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1、,本次提案将涉及以下内容： 1、关于项目的一些基本认识； 2、关于适合项目开发模式的推广方式的论证与提炼； 3、关于项目案名及核心概念的建议； 4、项目LOGO及基础视觉创作表现；,我们面对的是一个令人惊叹的项目！,淇澳岛，是未来深、港、澳、珠的中心区； 本项目是在淇澳岛上占地三千亩的超大复合性地产项目； 项目地块内陆、岛、海岸、谷地、丘陵各种原生地态特征丰富； 展现项目高标准高规格规划的核心是以亚太旅游部长会议中心的的会议中心，其填海式规划设计理念超前； 超豪华酒店设计风格体现出极强的视觉冲击力,在整个南中国具绝对性的地标示范效应，可比美迪拜七星级酒店； 八大主题功能分区，打造亚太地区海湾地
2、区丛林主题生态运动度假中心； 高尔夫、游艇会、沙滩别墅、海景高层公寓，着力打造世界级的豪宅生活；,关键词：,超大规模、国际化 、亚洲旅游部长会议中心； 世界级海景湾区物业； 主题性生态运动度假中心,不能把项目当做一个普通的地产项目来看待 也不能把项目当做一个普通的社区来看 我们必须把项目放在珠海整个城市来考虑， 把它当做一个独特的区域来看待，泛地产性质的“特区”。,我们的观点：,熟悉一个城市 理解一个城市， 洞察一个城市 洞察这个城市的人。 知道他的过去与现在，预测它的未来； 小到任何一个细节的吃穿住行, 大到该城市现状、人文、习性、区域经济乃至国家。 都应该是广告需要关注的对象。,因此，对本
3、项目的理解从珠海开始,珠海具有毗邻港澳的区位优势，经济特区政策的优势，以及优美的自 然环境优势，吸引了众多国内外的客商和游客前来投资创业、购物观 光。 珠海的经济组成部分主要由商贸流通业、旅游业、餐饮业、物流业以 及会展业五大支柱组成。,珠海，珠三角西部的区域性中心,为了加快推进泛珠三角发展的重要战略，提升该区域经济国际竞争力，从而把大珠江三角洲经济区及其辐射地区发展成为亚洲和世界上最具竞争力的经济地区。由于泛珠三角包括广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等九个省区，再加上香港和澳门特别行政区，所以又被称为“92”。 珠海不仅仅是泛珠三角的区域性中心，更因为香港和澳门的加入，珠
4、海俨然已经成为一个国际级的中心城市。,9+2泛珠三角洲经济格局， 珠海联通港澳，进一步提升中心城市地位,珠海在腾飞 经济产业在链接国际的同时，旅游产业也面临新的发展机遇。,珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，有一百多个海岛，素有“百岛之市”美称。城市规划和建设独具匠心，突出旅游意识，自然和谐，优雅别致，极富海滨花园情调和现代气息。1991年，珠海以整体城市形象为景观被国家旅游局评为“中国旅游胜地四十佳”之一。,珠海，花园式海滨旅游度假城,珠海除整体城市景观优美外，自然和人文景点、景区也十分丰富。珠海十景有圆明新园、丽岛银滩、鹅岭、渔女香湾 、梅溪、农科中心 、飞沙滩、狮子山 、黄杨金台 、淇
5、澳岛。 珠海除可以观光旅游外，更适宜休闲度假旅游。珠海的146个岛屿，是放松心情，体验海岛风情的最佳去处。东部的桂山、东澳、万山、外伶仃等岛屿，均是热点旅游地。,珠海，观光渡假旅游城,珠海与澳门紧邻，澳门是世界著名的旅游城市，两地旅游资源互相补充，相得益彰。 香港中旅集团在珠海温泉投资28亿元的大型旅游项目海泉湾度假村，一期已投入使用，后期工程将陆续建成。与美国、澳门合作的休闲度假项目也开始筹建。这些项目的建成将大大地提高珠海旅游业的总体水平.,国际性的旅游渡假城市,在珠海，每两年举办一次国际航空航天博览会和珠海电影节。两大盛事具有国际影响，吸引大量人流。 珠海还建有F1国际赛车场，每年都有国
