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1、智慧园区行业概况前景分析调研2019年11月目录1.智慧园区行业现状分析41.1从智慧城市到智慧园区41.2传统园区向智慧园区过渡51.3园区地域发展格局明显52.智慧园区行业存在的问题62.1管理效率低62.2盈利点单一62.3数据无沉淀72.4“智能”只是摆设82.5没有大脑的信息孤岛82.6“智慧”反而更添乱93.智慧园区行业市场分析113.1园区建设上升空间较大，需不断注入活力113.2智慧园区建设如火如荼113.32018年全国园区信息化市场规模已增2688亿元左右123.4东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展124.智慧园区行业市场竞争格局144.1智慧园区在信息化基础建设水平
2、方面竞争格局144.2智慧园区在区域分布方面竞争格局144.3智慧园区在管理与服务水平方面竞争格局154.4智慧园区在产业发展与活力水平方面竞争格155.智慧园区行业发展前景165.1智慧园区建设前景可期165.2园区建设上升空间较大，需不断注入活力165.3园区发展处过渡期，智慧园区地域发展格局明显175.4降低空置率助推产业升级171. 智慧园区行业现状分析智慧城市已经成为未来城市发展的必然趋势，而智慧园区又是智慧城市的重要组成部分，所以建设智慧园区应顺应智慧城市的发展方向，将最先进的信息技术和管理理念相结合，不断进行更新，以此来适应社会经济的发展，让企业能在这个互联网时代下站稳脚跟，不断
3、去争取新的发展机会和开拓发展空间。1.1 从智慧城市到智慧园区这几年来，城市化加速发展，尤其是发达城市，饱受着城市病态的困扰，摧生智慧城市的爆发，许多国家将智慧城市建设作为刺激经济发展的重要战略，目前美国、新加坡、丹麦、瑞典等国家已纷纷迈入这一试验田，中国也将北京、天津、上海等90个城市纳为首批智慧城市试点建设区域，着力打造智慧城市建设。在智慧城市概念引入，催促了智慧园区的理念进入咱们的公众的视野。智慧园区是园区信息化基础上的2.0，是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展模式是智慧城市在一个小区域范围内的缩影，既反应了智慧城市的主要体系模式与发展特征，又具备了一定不同于智慧城市的发展模式的
4、独特性。1.2 传统园区向智慧园区过渡我国园区正在从传统的工业园区向智慧园区过渡，在形式上呈现从低级向高级、从单一向综合园区发展趋势。在智慧园区阶段，商业、金融等配套服务进入园中，产业中心逐渐形成，注重服务平台打造，强化后期运营增值服务。1.3 园区地域发展格局明显目前我国已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的智慧园区空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其大量的园区平台作为基础，成为全国智慧园区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设;广大西部地区凭借产业转移机遇，结合各自地域特色和园区产业发展基础，正加紧布局智慧园区建设工程。未来，中
5、国中西部地区智慧园区或将来迎来全新的建设浪潮。2. 智慧园区行业存在的问题2.1 管理效率低首先缺乏管理工具，流程还靠线下。在我们走访的过程中，发现很多园区的招商、企业管理、物业报修、生活缴费等都是线下通过表格来管理，各方需求都是通过电话进行沟通，这种传统的管理方式不仅效率低下，而且容易出错，也会造成人工成本的浪费。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接导致运营成本高，效率低下。其次运营团队欠缺，管理经验不足。由于传统的园区投资及运营方，仍然是靠地产的增量红利去盈利，比如卖楼，租金，物业费，水电气等。对运营的重视程度不够，以至于运营团队欠缺。另外也不像大部分互联网公司那样能吸引到优秀的运营人
