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1、华中科技大学 硕士学位论文 开发区住宅产业发展的适宜性评价 姓名：范华亭 申请学位级别：硕士 专业：管理科学与工程 指导教师：王晓鸣 20090522 I 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 摘摘 要要 在开发区由工业区向多功能综合新区转变的过程中，住宅产业发挥着日益重要 的作用。住宅产业的发展有利于开发区居住功能的完善和产业结构的优化，有利于 促进开发区的可持续发展，住宅产业发展成为开发区建设的必然趋势。但是开发区 住宅产业暴露出缺乏规划引导、土地利用浪费和产品结构不合理等问题，影响了开 发区可持续发展的进程。因此，研究开发区住宅产业具有重要的意义。本文从
2、发展 的适宜性角度出发，结合实际案例进行住宅产业的发展的适宜性评价研究。 首先，本文从开发区发展的生命周期理论入手，分析了开发区住宅产业发展的 阶段特征；界定了住宅产业发展的产业定位和作用；以开发区和住宅产业可持续发 展为目的，提出了住宅产业的发展目标。 其次，本文将适宜性理论引入到住宅产业的发展中，从产业经济、市场供求和 资源环境三个方面构建了住宅产业发展的适宜性系统，并设定了适宜性评价的指标 体系。 最后，应用功效函数、协调度函数和模糊数学理论，建立开发区住宅产业发展 的适宜性模型，将功效-协调度函数模型用于住宅产业发展趋势评价之中，将模糊综 合评价模型用于住宅产业发展状态评价之中。应用改
3、进的层次分析法计算各指标权 重，并将模型应用到武汉经济技术开发区住宅产业发展适宜性评价中，对评价结果 进行分析，并提出适宜性发展建议。 关键词关键词：开发区 住宅产业 适宜性 评价 可持续发展 II 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 Abstract In the process that development zone is changing the industrial areas to multi-functional comprehensive new district, the housing industry is playing an in
4、creasingly important role. The development of the housing industry is not only helpful to improving the living function, but also can optimize its industrial structure, improve the sustainable development of development zone. With the development of the housing industry in development zone， there we
5、re more problems existed, which seriously restricts the development of the housing industry. So, researching on the housing industry in development zone is of great significance. This article is to analyze the suitability with the development of the housing industry and development zone combined wit
6、h actual cases from a development suitability perspective. Firstly, starting with life cycle theory of development zone developing, this article analyzed stage characteristics of housing industry in development zone, defined the orientation and function of the housing industry development; with the
7、final purpose of sustainable development of development zone and the housing industry, proposed the development goal of the housing industry. Secondly, this paper introduced the suitability to proposed the general suitability assessment process of the housing industry，established the suitability eva
8、luation system from industrial economy、market demand and supply、resources environment, and settled evaluation system of suitability evaluation. Finally，applying efficacy function、coordination function and fuzzy mathematics theory，This article built the housing industry development model; putted effi
