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1、宜观调控形势下房地产企业面临的拱战宏观调控形势下房地产企业面临的挑战“房地产市场和房地产市场宏观调控*房地产企业经营管理及发展现状*现阶殴房坪产开赔企业面临的挑坡和机遇*房地产市场人才需求状况房地产市场和房地产市场调控*房地产市场及市场特点“我国房地产市场发展历程“现阶段我国房在产市场调控房地产市场及市场特点1、房地产市场的内涵房地产交换的场所:房产、地产;涵盖房地产产品生产流通全过程。2、房地产市场的构成要素主体(参与者)、客体(房地产商品和服务)、组织形式(交易场所)。3、房地产市场的类城房产、地产、相关服务(金融、人才、信息、技术)。4、房地产市场的特点区域性、垄断性、竞争不充分、滞后效
2、应、稀缺性、投资投机、交易复杂、金融联系密切、政府干预。我国房地产市场发展历程心改革开放30多年以来,中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成(19781991年)、房地产过热(19921993年)、市场调整(19941997年)、培育新的经济增长点(19982002年)、持续扩张和宏观调控(20032010年)五个时期,上述各个历史阶殴无不伴随着我国经济体制改革返步深化,住房制度改革和土地使用管理制度改革逐步完善以及经济发展水平显著提高和城市化进程逐步加快的过程。住房制度改革和土地使用制度改革“住房制度改荚由国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近孛无偿使用的福利性住房制度改革为实行
3、以住房保障制度为基础,逐步向住房商品化过渡实现住有所居,合法保护房屋财产性收入;保障归保障,市场归市场。*土地使用制度改革由土地的行政划拨,无偃、无限期、无流动的土地俭用制度改革为建立土地市场,将土地使用权与土地所有权分离,实行土地使用权有偿出让和转让制度。土地使用权有偿使用实现土地资源的资本化。我国房地产市场宏观调控“房地产市场宏观调控的背景供需矛盾问题市场产品结构问题房价和地价快速增长带来的民生和社会问题投资过度与过度掉机问题经济结构失衡问题土地财政问题房地产金醛安全问题353515463585SaseEER国55521438ae。5982629616c。3玲真玲3b545365c国5850lzosc。66S4ae4838188。2oo8。216548897e国贾标年浩:国希林汀局-REiCD潘疫-诅洁诊诚招诊颜稳;颜妙|江0贺贺E