6、员，本身重资产轻运营的模式也决定了园区在互联网+时代走的很慢。最后资产认识不清，变动无迹可循。园区除了楼宇、各种硬件设备以外，企业、用户以及由此产生的各种数据，都是园区资产，这些资产的原始情况，变动情况，生命周期如果无记录的话，就会导致管理无迹可循。2.2 盈利点单一现有的园区盈利场景无外乎卖房，租赁，物业，生活缴费，盈利点还是只停留在“房东-租客”层面，要想拓展新的盈利点，必须转变思路，打造更多新的场景。园区运营方需要突破“地主收租”思维，认识到园区本质上是人的聚集，围绕园区不同的人群进行打造，全面感知用户的需求，并通过PC，APP，微信等不同的终端给用户提供服务。比如：企业服务：招商代办、
7、营销推广、共享空间、孵化融资等；个人服务：衣食住行、教育医疗、保险金融，社交活动等；2.3 数据无沉淀“资产即数据，数据即资产”，园区管理者的经营决策，园区服务的标准化、定制化，都是基于数据沉淀的前提，但首先我们要清楚的知道园区有哪些数据，这些数据如何收集、存储、整理、分析。比如：园区自身经营数据（服务数据、经营数据、用户反馈数据等）；园区企业信息（基本信息、上下游企业、财务状况、融资状况等）；物联网设备数据（摄像头、交通、门禁、能耗等）；用户数据等（人口属性、消费数据、购物偏好等）。有这些数据积累后，就可以解决上述几点问题，无论是提高管理效率，优化服务，新增关系场景，还是拓展新的盈利点，都是
8、数据的资产属性，即背后有待挖掘的巨大价值。2.4 “智能”只是摆设产业园区的核心需求，毫无疑问是安全。制造业、物流行业等产业园区，无论是温度、湿度的变化，还是电力系统、水利系统的偶然问题，或者火种丢弃等意外情况，都将给整个系统带来难以估计的损失。这种情况下，很多园区都开始用传感器、智能摄像头来提供安全防护，但这种所谓的智慧加持有一个核心问题，那就是传感与监控设备监控和覆盖的空间比率很低，难以覆盖整个园区，甚至只是出现在几个重点区域，装装样子展示一下而已。而且往往传感器与智能摄像头的后端报警机制比较空白，一旦出现危险信号，缺乏如何处置和救援的体系化方案。2.5 没有大脑的信息孤岛智慧园区的另一个
9、普遍面临的问题，是收集上来的数据如何处理。还是以园区安全为例，国内很多智慧园区项目，实施方案就是多安装摄像头，然后把监控数据传上云端，确保远程可看，以及能够再次调用，这就算完成了全部的“智慧化”。这样的方案出现的问题是，在庞大的园区体系中，大量摄像头会生成海量数据，这些数据在安保过程中会给安保人员带来可怕的工作负担，最终导致大量摄像头处在无人监察的状态里。另一个问题是摄像头的效率并不高，仅仅能起到事后作为证据留存的意义。只有在事故以及安全隐患之前，自主判断问题、主动干预，才是园区对安全监控的真正需求。2.6 “智慧”反而更添乱另一个智慧园区的尴尬问题是很多所谓的“智慧化”。比如很多智慧园区项目
10、中，只是把园区的很多工作都进行了数据转化和云端上传，甚至仅仅是给一些园区服务加上了APP等。可是这样还是依赖人工去操作，非但没有解放园区工作者的劳动，反而增加了一些监控与维护任务。园区应该以人机协作，降低工人劳动强度为目标，这一点日本和德国的物联网园区项目中早已成为共识。而依靠IoT技术的成熟，中国科技企业也开始在各种物料与仓储园区中实现大规模人机协同。产业园区，作为多种产业实体的综合联合体，其涉及人员与设备因素复杂，对效率和成本的要求更高。雨后春笋般的智慧园区建设，有很多非技术的复杂原因驱动。在IoT、云计算、人工智能等技术解决方案更加成熟的今天，智慧园区的发展还需要顶层设计、科学执行，按规
11、操作3. 智慧园区行业市场分析3.1 园区建设上升空间较大，需不断注入活力目前，我国园区产业发展水平尚有上升空间。据调查，我国总体园区的产业发展与活力水平指标的平均得分率为39.17%，其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分率分别为38.80%和32.40%；电商交易商贸总额占比达到了园区业务的一半以上。园区产业发展需要不断注入活力，企业创新和企业信息化正式活力的源泉。3.2 智慧园区建设如火如荼园区经济是我国经济发展的主要助推器，目前全国各种有各类产业园区约2.5万个，对国家经济贡献达到35%以上。其中，高新区和开发区作为国家经济发展的引擎，集聚几乎所有的优势产业和优秀企业。
