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1、国外经典度假别墅案例专辑,第 0 页,墨西哥Cancun,第 1 页,坎昆是世界第七大海滩度假胜地 ，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线,坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨； 整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连； 以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成； 一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家； 主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客； 收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。,酒 店 集 群,保护区,机场区,居住区,17公里,6公里,坎昆岛,加勒比海,案例：Cancu
2、n，Mexico,第 2 页,外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体,不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情,室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色,木材质的使用,当地风情的雕塑,木、草材质的使用,石材体现墨西哥风情,玛雅雕塑,度假氛围的营造设计,第 3 页,植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素,嫁接湖景资源,泳池风情化,室内水景诠释自然,当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化,植被将自然引入室内,泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围,度假氛围
3、的营造园林与水景,第 4 页,通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享,凸窗内浴缸,灰空间客厅,室内面积适中，放大室外面积,凉亭内床塌,灰空间内床塌,室外床塌,主卧步入室外,部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受,室内对室外为敞开式，保证景观最大化,浴缸,床铺,会客桌,浴缸外置，感受自然,休息厅外置与外互动,天台,花园洋台,休息床塌,小型泳池,圆桌,烧烤台,酒吧台,浴室,功能区 花园 休息厅 泳池 浴室 烧烤台 酒吧台 阳台,一层住宅区域,空中花园,度假氛围营造室内外互动,第 5 页,敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且
4、弱化厨房功能,模糊化空间实现大面宽的感受,功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有,阳台,功能厅,厨房空间集约化处理,功能厅,厨房,户型特点功能厅共享性,第 6 页,多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性,卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性,主卧,次卧,主卧,次卧,双锁设计,卧室1,卧室2,连廊,户型特点卧室私密性,第 7 页,布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动,与二楼卧房分开，套间设计,专属卫生间,大面积花园与水景,三层天台,公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利
5、用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有,大厅步入花园，体现互动,主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔； 次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性； 多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。,户型特点：功能布局度假化,第 8 页,配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因,餐厅酒吧,酒店泳池,海岸golf,游艇,玛雅遗址,水上活动,水族馆,spa,公共沙滩,购物中心,购物,医院、银行等市政配套,一线海景度假区提供配套,二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏,配套与公共空间,第 9 页,度假物业的打造,植被、水景等自然景观引入室内,室外面积放大，占
6、到室内面积的一半以上,主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗,对室外景观的最大化占有,度假氛围,户型度假化,与室外景观互动,充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）,休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外,卧室通向户外的楼梯设置,休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间,主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性,外立面、室内设计、泳池等风情化,公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔,配套,度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）,卧室多套间设计，且都配备阳台,案例总结,第 10 页,泰国Chiva-som,第 11 页,Chiva-som度假村无强势海景资源，却借其极致的
7、养生主题，位列亚洲十大顶级饭店之一,位于曼谷南部210公里的东海岸，3小时车程； 占地42亩，享受部分海景，前有酒店遮挡； 以健康养生为主题，名意为“生活的避风港”； 希拉里、凯莉 米洛、迈克尔 杰克逊、张曼玉等名流指定养生度假中心； 全世界唯一连续八年荣获Conde Nast Traveller UK Readers 评选世界前三名的 Spa 度假胜地；2006年荣获美國 Travel Leisure 杂志评选为世界第一名的 Spa 度假胜地。,Hyatt Regency Hotel,市区,高尔夫,火车站,靠近海，但前有酒店遮挡海景,距市内15分钟车程,距高尔夫球场约30分钟车程,Chiva
