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1、2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程2015-01-11 07:03 搜房网|买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？搜房网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳契税，具体的
2、比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。自 2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) 唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。一般情况下，一次购房 90 平米以下按 1%税率征收，90-144 平米 1.5%，144 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程2、营业税（买
3、方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。个人购买超过 5 年（含 5 年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税计税价格1%（或 1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各 0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房
4、者而言，印花税的税率是 0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式 “由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为 10%，其他非住宅类房产为 5%。2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个
5、人住房登记收费标准为每件 80 元；非住房房屋登记收费标准为每件 550 元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证 工本费和土地使用权证工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照 3 元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照 6 元/平方米收取，由交易双方各承担 50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5 元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格 100 万以下部分收取评估结果的 0.5%，以上部分 0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件 80 元；非住
6、房房屋登记收费标准为每件 550 元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 300元/二本公证书，另外每加一本收 20 元。2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算 业主欠款1%。期限为 3 个月，最低收费 2000 元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费 300 元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的 0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般 1 个月赎楼短期借款利息欠款金额1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证
7、机关向涉外方收取，征收标准：过户价0.003%（过户价50 万）过户价0.0025+250 （50 万过户价500 万）过户价0.002+2750 （500 万过户价 1000 万）2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一住宅产证面积【144 平米以下】房屋的过户税费：产证发证日期未满五年 成交价*5.6%营业税产证发证日期满五年 无个人所得税 成交价*1%单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%土地收益金商品房 无产证面积 90 平米以下 成交价*1%（首套房）90 平米
8、（含）144 平米之间 成交价*1.5%（首套房）契税二套房不计上述面积区分 成交价*3%交易服付费 产证面积 *6 元产权登记费 80 元件抵押登记费 80 元件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。二产证面积【144 平米（含）以上】房屋的过户税费：2015 年最新二手房交易税费明细及过户费流程产证发证日期未满五年 成交价*5.6%营业税产证发证日期满五年 （成交价上次成交价）*5.6%个人所得税 成交价*1%单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%土地收益金商品房 无契税 成交价*3% 交易服付费 产证面积*10 元产权登记费 80 元件抵押登记费 80 元件（贷款购房缴纳）受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。三非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。