9、cacy -coordination function model into evaluate the trend of the housing industry development, used fuzzy comprehensive evaluation model to evaluated the stated of housing industry development. Then, calculating the index weight with the improved analytic hierarchy process. The model is used to eval
10、uate the housing industry suitability of Wuhan Economic & Technological Development Zone, analyzed the results of the evaluation, and proposed some development suggestions. Key words：Development Zone Housing Industry Suitability Evaluation Sustainable Development 独创性声明独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的
11、研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体， 均已在文中以明确方式标明。 本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有 权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版， 允许论文被查阅和 借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据 库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位
12、论文。 保 密， 在 年解密后适用本授权书。 不保密。 （请在以上方框内打“”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 本论文属于 1 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 1 绪绪 论论 1.1 研究目的与意义研究目的与意义 1.1.1 研究背景研究背景 开发区是我国在 20 世纪 80 年代为促进经济产业快速发展而规划建设的实施特 殊政策和管理制度的特定产业聚集区域。开发区以实现经济功能为主要目的，与一 般城区其社会功能相应缺乏。目前，我国开发区建设正经历由单一功能向综合功能、 由低层次向高层次方向逐步发展为多功能新型
13、城区和综合性经济区的演变进程1。 在这一进程中，居住功能的欠缺给开发区的可持续发展带来了严重制约2，许多 在开发区工作的职工，选择居住在开发区外。以天津开发区为例，在接近 30 万的从 业人员中，只有 1/3 的人居住在开发区内部，据统计，每天往返于天津塘沽区与开发 区之间的通勤人口近 15 万人3；在北京经济技术开发区内居住的从业人员仅仅占到 10%。 这种由于开发区居住功能欠缺引发的职住分离现象， 在加重了城市交通成本的 同时，不仅加重了企业的运营成本，还给开发区的居民和从业人员带来了很大的不 便，影响了生产的效率2。同时，开发区居住功能的匮乏，还影响了开发区整体形象 的提升和可持续发展的
14、进程。 住宅产业，不仅能够有效地解决开发区内的职住分离现象，为开发区居民提供 住房，促进开发区居住和生活功能的提升和改善，更能够带动第三产业发展，促进 开发区产业结构升级，保证经济可持续发展。所以发展住宅产业是开发区顺应可持 续发展观念实现向多功能新型城区转化的必然途径。但是目前开发区内住宅产业的 发展普遍存在以下问题： （1） 缺乏科学合理的住宅产业发展规划。 一些开发区对住宅产业的发展不重视， 长期忽略开发区居住功能的建设；另一些开发区在制定土地政策、招商引资政策时 着眼于短期内刺激房地产经济的发展，期望通过房地产业去带动整个区域经济的发 展，而对于如何引导住宅产业朝着持续、协调、可持续的
15、方向发展缺乏科学可行的 长远规划。 2 华华 中中 科科 技技 大大 学学 硕硕 士士 学学 位位 论论 文文 （2）住宅用地利用集约度低。目前开发区的住宅用地多为粗放式、低容积率的 私宅和别墅，属于集约式开发、高容积率的多层单元式住宅比重偏低，对于稀缺的 土地资源来说，是一定程度上的浪费。在建或已建的多层单元式住宅中，以低层楼房 居多，小高层和高层楼房偏少，缺乏立体空间式的开发，与市内成熟社区相比，虽然 绿化率较高，但建筑容积率、建筑密度和建筑高度偏低，土地集约利用水平低下。 （3）产品供应结构不合理。开发区住宅产业用地规划一般具有低容积率、高环 境质量的特点。在此条件下，房地产开发商一般倾
16、向于开发中高档项目来获得更多 利润。因此开发区内面向高收入群体的高档私有别墅供应比例相对偏高，面向中低 收入群体的多层单元式商品房和经济适用房则相对不足。这就造成了很大一部分的 开发区职工买不起开发区内的房子，只能选择居住在密集度较高的城区。一方面阻 碍了开发区整体居住功能的提高，另一方面对开发区生态环境也产生了不良影响。 在此背景下，研究开发区住宅产业发展的适宜性，能够根据开发区的发展进程， 合理的规划住宅产业发展，做到住宅产业的发展适宜于开发区的整体产业发展，推 动开发区的可持续发展。 1.1.2 研究目的与意义研究目的与意义 研究开发区住宅产业的适宜性，就是结合开发区的特点，研究其特有的产业发 展方式；通过具体研究开发区住宅产业的发展特性，深化对开发区综合功能的完善； 通过合理的规划和布局，实现促进住宅产业与开发区经济产业的相适宜性发展。 鉴于一般意义上的住宅产业发展理论只适应普通城市，对于经济开发区这一特 殊环境内住宅产业的发展缺乏相应理论研究，因此研究开发区住宅产业的发展的适 宜性具有重要理论和现实
