《安阳市天瑞尚品项目营销战略》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安阳市天瑞尚品项目营销战略（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天瑞尚品项目营销战略与策略报告JIhncnulloul.coIm什么是“豪宅“?从本质上说,居住是对生存空间的占有和享用。对照中国与国外在城市化率、公路密度、城市人均公园面积、城市高尔夫人口、人均拥有游艇数等方面的巨大差附。中国人具有与生俱来的对土地和房子的感情和激情。享宅兵星高度寂集地占有生存变源的房子那么严格意义上的豪宇歇是金守堤增尖的松少一部分。豪宅营销就是要把亩有生存资源的差别,展示给金字增尕的极少一部分人。天瑞尚品“豪宅“价值指标分析本项目具备“豪宅“的资质,但需弱化明显的短板项一一户型由于目前瑞安商品房市场供应量稀缺,本项目在此“数年难遇“的市场空自点时切人市场,有机会引领、代表市
2、场,有机会占正“供应量稀缺“之“土地资源“空档,走豪宅路线。同时,由于项目没有正式动工,我们有机会将原户型设计方案推倒重来,重新设计大户型推出市场,做(赔硒守“但,我们是否真的需要史弃原设计方案,重头再来朐?很明显,除“户型优化“一指标外,其他数项指标显示“保留或小改动户型“优于“户型大调“丶“15000Me巳t市保留成小改动户型大调整户型扬摸的二才应12000M2胺了3000M2,颂明晓开发周期短长15000M2已是-李分十绍,甙史胸鳃素砺H,机会成本大小大春俊东库生大大的彬和,余政个政策风险小大形招伟关重宣户心为15000M声口)口口人7的荣宏奂单,一_嗲嶂浠一严严门八余)高【一低定宏仲仪
3、的“咤is佐吊奉单。所洁优化劣优借仲预朝1500015000-3关于“豪宅“与“调户型“小结1.概企需明球“豪宅,不等于“大户型,只要不是与“豪宅“概念认知上有左大分歧的“小户型“,营销上皆可走宾宅或“伪豪宅“跌线。2户型调骚的意义将原设计推倒重来,重新定义大户型无照会有机会为本项目豪宇定位做到“颂理成章“,但本项目古一限制:规模同样会制约着项目走“真豪宅“路线。结合开发周期、时间股本、机会成本、政策风险等众多因索的考虑:在不影咤茹焕乃发淇度的酒摄下,作户坦的幻弹i优化为上E3尊重当地法则户型设计、调整为设计院之强项,世联对户型建议的调整只从市圭及消费者理研究方面人手,涉及到调整之可行性及是否耍规划及当地法规之约束休以法规为主。补缺一一1、2号楼Al、户型调整建议1:B1型起居室增加阳合。户型调整建议2:突破一一|、2号楼A2、B2型部分客厅上下打通,做部分小复式260M2JIncnuloUl.CoIm