6、际性的汽车赛事举办，对广大汽车运动爱好者具有极大的吸引力。,会展经济为珠海带来大量的游客,珠海情侣路 情侣路是珠海城市的象征。情侣路长达25公里,沿海铺建,曲折蜿蜒,流淌着万种风情。李鹏总理亲自为这绵延数几十公里的海滨命名“情侣路”。多情深情，肝胆相照，自是珠海人最为荣耀的个性符号了。 自此，珠海的浪漫风情已经深深镌入了人们心中。,浪漫之城，中国珠海,珠海的梦想有多大，淇澳的舞台就有多大； 珠海的世界有多宽广，淇澳的空间就有多宽广！ 淇澳之于珠海的意义就如同三亚湾之于三亚，帆船酒店和太阳岛之于迪拜，直接成为珠海未来更具核心竞争力的城市名片！,跨珠港澳大桥改变了整个淇澳岛的命运,从区位上看：跨港
7、澳珠大桥连接四地，淇澳岛从区位上成为了四地的中心； 从旅游产业形态上看：将香港与珠三角西部地区连接起来，落址大屿山一带的香港迪斯尼乐园几年后即将建成，跨海大桥利于互相吸引两岸的游客，淇澳做为桥头堡，成为珠海城市名片已是不争的事实！,所以，我们可以毫不客气地说： 淇澳是一个代表中国珠海走向国际化都市这一个大舞台的最有力的城市名片！,而淇澳岛项目所面临的竞争也根本不是房地产项目之间的竞争，而是上升到一个城市名片层面的竞争！ 基于此，我们可以看看三亚以及它的城市名片：三亚湾。,以选美经济带动三亚湾的发展,高尔夫、游艇会、美丽城，三大尊贵产业是构成三亚湾的重要元素。 美丽城是基于三亚对世界美丽文化产业
8、的影响而特别打造的，这是一个集选美、演艺、影视、会展及拍卖、休闲、商业等配套功能为一体的国际化时尚中心，为国内国际的财富人士提供了一处高端的度假娱乐去处。 随着几届世界级选美大赛的举办，三亚湾的美丽经济已经有了一定的国际影响力。,在推广方面，三亚湾也是号称： 世界级度假王国，世界级度假配套,淇澳的核心竞争力是什么？,做为珠港深澳的中心区，做为和国际接轨的珠海城市新名片，淇澳岛目前的旅游业显然已经不合适。 中新集团淇澳岛项目适时地填补了这一市场空白，世界级的旅游部长会议中心、世界级的岛居生活、极限从林体验式主题旅游景区、游艇会、高尔夫、独栋别墅、将淇澳岛提升到了一个与国际化背景相匹配的高端休闲度
9、假中心区； 同时，亚太旅游部长会议中心和极限运动主题的旅游项目，从根本上和三亚湾形成了差异化！,现在让我们回到我们的项目,中新集团淇澳岛项目，到底要支持怎样的期望？,我们的目的 形成区域竞争差异化，提高区域竞争力 通过高附加值产品提升整个项目档次 从而获得利益最大化,整体品牌价值梳理：,珠海市国际化旅游度假主题城市名片 亚太旅游部长会议中心 世界级海景豪宅，世界级的富人区 亚太地区海湾地区丛林主题生态运动度假中心 高尔夫、游艇会、豪华酒店等高端配套,在此指导思想下关于开发模式的探讨：,关于开发模式的思路主要分为以下两种： 一、即开发亚太旅游部长会议中心以及高附加值的高端配套，将区域价值提长后，
10、然后再进行住宅产品的开发； 二、住宅开发是实质利益的体现，前期就启动住宅开发，和亚太旅游部长会议中心同时驱动。,关于第一种开发模式的分析：,关于这种开发模式，有一个现成的案例可供借鉴，那就是三亚湾，该项目就是在启动前期选美经济和前期高附加值产品呈现后再走向地产开发的环节。 这样的开发模式经济利益体现过慢，发展商的经营及利益目标短期内不能得到体现。 这显然是不符合开发商的经营及利益目标的。,关于第二种开发模式的分析,在整个项目中，真正体现利益的是住宅和主题旅游这条开发线，那么，第二种开发模式相对第一种更为符合开发商的经营及利益目标； 住宅和会议中心同时驱动，可以在较短的时间内就有利益的体现，同时
11、通过亚太会议中心将项目的档次感和级别感进一步拉升住宅档次感，从而达到利益的最大化。 所以，我们建议采用第二种开发模式。,在开发模式指导思想下，我们需要建立一母两子的品牌推广线。,综上所述，对开发模式的分析论证， 在此指导思想下，对整体品牌进行命名及定位， 我们为可以想到三条定位路线： 1、用原地名进行命名 2、从具有国际化的高度及影响力的角度进行概念包装， 3、从珠海城市特色出发，人类都认为最美好的情感的角度进行命名,第一方案、以原地名进行总体命名,淇澳岛,命名理由： 1、淇澳岛已经有了一定的知名度，是珠海八景之一； 2、淇澳岛本身这个命名也有一定的传播性，类似博鳌；,QIAO ISLAND,
