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1、E助524育D标河1区域市场分析全区域市场分析笃相关市场分析个同类产品分析北京城市总布局的基本方针远邱掉销,实现人口和产业的合理市局,进一步加强与首都周图的拖市和地区的协议发展郊区化发展是未来重点-一丶芸玖北京市最新城市发展规珑-紫妙在原有的卫星城基础上,承担疏散中心城人口和功能、集联新的产业,带动区域发展的规模化堤市地区,具有相对独立性。替董离城个分别为逼州、颂义、亦序、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、头沟。根据北京垩市总体规创(2004一2020年),新拷是新的经市空闭绑中的重要芸焦新蛟庞成为北交中心范人口和职能硫触及新聚雄的主要场区,形成拐模范鉴积春敏据来源:5扬京城市总体规划
2、(2004一2020年)2昌平区域概况在北京市各区县的功能定位划分中,昌平居于城市发展新区。根据2005年国务院批准的北京城市发展总体规划,昌平新城被硬定为首都规划建设的11个新城之一、功能定位是重要的高新技术研发产业基地,引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能。未来一个日务,渠视奉一_一二趸瓢霆疱进:个首选之区“(投资创业、旅游休阳首选之区、牛之区)建设,努力构建一流的首鄄城市发展新区。区域别墅市场概况宁依托优越的自然环境“便捷的交通,昌平区别墅市场在前期取得了较大发展,到现在昌久别墅区在北京市场有很高的影响力和客户群体。区域内知名度较高的项目有“玫瑰园、“碧水庄园、“纳帕浚谷、“
3、东方普削旺斯“一十梯“等。各项目品斤较大价格淘盐了自12000-60000万的各个性制别塔用均政策的实施,别圭产品供应量呈现了患痹委湘的忙态,该荚产品度了禄饪资澈,这结小产权项目的发展提供了契机。3区域配套的大帽政著,是真正加这该区域别墅发展的动力。昌平八达岩一区域发展趋势早,但销商一度受到配奔不足的制约,整体发展缔慢、如今“内外莲周.的昌才别坐区,已经巍得了更多国内外人土的青眯。自申奥成功后,北京市政府投资15个亿进行全面改遂市政配套逐渐完商,这无疑给该区域再注入一针兴佐剂。这些对进一步完唐该区域的配奎无疑都是工大的利好。京昌高遮、王玖、八环等高遨路纵槲交错,联绑成一张四通入达的交通网络,搬
4、市轶轨更缉短了市中心和昌平人达峻区域的距离。北肉路东延,有埔承高违及机场高逛*昌平是北京的“后花园“有莲近50%的森林夏盖面积以及洒榆河、小汤山等自然山水贾源一度被皇家塘族议祖丶。加上昌下十井渡一林空气仁量和水滩反量好于北京的南郡挂镇,而东区域沙堰保托林对转好,医汪高大抒校工业汤坂,也发有大里暑通住宅建设属传统的上风上水地区。4地产发展的下个重要的因来是配套和交通,降莲市政配套的健全和交通的完咤昌平的山水资源和自然环坝优势将会超水越明命别墅市场研究*2008年上牟年,京城新开摄别墅项目为28个,其中纯新描入市的项目仅有2个面积仅为6.2万平方米,其余均为老项目后期开发。而2007年同期新开纯新描别墅项目为10个,供应面积为24.9万平方米,两相比给可以发现薯妻)宵冥年新灿的纯新胤?个数和供应面积分别下降了8096和75.196,降帽助刀E沥浩2河陈|脱脱08年以后别墅项目将成为市场的稀市场成交一枝独秀别墅购房群体资金充裕,对于价格的敏感度较低,针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较骏,因此别墅销售没有出现类似中、低端项目的滞销现象1、成交趋势的稀缺性使得市场预期看好,明年别墅市场的销售量和成交价仍个秘步上升的趋势。在新的政绘背景神市场背景下,以前郎种仅仅“服务于金字培尖“的思维方商蔡淅转化为为全字基尖人酸服务,同时也为更多社会中坂阶尿提供更去5好产品
