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1、 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201608/169024.html 2016-2022年中国深圳房地产市场发展态势及十三五投资动向预测报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年观研天下 （北京）信息咨询有限公司 企业发展咨询第一站2016-2022年中国深圳房地产市场发展态势及十三五投资动向预测报告 【报告来源】观研网-http:/www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸
2、介+电子：7500元 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201608/169024.html 2013年，深圳楼市在2012年营造的良好氛围中大放异彩，纵然国家出台了新的调控政策，但无碍于楼市继续升温。无论地段好坏、价格高低，均大获丰收，市场由温热向高热迈进，楼市调控受到强大挑战，调控成果受到极大威胁。 2014年，深圳楼市整体呈现弱势开局，中期企稳，年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后，随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松，10月份深圳楼市初现暖意，成交连攀新高。整体而言，全年成交较2013年的高位虽有回落，但较2011年、2012年却均有回
3、升。 2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税五改二政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。2015年上半年，在利好政策刺激及供应放量的背景下，深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨20.3%. 展望未来，一方面，市场调控的政策环境难以改变，未来政策调控将成为常态，深圳房价回落的概率大，市场短期内不可避免会出现阶段性波动；另一方面，中长期来看，由于新增供应有限，供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素。 2016-2022年中国深圳房地产市场发展态势及十三五投资动向预测报告
4、由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。 报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。报告目录第一部分深圳房地产市场现状分析第一章全国房地产市场现状分析第一节2016
5、年全国房地产市场概况一、房地产投资呈两位数增长成交量在震荡中继续上升二、房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响2016年房地产走势的因素分析第二节2015-2016年全国房地产业运行情况分析一、土地开发及购置面积（一）2015年土地供应及开发面积情况（二）2016年房地产土地供应情况二、房地产投资完成额（一）2015年房地产开发投资情况分析（二）2016年房地产开发投资情况分析三、资金来源分析（一）2015年房地产开发企业资金来源情况分析（二）2016年房地产开发企业资金来源情况分析四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第三节2015-2016年我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品
6、房销售面积与销售额(一)2015年全国商品房销售面积与销售额情况(二)2016年全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格(一)2015年全国房地产市场价格变动情况(二)2016年全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第二章深圳市房地产市场现状分析第一节2016年深圳房地产市场走势分析一、深圳房地产一级市场综述二、二级市市场综述三、市场需求分析四、房地产供给五、市场价格趋势六、特区内外房价比较分析七、住宅价格结构分析八、二手房交易分析九、深圳房市2016年岁末最新动态第二节宏观调控政策及实施效果一、我国楼市宏观调控政策几个阶段二、广告整顿三、信息建设四、政策调控第
7、三节2016年深圳房地产市场总结一、2016年深圳宏观经济数据二、2016年深圳土地市场分析三、2016年深圳住宅市场分析四、2016年商业市场分析五、2016年深圳写字楼市场分析第四节2016年房价展望：大幅降价可能性不大一、2016年房价向下调整很困难二、政策收紧预期不高三、中国房地产未来四十年第五节2016年深圳楼市发展预测第二部分深圳房地产各区域市场分析第三章福田区房地产市场第一节福田区概况第二节福田区房地产市场分析第三节近期福田区房地产市场走势第四节2016年福田区推盘分析一、福田-住宅只是写字楼的陪衬二、下半年新盘写字楼唱主角第四章南山区房地产市场第一节南山区概况介绍第二节南山区房
