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1、重第三章“房地产开发企业会计*提纲*第一节总论*第二节开发产品成本的核算,*第三节开发产品销售、转让、出租收入与成本的核算一卜第一节“总论余因(狭义房地产的含义:是土地和房坝、心外,嘉看磊枣建筑物包屋财产的总称。河|招A日私利与义务关系的总和。佳描乐H朱夜牡(道路J桥梁、大义的力*本章指狭义的房地产。还包括水矿藏:森林霉首噢医吴房地产存在的形态诊不空地没有经过任何整理的土地。或者是经1董理的(如土地平整、修筑了道路、敷设了地下管线)式2视为无建筑物的完地-,有立建筑物或附着物但E视建筑物或陀物钠存在卧J0(二)建筑物。建造在土地上,实物形态与土(三)房地。土地和建筑物合为一体。地连为!二一”我
2、国房地产业的发展I憾新口国成立一1978年(二)1978年一1979的小统建、大统建。【一3蝮蜿hutou.Ccolm(四)1981年一1982年(五)1984不84年5月六届二次会议通过的毂府作报告5285年、87年、89半分刘为1003100多家,90年,4000多家,现在,城镇房地产行业10000多家公司,从业人员240万。84年10月,加80年试心、房地产开城市建设综合开发公司暂行办法对房地产企业的性质、地位、任务、经营范围、经营方式等问题,作了全面规定。d岁蓼蓼霆57o多肘,气地产发企业的定义宅建设,进一步推行商品化试点,开展经营业务。磷.房地产开发企业是房地产业的一部分,是指从事房
3、地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务,具有独立法人资格,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。地产经菅:是动丶托使用权为对象的有偿让渡经营活动,不具有先全的商品交摸性质。房产经营:根据价值规律的要求,以房屋的所熹权为对象的经营活动,具有完全的商品交换性质。房地产开发企业的性质生产性质;是房地产产品的生产者。经营性质;是房地产商品的经营者。(三)服务性质;维修、装饰等。与建设单位、施工企业的今别。和建设的场地和房屋等不是为了满足3使用的需要,而是将其作为商品对外销售或让,满足社会需要。(征地、拆迁、设计、建t二霆与施唾企业的区别房地产开发企业既从事土地开发和房屋建设,又对土
4、地和建筑产品进行经营。而施工企业只管施工,不管征地和拆迁等前期工作。(工程的预算、决算控制与管理方面相同)六、房地产开发企业的经营方式(一)怡股弃费9郭挂冉乐亢答订的仕月目标.(二)投标开发。(三自行开发,自行销售8七、房地产开发企业的经营特点)开发经营的计划性。按照规划、征地、设计、施工、配套、管“理“六个统一“原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。(二)开发产品的商品性。产品包缇住类“虫蚀开取山胖霍诊渡门公共配套设施。(三)开发产品的差异性。、供气、供电、交通道路、通讯及排污工程等,还有公共配套设施如学校、医院、商店、居委会及幼儿园等-2.建筑产品的多根性。如房屋的式样、结构形式、层高、装修等。,0J
