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1、苏州别坐市场专题研究报告只fug别坐市场发展篇别垄市场现状篇民域板块特征答别垄市场总结篇别坐市场发展篇口别坐市场发展历程口别墅承载的价值体系口别坐市场产品分粑口刺坚市圭的序品演变口别坂市场的客群演变别坚市场发展历程河洁骗&少&(1994f-1998丫)牺征表现,开发的别暗项目以高桓外销别暗为主,主耐有阆区的自莲芸园、高新区的卵花团和太渴湖星山庆国8骤a沙(1ss84f-20004)特征表现,从1998年超,苏州申现了以TOWNHOUSE为主流的新践堤形志,加独坂苑、兰驱线、图览荷节芗国,其间也开始出现大日的狱立别堡如美之国,基本上是命于经没玫别吴。E刹awtsAca0o04:-2o04f特征表
2、现,始于2000年初,自绮生态宾宏开姑出现,到2003年,以风智为主要卖点的弦州洪坂就其分布之给形或“一木“卵木淑,靠近灵陪山、天平山附近;“二温“卵太潮及其甩迅地区“印工丐国区金鸡湖昱的根局。颜命嗣8希开友.产品刑斧时代(2004年开始一至今)牺征表现。从2004年开始,作限外李的品牌房地产开发高的刹娄,一些有莲鲜明个性、注重人性化设计和高启质的别坂产品依次出现,并日息得不借的市场业统,如中海湘煌岸、苏州廖院、万科中检本岸等项目,受到苏州市圭的遂拍同t别墅承载的价值体系口价值评判的平街点:“适销对路“,也是别坚价值评判的标准,所谓“适销对路“必须满足的两个条件,一、“人群造合“;二、“产品适
3、口口别坂是从生活开始的,这是别坂价值刹断的基础。人们选择别坐生活就是选撰一种不同于公宣和碑涛贮宅曼穸闾生活方式,回此别玟价值的考最因素有,别坂的居余价值,别坂的投资价值,别坂未籼顽期升值空间价值三部分组成恒基顾问别墅承载的价值体系医林匹的人文堤朔颂珂的生林政别墅市场产品分类口独性列野:口联排创坂:工友狡别椿工些加别政独门烨院余宅。儿橄何的单户别坂招联组成的联押E市皮孙尿复式何者上孕要扬户成,二役为四尿帷闻模。同t别坐市场产品分类口顶纵别骗,整佛规模不会大大,容积率在0.2以下,建资面积通常代800平方米以上,层数为1尿或2层,基觅资源优超口日通别堤,容积率在.2.0.34之闭,建筋面积地400
4、.500平方米左有,层数为1-3层,同标霁要真当的环境资源。口线济坂别探,别聪平民化的标怀,包括小独栋、双拼、联排别坂,共同的春御月有大有坤狱栈:雯积冶0.4巩布,继领面积300平方朱广有;层数2-3尿。双掷。容积冼04-0.5,建筋面佐00平方米巩吊,层数3尺-联押,容积特0.5.0.7,建筋面铉200.300平方米,尿数3层口类别堪(亚别墉:也称驯指别堡,昱莉特征为每户不绑同时有天有地一航为两户爱加而成,容积率07-1,3尺或5层,而积200.300年方米,居代品质更挂远于花园洋房。同t别坐市场产品分类别墅市场产品分类有一班牙式、意大利式、帝腊式、法式之分建绑特色,建给的形态上具有很多不对称的设计,弥涛阳光下的液漫徨情(尤其是西班才风格的建筑,采用了很多国弧形结构,包探演体、护栏、白宝技架;租大些的房二都有一个环绑的庞院或天五,形成一个国合式的洁茶(尤其春大量途接宣内与外町的长康、天五等“次穿间,将室内与室外蛭为一体,是拓中海式风指建筑最重要的一笔:在细节的处理上特泉的绍腻粲巧,叉贻近自烨的贵动,佳其拥有永恒的生命力在西班丿建绑中,经常广泛运用蜂旌形绑杰配佛,包技台、容闭柳孔多用婆族形铃铁芸饰同t