8、地产市场基本特点第三节2016年南山区推盘分析第五章龙华片区房地产市场第一节龙华区位优势分析第二节龙华二线拓展区分析第三节龙华交通建设情况第四节近年部分典型楼盘第五节龙华房地产发展趋势第六节2016年龙华片区推盘分析一、坂田片区二、龙华中心片区三、龙华二线拓展区四、龙华新城片区第六章罗湖区房地产市场第一节罗湖区概况第二节罗湖区房地产基本特点第二节近期罗湖区房地产市场走势第三节罗湖房地产市场推盘分析一、罗湖区小户型天下，东门、田贝发力。二、罗湖豪宅供应大增第七章宝安区房地产市场第一节宝安区概况第二节宝安房地产市场基本特点第三节近期宝安房地产市场走势第八章龙岗房地产市场第一节龙岗区概况第二节重点区
9、域-布吉房地产市场分析一、布吉片区概况二、房地产发展概况三、三级市场供给分析第三节大运会对龙岗房地产的影响意义第四节龙岗区15年推盘分析一、布吉片区二、龙岗中心城三、代表楼盘第三部分深圳房地产不同类型市场分析第九章2016年深圳市三级市场总结分析第一节住宅部分一、住宅出售二、住宅出租第二节商业三级市场一、商业出售二、商业租金第三节写字楼三级市场一、写字楼出售部分二、写字楼租金第四节成交分析一、2016年深圳各行政区二手房成交分析二、新房二手房成交量比较三、2016年深圳二手房量价走势概况第十章深圳别墅市场第一节别墅的定义及特点一、别墅的定义二、别墅的五大标准及特点三、新派别墅的特点第二节深圳别
10、墅市场概况一、深圳别墅发展历程二、2016年深圳别墅市场特征三、2016年深圳别墅预售与销售情况四、深圳别墅市场火爆的原因分析第三节2016年深圳别墅建筑特点分析一、深圳别墅类型二、深圳别墅建筑特点第四节2016深圳别墅园林分析一、园林风格与建筑风格的错位二、喜好高山宏水三、回归中式园林四、户型设计、功能划分清晰四、型内部功能分配细化五、配套，深圳别墅配套表现出的特征第五节深圳别墅营销策划特征一、代理商已成为营销主角二、网络广告异花齐放三、网络图文、视频直播广运用四、2015年深圳别墅经典营销案例第六节2016深圳别墅客户群分析第七节2016深圳别墅三级市场分析第八节深圳别墅发展趋势一、深圳未
11、来热点别墅区二、深圳别墅市场发展趋势第十一章深圳商业地产市场第一节中国商业地产概况一、商业地产的定义及发展形式二、我国商业地产发展呈现四大特征三、商业街成为中国商业地产发展的新热点四、对中国商业地产的思考第二节深圳市商业地产环境研究一、商业地产环境定义二、商业设施的选址应考虑的环境因素三、深圳市整体市场环境四、深圳商业区域的发展环境第三节深圳商业地产销售模式分析一、深圳商业地产销售的三种方式二、商业地产销售方式的新探索第四节深圳商业地产投资分析一、2016年深圳商业地投资分析二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点三、深圳商业地产投资策略第五节深圳商业地产发展趋势及策略一、深圳商业地产发展呈三大
12、趋势二、深圳商业地产未来发展趋势第十二章深圳写字楼市场第一节写字楼市场概况一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼市场供求态势分析三、深圳写字楼分布四、深圳CBD写字楼市场分析第二节2016年深圳中心区写字楼市场调查一、中心区内写字楼市场供应类型特征二、中心区写字楼市场呈现特征三、中心区写字楼供求分析四、中心片区物业发展状况及前景第三节深圳写字楼发展趋势一、区域分布趋势二、类型特点趋势三、产权形式趋势第十三章深圳商铺地产市场第一节深圳地铁商铺一、什么是地铁商铺二、深圳地铁商铺状况及存在的问题三、投资地铁商铺的风险思考第二节深圳商铺地产投资分析一、2016年中国商铺投资市场调查二、深圳商铺投资热
13、点三、深圳商铺投资价值分析四、深圳商铺投资者瞄准关外市场第十四章深圳市房地产三级市场第一节房地产三级市场定义一、房地产三级市场定义二、房地产中介的作用第二节房地产三级市场发展一、行业发展的历程及趋势二、市场的前景及成长性三、行业趋势及竞争态势分析四、经营模式第三节深圳三级市场存在的问题份析一、三级市场现状问题二、培育和规范房地产中介市场的措施第三节2016年深圳二手楼市展望第四部分深圳房地产重要企业分析第十五章重要企业分析第一节万科企业股份一、公司简介二、2015-2016万科经营状况分析三、2015-2016年企业财务数据分析四、2016年企业发展动态及策略五、企业未来发展展望与战略第二节金
14、地股份一、公司简介二、2015-2016年企业经营情况分析三、2015-2016年企业财务数据分析四、2016年企业发展动态及策略第三节长城地产股份一、公司简介二、2015-2016年企业经营情况分析三、2015-2016年企业财务数据分析第四节深振业一、企业概况二、2015-2016年企业经营情况分析三、2015-2016年企业财务数据分析四、2016年企业发展动态及策略第五节华侨城一、公司简介二、2015-2016年企业经营情况分析三、2015-2016年企业财务数据分析四、2016年企业发展动态五、企业未来发展展望与战略第五部分深圳房地产市场渠道分析第十六章深圳房地产市场渠道分析第一节房地产市场销售渠道的结构一、直接销售渠道二、间接销售渠道第二节深圳房地产营销一、2016年深圳房地产销售态势分析二、深圳房地产营销出新招三、GIS与VR应用四、深圳房地产未来营销策略建议第三节深圳房地产广告一、深圳市整顿房违规地产广告二、深圳市房地产广告现状第四节