12、截至2017年底，全国有156家国家级高新区、219家国家级经开区，合计实现园区生产总值为18.62万亿元，占比当年全国GDP的22.69%。不过，随着中国经济转型发展，传统产业园区正面临重重挑战，如产业模式不完整、未形成共享机制、投入产出严重失衡等。对此，产业园区需以新一代信息技术利用为契机，快速提升自身服务水平和质量，实现转型发展，获取信息化环境下的核心竞争能力，适应企业快速发展的需要。在此背景下，智慧园区应运而生。智慧园区建设是利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，在此基础上实现对各种需求做出智慧的响应，使园区整体的运行具备自我组织、自我运行、自我
13、优化的能力，为园区企业创造一个绿色、和谐的发展环境，提供高效、便捷、个性化的发展空间。智慧园区带来的效益非常明显，包括提高能源使用效率，实现了园区的低碳运行；管理流程优化，实现园区运行的全过程控制；强化统计分析，实现园区信息资源深度开发；提高人员劳动生产率，实现园区价值最大化；顺应智慧城市发展方向，推动新型战略产业发展等。3.3 2018年全国园区信息化市场规模已增2688亿元左右在国家大力扶持下，全国园区智慧化建设如火如荼，各地不同类型的园区根据自身的发展定位与市场竞争情况制定了各自的发展规划。同时，各地加强了园区智慧化的建设投资力度。以信息化建设为例，园区信息化费用所占比重约园区投资开发成
14、本的为10%-15%，2018年，全国园区信息化市场规模已增2688亿元左右。3.4 东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展从空间维度来看，目前我国已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的智慧园区空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其大量的园区平台作为基础，成为全国智慧园区建设的三大聚集区；中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设；西部地区凭借产业转移机遇，结合各自地域特色和园区产业发展基础，正加紧布局智慧园区建设工程。在接下来的3到5年内，中国中西部地区智慧园区建设或将来迎来全新的建设浪潮。4. 智慧园区行业市场竞争格局智慧园区建设是利用新一代信息与通
15、信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，在此基础上实现对各种需求做出智慧的响应，使园区整体的运行具备自我组织、自我运行、自我优化的能力，为园区企业创造一个绿色、和谐的发展环境，提供高效、便捷、个性化的发展空间。因此，对于园区的智慧化建设情况，可以从信息化基础建设水平、管理与服务水平、产业发展与活力水平三个方面予以比较。4.1 智慧园区在信息化基础建设水平方面竞争格局全国排名靠前的园区主要包括张江高科技园区、上海闵行经开区、杭州高新区、中关村、苏州工业园区、北京经济技术开发区、厦门火炬高新技术产业开发区、广州南沙经济技术开发区等，这些园区不但光纤宽带的接入能力较好，云平台应用水平也较高。4.2 智慧园区在区域分布方面竞争格局东部地区的园区信息化基础设施建设领先，其得分率为57.76%，显著高于中部的39.23%、西部的36.67%和东北地区的45%。园区类型上看，高新技术产业开发区信息化基础设施建设比其他园区好，其得分率为58.56%，经济技术开发区和其他园区得分率分别为48.32%和52.86%。4.3 智慧园区在管理与服务水平方面竞争格局全国排名靠前的园区主要包括苏州工业园区、天津滨海高新技术开发区、张江高科技园区、中关村、长
