《北京APM 考察报告20153.9.17》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京APM 考察报告20153.9.17(18页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、考察报告 北京APM 目录 项目概述项目概述 项目分析项目分析 总结总结 目录 项目概述 项目分析 总结 项目概述基本资料 总建筑面积:22万平米 业态配比:甲级写字楼,旗舰购物中心 开发商:新鸿基地产集团 总投资:北京apm投资逾3亿元人民币进行了大型翻新工程 开业时间:2008年 项目概述地理位置及周边 位于北京金街王府井大街的百年老字号新东安商场更名为“北京apm”,以年轻时 尚为主线,吸引更多的北京19至35岁的年轻消费群。邻近政府机关,五星级酒店,周 边商务配套设施齐全,写字楼总面积40,000平方米,共三幢,楼高五层,矗立于商 场之上。地铁一号线、地铁五号线,公共汽车路线纵横交错,
2、四通八达。 目录 项目概述 项目分析 总结 项目分析零售品牌 Apple公司在亚洲最大、也是中国唯一楼高三层的旗舰店。 项目分析零售品牌 零售类品牌以快时尚为主,有HM、ZARA、FOREVER21、GAP、G2000等 项目分析餐饮 餐饮比例在整个购物中心中占比很大,大约有50家左右餐饮,品类涵盖很全。 标杆品牌有:鼎泰丰、港丽、外婆家、吉野家、元气寿司等。 项目分析室内设计 中厅有LED显示屏幕、天顶有很好的采光设计 由于楼层跨度较高,商 场内的电梯设置也是十 分讲究,设有跨层电梯。 项目分析商业动线、楼层分布、品牌布局 运动休闲、特色餐饮 快时尚、服饰配饰 快时尚、男女装 女装 男女装、家居 餐饮 餐饮、电影院 目录 项目概述 项目分析 总结 总结 学习借鉴: 1.定位精准,面对银泰的高端定位,APM则选择定位时尚,形成错位差异 化经营 2.餐饮业态的规划、布局。 不足: 1.楼层过高,地下和地上楼层较冷清。 2.周边商业过于密集、竞争较大、客群较杂,招商满租率不高。 3.体验感不强