《2006年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2006年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1.用益物权是指以支配标的物的（）为内容的物权。A使用价值B抵押价值C交换价值D生产价值 2某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（）。A甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地D甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 3下列关于集体土地的说法中，正确的是（）。A集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制B集体土地的所有权
2、是不完整的，但追索权不受时效的限制C集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制D集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（）。A担保物权B用益物权C对世权D债权5在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（）。A共用部分的持份权B成员权C专有部分的所有权D共有部分的使用权6在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A级差地租 IB级差地租C绝对地租D垄断地租7杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。A自由农作区B谷物轮作区C林业区D放牧区 ik
3、ao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）8韦伯认为，社会集聚是（）。A特殊集中因素B一般集中因素C固定的外在因素D固定的内在因素9当某物业的价格为 1000 元平方米时，需求量为 100 万平方米；价格为 1300 元平方米时，需求量为 70 万平方米。该物业的需求价格弹性为（）。A13B10C07D0110在出让土地使用权年限为 50 年的土地上，不允许的单体建设项目是（）。A公寓B写字楼C工业厂房D酒店11下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市
4、规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期12土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限13A 公司将 M 地块的使用权抵押给 B 公司，于 7 月 1 日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7 月 9 日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。A7 月 1 日B7 月 2 日C7 月 9 日D7 月 10 日14下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A出让合同约定 2002 年 6 月 30 日动工开发，中间曾受到“非典
5、”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004 年 6 月 30 日仍未动工B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发15下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执
6、行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价16下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价17M 公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若 M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A取得土地使用权两年以后B完成开发投资总额的 25以上（不含土地使用权出让金）C完成开发投资总额的 2
7、5以上（含土地使用权出让金）D形成工业用地或者其他建设用地条件18下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地19在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（）的基础。A产品分析B收入水平分析C财务分析D喜好分析20市场价格和租金水平是市场（）的直接表现。A需求关系B买卖关系C供求关系D租售关系21住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（）。 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）A住宅价格水平的
8、高低B消费者的收入水平与住宅价格之间的关系C消费者收入水平的高低D消费者家庭结构的差异22在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（）来分析数据。A数理组合B线性分析C统计推断D系统归纳23商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。A本区域与其他区域的商业用房之间的竞争B本区域内不同档次商业用房之间的竞争C本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争D本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争24当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（）。A供不应求B潜在需求不足C供求均衡D有效需求不足25采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A估价时点B委托估价日期C实地查
9、勘日期D估价作业日期26某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 6和 2。某宗房地产的成交价格为 3000 元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元平方米。A283019B294118C306122D31914927某宗房地产 2006 年 3 月的价格为 3000 元平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产 2006 年 4 月至 7 月的价格指数分别为 1030，1050，1080，1050（均以上个月为 100），则将该价格调整到 2006 年 7 月的价格为（）元平方米。A30583B31500C32400D36793 ikao.m
10、obiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）28建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。A经济寿命自然寿命B经济寿命自然寿命C经济寿命=自然寿命D经济寿命自然寿命29经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为 20 年，无残值。该类建筑物的经济寿命为 50 年。该建筑物的成新率为（）。A40B50C60D6730某宗房地产预计其未来年净收益为 l00 万元，收益年限为 35 年，资本化率为10。该宗房地产的价值为（）万元。A9644B9779C10000D3500031假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A土地开始开发B房屋开始施工C开始租售开发完成后的房地产D取
11、得估价对象32某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为 2 万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为 12时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A1458B1543C1667D173233采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A考虑了基准收益率B能显示投资回收期的长短C能在一定程度上反映投资效率高低D计算过程简单34某人用 80 万元购买一套已使用了 20 年的住房，该住房的耐用年限为 70 年，当基准收益率为 l0时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。A534B645C726 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao
12、.mobi（爱考手机网）D8O735某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为 10%，则该项目的净现值为（）。单位：万元年份 0 1 2 3 4 5现金流入 300 300 300 300 300现金流出 800 50 50 50 50 50A.-7.5B66.3C147.7D225.036现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为 5 年，不计残值。若基准收益率为 12%.则用差额法计算的 NPV（乙-甲）（）。单位：万元投资方案 初期投资 净收益甲 2000 700乙 4000 1200A.大于 100 万元B等于零C小于零D等于
13、100 万元37某房地产公司开发 6000 平方米的商业用房供出租用，总开发费用为 3000 万元，毛租金为 100 元/平方米月，出租费用为毛租金收入的 20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（）。A.28.0%B30.2%C32.4%D36.7%38某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为 4000 万元，住宅平均售价为 5000 元/平方米，单位产品可变成本为 3000 元/平方米。该公司计划获利300 万元，则需开发的面积为（）平方米。A.14 300B16 000C20 000D21 50039对房地产开发项目进行风险分析时，
14、通常认为房地产投资者所获取的收益（）。 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）A随安全度增加而增加B随安全度增加而减小C随安全度减少而减少D不受安全度影响40在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（）。A资本结构的变化对未来收益产生影响B市场研究与项目评估分析和预测的准确性C承包商对项目控制与管理能力D通货膨胀及不可预料事件的发生41房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （）。A经营风险B业务风险C财务风险D流动性风险42采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（）。A经营风险B信用风险C
15、财务风险D业务风险43某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为 300 万元，经营支出为 l50 万元，所得税税率为 20。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为 3，年折旧费为 50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（）万元。A12888B13254C14163D1468644房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。A经营者自身努力B加强对投资项目的评估C减少判断失误D投保的方式45房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（）。A财务报告B可行性研究报告C市场分析报告 ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）D运营报告46建安工程费包括建筑工程费和（）等。A附属工程费B设备及安装工程费C管理费D室外供电工程费47房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发
