻足欣赏； 浓密的植被，特色人文景点，让行人看点更多，从而步速也随之慢下来。 “慢”是轻散区住区的特征，从建筑高度，道路宽度等各方面营造宜人的步行街区。,城市密集型住区案例,贝沙湾 华侨城,香港 贝
9、沙湾 滨海社区成功案例,基础介绍,发展商：香港盈科大衍地产 地址：香港南區貝沙灣道8號 建筑类型：高层(3440) 户型：80226平方米 整个贝沙湾住宅部分发展共分六期，共约个住宅单位，其中包括极少量的独立洋房，预计于年可全部落成。,社区描摹,贝沙湾座落于香港传统豪宅之地，戶戶坐享环海景观，无边际远洋景。建设中的地铁港岛新线，将连结中环及港岛南区各核心地段，数分钟即可直达中环商业中心地带，尽享港岛南区的幽静，同时兼享都会的缤纷动感。 社区配套极尽奢华：12万平方呎豪华会、无边际恒温泳池、水疗按摩室、演奏室、艺术阅览馆、美术艺廊、海景花园雅座、60万呎临海休憩公园及7大主题会所，110万呎万园
10、林及戶外設施。,香港贝沙湾迎合了香港新兴富人对“高效”、“创新”和“艺术”的渴求。,建筑形态,人的室外活动空间,背靠翠绿山林，面朝700米海岸线，饱览无敌大海景。坐拥15.8万平方米绿化庭园及户外设施 4个主题泳池 海滨长廊 户外健身径 高尔夫球练习场,休闲场景,贝沙湾会所(Club Bel-Air)称得上全港最豪华和设备最齐全的会所，共设有9大主题。,休闲场景会所,人文符号,贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位。 贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。,深圳 华侨城 城市社区成功案例,华侨城经过19年的开发建设，华侨城城区已由昔日的一片荒滩变成
11、为今天的一座综合配套、功能齐全、环境优美、独具特色的现代化海滨城区。如今，生活在华侨城区域的人，已经成为深圳幸福人居的代表。这个108万平方米的超大高级住宅区，在一定意义上，它是深圳高端人群的聚集地，也是深圳自然生态保护最好的居住区域之一。,基础介绍,华侨城 增值举措 内城展示,5,旅游为综合社区开发注入鲜明主题： 华侨城旅游主题地产开发摆脱了地产依赖景观资源这一单纯片面的关系，而是将旅游景区开发的科学理念贯彻到房地产开发中来，致力于营造开放休闲、风景优美的生活场所，丰富了旅游主题地产的内涵。,自然水体在波托菲诺得到了最完整的保护,在这里，驱车通过茂密的林荫道回家，沿着蜿蜒曲折的林荫道前行，市
12、区的喧嚣就渐渐远去了，只有浓荫下安静的生活。,城市描摹,建筑形态,经过3年的开发建设，纯水岸已经形成了自身独特的休闲观光商业体系：丹桂轩、Illy咖啡、SPR咖啡、可颂坊、古罗马咖啡和舞鹤等商家的入住，成为波托菲诺旅游主题地产又一大看点。,天鹅堡,道路系统,社区车行与步行系统使得的社区具有高度的可达性与渗透性，同时又形成与深南大道的区隔：相对独立，自成体系，又与城市紧密相关,休闲场景,自身完善的商业体系,沃尔玛、铜锣湾为代表的大型商业，和提供专业服务的小型商业，它们不仅满足城区居民生活的需要，也辐射到周边区域，吸引周边的市民前来购物消费。,人文特征,欢乐谷，民族文化村，世界之窗 旅游是华侨城较
13、早发展的产业，它为华侨城聚集了人气，早期带动了房地产业的发展，现在是整个华侨城大社区的一部分，是华侨城居民日常生活可以方便享受的优势资源之一,人文特征,何香凝美术馆： 国家级美术馆,华夏艺术中心： 广东省甲级文化艺术场所,文化: 何香凝美术馆、华夏艺术中心等文化设施已成为深圳重要的文化活动场所，每两年举行一次的 “当代雕塑艺术展”也已成为全国艺术界的一件盛事，这些都为华侨城社区注入了丰富的文化内涵,城市商务界面,商务功能: 使得社区更开放，更具包容性。高档写字楼和酒店群的兴起是这一功能的体现。写字楼有汉唐大厦，还有规划中的康佳广场等；酒店有海景酒店、威尼斯酒店及改扩建中的深圳湾酒店，为大量商务
14、人士提供了休憩之地。,受益于旅游、商务产业的发展，华侨城三大酒店的客房入住率平均达85%。,总结,与城市主干道不同，城市密集住区强化“曲，静，幽”，力求在城市里营造一处与城市直线宽车道更宜人的尺度空间。 不单强化建筑产品，城区的配套服务，城区文化等文件氛围，让城市密集型住区与其它城市住宅项目得以区隔。 城市密集型住区，强调与城市界面相融合的同时，“反差”是塑造其独特气质的利器。,上海城市居住片区案例,联洋国际社区 古北国际社区 新浦江城社区,上海古北国际社区,古北一期. 古北一期用地面积 52.3公顷 ，总建筑面积约 70多万平方米 。已建成的古北一期整个空间高度西低东高，建筑形式也由别墅、多
15、层住宅、小高层住宅向高层住宅过渡。,.古北二期 古北新区二期占地面积 57.7公顷，规划建筑面积103万平方米。进入新世纪，古北二期将建成上海乃至世界的最优秀的居住区之一 。,.古北商务区 古北新区三期占地面积25公顷，规划建筑面积45.8万平方米。该区域规划以大商务、多元化为主导的高档酒店、公寓式酒店、商业、会展、文化医疗等现代服务功能设施，形成与虹桥开发区具有互补效益的功能布局。,基础介绍,城区描摹,古北，骨子里的国际气质。 这里更可以被称为“小洛杉矶”来自四面八方的新移民居住其中，在全球化的发展背景下实现族群共容，让麦克鲁汉提出的“地球村”概念完成了落地。这里的国际，不仅仅表现在国际化的
16、硬件设施，更多是体现在软件服务，无论吃，穿，住，行，这里都与国际保持一致，甚至于阅读的报纸书籍，多币种兑换也是与世界同步。,休闲场景公园,建筑形态,休闲场景黄金城道,休闲场景,特征总结国际印象,国际社区形象依靠高档生活配套的良性经营和区域生活氛围营造。 国际印象从规划上表现在开放的街区和多元文化融合的社区文化。 国际性在配套硬件上建立与国际金融、医保、教育的联网系统。 国际化表现在居住方面是设立涉外居委会和涉外物业管理公司。,衣国际品牌街、虹桥友谊百货,食特色食街、超市国外食品,行公众场所的停车场,社会服务涉外居委会、涉外物业管理,医疗涉外医院、国际医疗保险联网系统,金融国际金融联网系统,教育国际学校、语言培训学校,上海联洋国际社区,地理位置：位于浦东世纪大道、世纪公园与世纪广场的黄金发展轴线上； 规模：总占地189.4公顷，规划面积294.61万平米； 城市功能：是上海首座CLD中央生活区；,基础介绍,
