青岛居住小区调研报告,,海尔•山海湾,一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,目 录,一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,海尔山海湾是海尔地产里程碑式作品是海尔首倡“远山-近海-湾生活”的新型居住模式 山海湾总占地326亩，总建筑面积53万平方米项目分五期开发：一、二期采用托斯卡纳的建筑风格，三至五期全部为瞰海高层 项目位于黄岛区薛家岛旅游度假区内，依山而建，临海而居，紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，是区域内距离青黄海底隧道出口最近的地产项目商业,,,,医疗,学校,学校,娱乐,优越的地理位置,一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,主题定位 建筑充分体现海滨休闲度假生活的设计理念，从海景资源、生活品质、建筑形象等方面创造差异化，创造特点，做独特性产品 此项目为开发区稀有大盘，高档社区，居住环境优美，小区环境安静，设计人性化建筑风格,一二期建筑外立面 山海湾建筑外立面色彩设计采用浅黄色与石材原色相结合的两段式设计手法，体现了原味的托斯卡纳建筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建筑工艺。
红砖、黄墙、错落有致的立面布局、湛蓝天空下，层层叠叠的洋房、空气里大海与花香杂糅的气息……浓烈的意大利托斯卡纳情调，是青岛西海岸不可多得的异域风情住区和投资度假盛地 建筑设计采用退台及露台设计，使每家每户最大化享有社区景观托斯卡纳建筑，又名意式园林，源于意大利中西部托斯卡纳地区，是世界四大园林风格之一 托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，但更是优雅的，它是建筑与大自然有机结合在建筑外观上，一般通过天然材料，如石头、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，其多采用的红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格的元素托斯卡纳建筑风格是一种田园式园林风格，密荫，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，百叶窗和阳台，甚至隔墙上的藤蔓，都包涵着托斯卡纳风格的精髓设计注重对线条、造型和颜色块面的灵感性运用 托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活这片地区的特点是它的多样性佛罗仑萨以及周边地区，是因艺术与建筑而闻名的历史悠久的古城，历久弥新托斯卡纳留存了几代人在此耕作的当地人的民居结果，乡村农舍和优美的别墅就星罗棋布在这片迷人的土地上托斯卡纳风格表现:托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，但更是优雅的,大自然的有机组成，反映了这片地区的农业渊源。
将当地奶白的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光，红色的土壤，浓绿的森林，葡萄园和牧场，和浅绿的橄榄树果园，更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳托斯卡纳风格表现:建筑用材及墙面处理,通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出来，丰富的材质肌理则将这种风格发扬光大这些几个世纪的老房子有着高低朝向各不同的赤陶屋顶，这产生一种节奏感的视觉效果，而一般乡村给人的感觉只有一种建筑风格托斯卡纳风格表现:种植与盆栽,意大利风格的庭院在植物方面采用粗放式管理，将大型乔木做庭院的围合背景使用，如果建筑在山林或者原野上，那么采用意式乡村风格是最合适不过的实用选择 庭院内部，特别在石墙前、庭院与车道分界线处，使用几颗挺拔的笔柏也是凸现风格的简易方法庭院的露台或门窗下，赤陶的种植盆器也是必不可少的装饰一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,整体交通分析,,,,人行入口,景观小路,小区级车行路,车行入口,组团级人行路,宅前小路,,,,,,,,车行主入口,车行次入口,车行次入口,,,人行主入口,人行次入口,车行次入口,,外部交通系统,,,,,城市主干道,城市次干道,小区级车行路,基地红线,滨 海 大 道,长 江 东 路,,,,,小区交通体系与城市道路接口,嘉 陵 江 东 路,,,用地性质分析,,,,商业用地,教育用地,居住用地,海尔·山海湾项目是以住宅为主，配以会所及商业街区、部分教育用地的用地性质模式。
在保证以住宅为主的情况下最大限度的提高居民的生活品质，营造良好居住环境及独特文化品位的滨海社区建筑类型,,,,,,,商业会所,花园洋房,小高层,别墅,电梯洋房,高层住宅,组团划分,小区内曲折的道路遵循了 “顺而不穿，通而不畅”的原则为保证Ⅰ区、Ⅱ区花园洋房的私密性，道路不贯穿两个组团分界与小区道路连接，而是转弯并转入地下设置在一期和二期的人车分行处理中，车行位于人行下方，整体室外花园台高，从二层进入住宅一号组团道路,组团一内建筑以行列式布局，“十字交叉”的两条人行路为主要交通线，延伸而出的人行路支路皆为近端式，保证私密性小区级车行路,,地下行车路,,人行路线,,宅前小路,,停车分析,,地上停车,,地下停车,,地下停车场入口,多样化的停车方式： 小区采用地下集中停车为主,辅助地面临时停车,解决紧急停车和临时客访地下停车入口,地下停车入口,地下停车入口,地下停车入口,地下停车入口,地下停车入口,,,一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,,景观节点轴线,小区景观中心,组团景观中心,小区景观轴线,入口景观节点,环状景观带,景观次要轴线,宅间景观节点,整个小区以一横一纵两条主轴线景观为核心，结合地形和建筑的高差，设计以坡地、花卉等主题来营造质朴的台地景观效果，展现托斯卡纳地区纯正的坡地景观风貌,,景观结构,一期社区主要以别墅为主，景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一花园，一步一风景。
社区两个主要入口，西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神的集中体现；南部入口为锡耶纳广场，完美呈现了锡耶纳的田园风情景观结构,整个一二期的景观设计为纯正的托斯卡纳乡野风情园林景观南北景观轴是银杏景观大道、东西景观轴是代表田园风情的锡耶纳景观大道建筑外立面采用层层退台、户户露台设计，使每家每户最大化享有社区景观通过植物的线型变化和乔木的精致处理来营造异域情调的植物庭院效果，表达景观的优雅气息,在细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景观精神，充分体现自由、典雅、田园的的艺术氛围,一、项目介绍,五、户型介绍,四、景观分析,三、组团、道路分析,二、建筑风格简介,阳光满屋复式五居建筑面积约为184.6平方米,阳光满屋复式四居建筑面积约为164.36平方米,,,,THE END,Thank you,。