8、-som, Huahin,Thailand,第 12 页,阁楼别墅提亮泰式设计风格，配上延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风格，演绎度假风情,共有57间房，包括： 海景房：位于主楼内，私人宽景阳台，坐享海湾与酒店内湖景； 17栋泰式精致別墅：围湖与花园而建； 7间豪华套房：配有户外亭可供活动，可远看海; 1间总统套房 。,外立面风格与内饰,泰王室风格为主, 17间泰阁楼式别墅围湖而建更是遵循泰式传统建筑的风格,自然材质、各异花卉、泰式文化饰品，配备现代设施，打造度假人生。,第 13 页,景观以水为核心元素，点辍情趣小品，烘托精致度假享受；活动空间则延伸户外，畅享自然,以湖为核心景观与各异的小水景节
9、点将公共景观串成流动的整体； 以水景为核心，相得益彰的建筑风格，应用各异的元素小品，共同表达传统且特色鲜明的泰式风情。,休闲室,大堂,客房的户外亭,大堂采用丰富线条体现设计感，彰显尊贵； 公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离； 为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。,SPA的休息室,公共空间打造,第 14 页,将住宿与疗养服务捆绑，拥有世界上最多的SPA、健身种类及相关设施,70多间理疗房多于客房数量（57间）： 瑜伽和Tai Chi 亭； 3 个户外按摩亭 ； 沐浴亭（环形室内游泳池、多级蒸气房、冷泳池，水疗足浴、水流按摩浴缸 ）； 户外游泳池； 体
10、育馆； 1间锻炼和舞蹈房； 独立分开男女热湿区； 18间治疗房； 3间泰国按摩房； 水疗套房包括6间治疗房，1间 水疗按摩房和1间水床房 ； 5间医疗咨询房； 男女皆可的美容院； 修指甲和修趾甲房等。,养生主题的演绎设施,SPA-按摩池,水疗室,健身房,医护室,运动教室,SPA-冷水区域,SPA室-按摩室,第 15 页,客户入住先接受设备先进的健康检查,并有专业医生提供专业养生建议,养生主题的演绎 实施步骤1,加分项1:有专业医生根据结果提供养生建议,加分项2:医生体系国际化,包括有印度草药学家与中医理疗家,STEP1:客户将先接受设备先进的个性检查,第 16 页,主题菜单式或组合式的养生计划
11、，随心参加的150多种课程，更配有全程咨询顾问,心理课程,瑜珈,泰拳,按摩,太极,STEP2:参考专家建议，选取主题计划,STEP3:除套餐外，还可自由参加课程,亮点:菜单套餐选择多，范围广,亮点:从心到身，全面放松沉淀,第 17 页,配合养生计划，专家设计个性化菜单，且材料由自有的有机园提供,有酒店自有的有机蔬菜和水果园提供菜肴原材料； 绿宝石餐厅 ：提供3顿时水疗菜肴； Waves Seaside 餐厅：健康小吃和饮料； 2 个露天休闲区：全天提供新鲜的水果汁、咖啡和茶； 专家制定菜单来帮助达到预定的目标，且标出菜单上卡路里和脂肪数量。,养生主题的演绎 美食配合,低热量的材料：酒店菜肴与水
12、果的原材料由酒店自有的有机园提供,个性化的菜单：营养学家将会根据客户目标而设计,SPA菜肴提供，同时会标出卡路里与脂肪数量,专门供应健康小吃,全天提供鲜水果汁,第 18 页,虽无强势海景资源，但适应主题延伸，将部分活动与场所置于人造沙滩，丰富动线资源,养生主题的演绎 海边活动,泰式Tai Chi阁亭,在海边建设泰式Tai Chi阁亭，提供海边的活动区域,阁亭内的室内游泳池，提供水中有氧运动教程,将部分课程与疗程置于海边，倡导与海的近距离,提供设施丰富海边活动,第 19 页,通过环保政策及行为的开展彰显绿色形象与社会责任，并实现与政府及当地社区的良好关系,创立华欣保护基金,绿色行为,制定可持续发
13、展与环境政策,表明态度：保护地球及自然资源的实践者,并为此拟定相关政策; 公开标准：要求每年必须通过生态旅游认证组织”绿色环球21”的基准认证; 行为指南：围绕气/水/生态/文化/土地/废物/社区/教育等方面。,创立者及荣誉主席： Chiva-Som的创立者； 目标：协助市政府，培育健康，安全和充满活力的华欣； 行为：可促进公众环保意识及增进当地社区交流的行为：户外音乐会，马拉松，艺术展，沙滩清洁，造林项目、“零碳排放会议”。,使用可替代能源，参加减碳计划 ； 碳+砂滤的多级污水处理，内部回收； 适应生物多样性和自然地形的设计，宣传本地物种的生物资源，提高意识； 评估内部建筑可能产生的影响，做
14、出适应自然保护的调整 ； 无烟设置；墙体和自然物设计减少噪音，不允许手机与电脑出现公共区域； 使用可再生材料，垃圾分类，食物等有机废物给附近禽畜场，作有机肥料； 采购环境友好产品，雇用当地居民； 对游客与附近居民渗透环境意识；,生态形象的树立,第 20 页,极致的养生主题演绎与知名且良好的形象树立是Chiva-som斩获众多殊荣的关键要素,小结,极致的养生主题演绎,知名且良好的社会形象,一流的设备设施,传统特色的泰式风格,系统的养生计划,主题菜单的选择方式,强势的顾问咨询团队,全程咨询式的服务方式,绿色生态行为及社会形象,第 21 页,美国Bay Harbor与Boyne,第 22 页,Boy
15、ne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点,区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时； 交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利； 功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：Boyne Highland、Boyne Mountain和Bay Harbor。 自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。,第 23 页,Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头,第 24 页,Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分
16、为四个组团,Crooked Tree组团被球道环抱，对湖景的占有较好； 是Bay Harbor价值最高的高尔夫物业。,The Vineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差； 土地价值相对稍低。,The Cottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远； 以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。,The Orchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点； 小别墅和部分公寓产品。,第 25 页,Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征,Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别： 木质、石材等原生材质应用较多； 坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力； 大量灰空间、阳光房等元素的运用，强