12、台湾是最多元化的岛,迪拜是最奢糜的岛,夏威夷是最具风情的岛,复活岛是最神秘的岛,淇澳是最浪漫的岛,结合项目特征，从世界级旅游城市名片的角度，我们给出如下描述：,世界级度假天堂,国际旅游部长会议中心,子品牌：亚洲旅游部长会议中心定位：,亚洲旅游部长会议中心正是本岛的最大价值所在，其级别性和高规格是对项目起到整体提升的作用，所以，定位语可以直接输出：,淇澳岛上的会议中心是本项目高度的核心支撑点，也是最具影响力的元素所在。本岛由完全由人工填造而成，外成不规则圆形，岛上业态丰富，拥有酒店、剧院、游艇码头等等众多旅游项目，如果单单针对某方面的命名，是难以概括该岛。,子品牌命名：,所以，我们去繁就简，命名
13、,圆岛,1、圆岛得源于其外形，“圆岛”简洁大气，生动易记； 2、圆含义圆满、包容的，有高度； 3、纵观世界级有名的岛屿，其中有“长岛”、“关岛”，简洁中透出硬朗大气， 不彰自显，极具张力。,Round Island,子品牌传播组合：,案 名：,圆岛 Round Island,定位语：,国际旅游部长会议中心,子品牌：住宅品牌,1、享受世界级稀缺海景资源； 2、亚太地区海湾地区丛林主题生态运动度假中心； 3、游艇会、高尔夫、豪华酒店高端配套；,这里拥有着世界级的湾区风景，这里即将成为世界级的富人区！,全球七大富人区长在水边 从美国洛杉矶湾区、新西兰霍克湾区，到澳大利亚Noosa湾区，湾区生活已成为
14、国际生活时尚。在世界八大富人区之中，除去比佛利山庄之外，其他七大富人区都长在水边，霍克湾区、浅水湾、长岛、Noosa湾区、东京湾、Burau湾和浅水湾共同构建了全球富人的水岸居住版图。这些地区或因历史、或因景致、或因建筑、或因价值、或因名人而成为世界顶级居住首选之地，成为世人眼里向住的港湾生活居所。,在全球八大顶级居住区中，澳大利亚Noosa湾具有特殊的地位。 Noosa湾区位于风光旖旎的澳大利亚布里斯班，正向世人展现着无与伦比的魅力洁白的沙滩铺陈眼底，柔嫩的波涛轻拍海岸，富有亲和力的人际交往，恬淡的生活氛围，处处显示悠闲的气氛。 Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅，所有的建筑都依海而
15、建。这里称为人间天堂毫不为过。,NOOSA湾独特的四大表征： 首先有亲水的湾区条件和得天独厚的景观资源； 其次湾区物业的低密度、高绿化率，居住于此从容而自在； 三是有理、有序、有情的国际化高尚人文社区； 四是旅游度假胜地。,住宅的资源和规划也体现出NOOSA湾一样的特征，通过类比世界顶级富人区的策略，建议案名为：,NOOSA湾,Noosa是由原住民语言中的“Noothera”演变而来 ，喻意为人间天堂； 也喻意淇澳岛也是人间天堂。,NOOSA BAY,我们拥有的是中国的世界级湾区风景、世界的中国海景 私屿生活： 推广定位：,世界级私屿生活,既然是世界级的私屿生活，那么是屈指可数的富人阶层，是少
16、数人才能拥有的生活方式，结合以上特征，我们给出广告语： 到达到不了的地方 这既是对富人阶层特殊身份的肯定，又有对游客尽情观光赏玩的鼓励，这是一般人梦想到达的地方，而只有少数人能够真正到到的地方，从级别性上进行提升。,住宅品牌传播组合：,案 名：,NOOSA湾 NOOSA BAY,定位语：,世界级私屿生活,到达到不了的地方,广告语：,淇澳岛项目总体品牌架构一览：,淇澳岛 QIAO ISLAND 世界级度假天堂,NOOSA湾 NOOSA BAY 世界级私屿生活 到达到不了的地方,圆岛 Round Island 国际旅游部长会议中心,如果直接以淇澳岛进行命名，好处在于，本身淇澳就是珠海的旅游景点之一，前期已经形成了旅游地产方面的印象，不失其做为城市名片的功能。 但是也存在显而易见的劣势： 1、形象不鲜明，因为旅游业态和前期已经形成差异，将淇澳打造成为一个世界上最浪漫的岛是需要长期经营的过程； 2、从国际影响力的角度考虑，该命名不够国际化； 3、从属关系不明晰，淇澳岛这个总体案名对于子案名的包容性不够
