造价员教程建筑工程预算讲义

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1、,建筑工程预算,建 筑 工 程 预 算,主要内容,第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程预算定额概述 第三章 建筑工程预算定额应用 第四章 综合基价的基本规定 第五章 建筑面积计算规范,第一章 建筑工程预算概述,主要内容： 一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成,一、建筑工程计价方式,1. 定额计价方式： 定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活

2、，后算账，后期扯皮现象严重。,一、建筑工程计价方式,2. 清单计价方式： 定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象,一、建筑工程计价方式,3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）,二、建筑工程项目划分,1. 建设项目： 在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设

3、项目。 例如：学校建设项目 2. 单项工程（三独工程） 又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。 例如：学校的教学楼项目,二、建筑工程项目划分,3. 单位工程（双独工程）： 指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分 4. 分部工程： 按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程,二、建筑工程项目划分,5. 分项工程： 按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。

4、 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。,二、建筑工程项目划分,6.建设项目划分示意图 扫描教材P22图4-1,三、工程项目名称与定额的关系,单项工程 定额各分册之和 单位工程 定额 分册 土建分册 分部工程 定额 章 土石方分部 分项工程 定额 节 基槽开挖 施工项目 定额 子目 不同土类、挖深,学生动手查找、认识定额！,四、工程建设基本程序,立 项 提出项目建议书 投资 估算 估算 阶 估算 造价 指标 段 进行可行性研究 设 扩大初步设计 设计总概算 计 初步设计 概算造价 概算 阶 技术设计 修正总概算 指标 段 施工图设计 施工图预算 预算造价 实 工程招投标 施

5、工图预算 合同造价 施 阶 建设阶段 施工预算 结算价 预 段 算 定 建 竣工验收阶段 竣工决算 工程决算价 额 成 试生产阶段 阶 段 达产阶段 建设决算 固定资产价值,五、建筑工程预算概述,1. 建筑预算分类： 1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。 2）设计概算： 在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-业主委托）。,五、建筑工程预算概述,3）施工图预算： 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济

6、文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。 4）施工预算： 在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。,五、建筑工程预算概述,5）工程结算： 在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。 6）竣工决算： 在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。 即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。,五、建筑工程预算概述,2. 建筑预算各类型的关系： 扫描教材P4图1-1,五、建筑工程预算概述,3.工程中的几种称谓： 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控

7、制概算、概算控制预算、预算 控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。,六、建筑工程造价的构成,直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加,第二章 建筑工程预算定额概述,主要内容： 一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法,一、建筑工程预算定额的作用,1. 预算定额的概念： 是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（以货币）的数量标准。 2. 作用：编制施工图预算

8、的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。 3. 特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现 。 4. 特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。,二、建筑工程预算定额的分类,1. 按其使用性质分： 1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。 使用对象：建设项目。,二、建筑工程预算定额的分类,2）概算指标： 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。 3）概算定额： 概念：在建设项目扩大初步设

9、计或施工图设计阶段使用、以概括确定项目的投资数额。,二、建筑工程预算定额的分类,作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价的主要依据。 使用对象：单位建筑产品。,二、建筑工程预算定额的分类,2. 按其编制内容分： 1）施工定额： 概念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班企业劳动消耗的数量标准。 作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料单的依据。 编制者：

10、国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,2）劳动定额： 概念：在正常施工条件下、某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 作用：下达施工任务单、核算企业内部用工数、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,3）材料消耗定额： 概念：在正常施工条件下、节约合理使用材料条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数量。 作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业

11、使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,4）机械台班使用定额： 概念：在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间；或在单位工作时间内、机械完成合格产品的数量标准。 作用：下达施工机械工作单、核算企业内部用机数量、编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,5）工期定额： 概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求，从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数。 作用：编制招标文件

12、、签订施工合同、安排施工进度、处理工期纠纷。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业管理。,三、建筑工程预算定额子目的组成,1. 定额项目名称：也称定额子目名称 概念：指构成工程实体或有助于构成工程实体的最小组成部分。 体现：工程部位或工种材料划分。 作用：对应定额的编号。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1,三、建筑工程预算定额子目的组成,2. 工料机消耗量：也称人材机消耗量 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量 体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。 作用：计算定额基价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。,三、建筑工程预

13、算定额子目的组成,3. 定额基价：也称工程单价 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量的货币体现 体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。 作用：计算工程造价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。,四、建筑工程预算定额的编制方法,在建筑工程定额原理与实务 课程中讲解。,第三章 建筑工程预算定额的应用,主要内容： 一、建筑工程预算定额的组成 二、建筑工程预算定额图表的构成 三、建筑工程预算定额的应用,一、建筑工程预算定额的组成,1.预算定额的组成与基本内容： 1）总说明： 含：施工机械选择标准 + 建筑面积计算规范 2）分部工程定额： 含：分部工程说

14、明 + 工程量计算规则 + 定额项目表 + 分节说明（工作内容说明 + 附注 + 定额计量单位） 3）附录及附表： 含：机械台班费取定表+ 混凝土配比表 + 建筑材料预算价格表,一、建筑工程预算定额的组成,2.预算定额项目排列及编号： 1）项目划分及排列顺序： 章（分部）：按分部工程划分。 如：第一章：土石方分部 节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。 如：第三分部第一节：砖基础 项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。 如：五分部十五节第一项：先张法构件,一、建筑工程预算定额的组成,子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程划分。 如：内墙子目、外墙子目。 2）定额编号方法： A、一般定额编号： 1）三符号式：多应用于施工定额中 方法： 分部-节-子目 如：12-3-4（就地回填土）,一、 建筑工程预算定额的组成,2）两符号式：多应用于预算定额中 方法：分部-子目 如：3-1（砖基础） 3）单符号式：多应用于概算指标中 方法：子目 B、换算定额编号： 写为：换 如：3-1换 C、补充定额编号： 写为：补 如：15-1补,二、预