《凯旋门交验培训》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凯旋门交验培训（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,凯旋门I期5#6#15#16#验房培训,维保组,2,一、房屋概况、,1、本次交付的房屋：5#、6#、15#、16#；共计910户。,2、房屋配制标准： 合同约定內容：,合计：251490平米,3,凯旋门12月交付楼栋装饰、设备标准 （两套标准）,5#、15#、16#楼 交付标准,6#楼交付标准,4,5,6,7,8,二、交验房注意事项,1、工程结构：,9,各楼栋的结构情况：,5#、6#,10,2、屋面防水工程：,11,4、地下工程情况： 本工程地下设有二层地下汽车库，每个单体建筑与地库相连。单体负一层负二层设有储藏室、16#、负一、二层为非机动车库。,5、內墙抹灰 本工程室内为一般抹灰，卧室
2、、客厅、餐厅墙面水泥砂浆打底，面层批腻子两遍；厨房、卫生间为水泥砂浆粉面。 按照规范要求一般抹灰墙面要求详见下表：,3、节能保温工程：,保温节能主材：无机保温砂浆保温砂浆（燃 烧性能为A级）； 节能目标：50%； 主要采取保温部位：外墙面、外保温。,12,一般抹灰的允许偏差和检验方法：,注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查； 2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。,6、有防水要求的卫生间蓄水检验要求： （1）卫生间防水采用聚酸脂851防水材料，在有淋水面的墙面及靠卧室共墙面上翻1800高，其余墙面上翻300高。（厨房、阳台无防水）,上翻300,13,7、水、电系统 （1
3、）给排水,给水：有市政管网供水，与市政二次供水，1-5层为市政管网直供水，9#楼为1-4层市政管网直供水。6-顶层为市政管网二次供水。目前立管采用镀锌管材，室內支管釆用PPR管材，一户一表，水表出户，各层均设有水表，水表间设置在各层的水井内。设计强度不能小于10公斤/平方毫米。户內设冷热水管，且采用红蓝牵头标识，红色箭头表示热水管道，蓝色箭头表示冷水管道。,（2）按规范要求，卫生间防水工程完成后需进行24h蓄水试验，本工程卫生间经过了蓄水试验，蓄水最浅水位高出地面最高点20mm，经24h，无渗漏现，符合标准。（提示业主在装修前再做一次蓄水，如有渗水有施工方维修）,热 水 管,冷 水 管,14,
4、位于每层电井内的数字水表，在门上有户号标识。,15,排水管：主管直径110、75，支管11050配座便器、地漏、面盆、浴缸排水，采用pvc管材，用pvc胶粘接。雨污水分流。污水住户-主管-窨井-化粪池-城市排污系统；雨水-小区景观池-主管-（城市雨水系统）；,排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）,排水污水管管道坡度设置规定详见下表（规范摘录）：,卫生间排水系统采用单立管排水配专用通气立管,以H管与排水管相连的排水方式.其它采用单立管排水,顶部设通气帽的排水方式，且100塑料立管需设置阻火圈。(本工程釆用铸铁管柔性接口),16,17,管道吊架,阻火圈,18,热 水 管,冷 水 管,19,20,
5、室內配电箱：,口诀：便直接说明单相（每）千瓦4.5安。计算时，只要将千瓦数乘4.5”就是电流，安（A）。 1000瓦投光灯按单相千瓦、4.5安算得为 4.5安。约可用电量为8.8千瓦,21,室內配电箱：,三相四线配制系统图， 约可用电量为20千瓦,22,楼梯间单项电表箱,每户用电总闸,23,卫生间预留排气扇和浴霸接线盒,户內配电箱,24,除16#02、03、06、07户型 15#02、03户型为单项三线费控智能电能表外其它均为三相四线费控智能电能表。,25,卫生间预留排气扇和浴霸接线盒,26,弱电系统 (采用的材料都是专用线),电话：标在图上TP 两芯、四芯和电缆(分多少对),电视：标在图上T
6、V 一芯由电视电缆线进入单体通分支器将信号分到所有住房,宽带：标在图上TD 由电缆进入业主的弱电箱，再有各功能模块分支到各功能的房间，（目前是采用光纤将电话、电视、宽带合为一体）,智能系统：楼宇对讲、红外探测器、紧急报警、煤气报警、监控消防等（1、2层，顶层设红外幕帘报警系统）,目前从弱电井进入各户线， 釆用光纤，（合并了电话、 电视、宽带为一体） 电源已进入弱电箱內,弱电部份,27,弱电箱,提示：每户设弱电箱，电视、 电话、宽带穿线至第 一个信息点（客厅）,28,増加中央空调：室外机、室內机、控制器、,提示：室內机风囗有侧排、下排二种。由业主根据各自的装饰风格来选定排风口样式。排风管有业主自
7、己解决。,29,红外探测器,手动报警按钮,红外（一、二、顶层有）幕帘,卫生间局部等电位连接端子箱,燃气报警器,可视对讲机接线盒,30,（4）各层供水电表箱的分布：,31,8、门窗 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗； （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗； （三）幕墙（全玻幕除外）； （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶； （五）观光电梯及其外围护； （六）室内隔断、浴室围护和屏风； （七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板； （八）用于承受行人行走的地面板； （九）水族馆和游泳池
8、的观察窗、观察孔； （十）公共建筑物的出入口、门厅等部位； （十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 门窗玻璃表面感观要求： 按国家标准GB/T9963-1998第5.3规定的检验方法在600mm处观察应不可见。 划伤 宽度在0.1mm以下的轻划伤，每平方米面积内允许存在条数 长100mm的4条 宽度大于0.1mm划伤，每平方米面积内允许存在条数 宽0.1长0.5mm，长40mm的2条按国家标准GB/T9963-1998第5.3规定的检验方法在600mm处观察不可见的轻划伤不考虑。,32,注明： 1、编号写日期：131227-0001； 2、水表单位为吨，小数不保留，四舍五入； 3、
9、电表单位为度，小数不保留，四舍五入； 4、主验四条以正常、不正常表示； 5、项目部对问题现场确认，在验收后进行。也可能根据业主需求现场确认，并确定维修完成时间。,三、交验要求及流程：“陪验员”带上验房表，（并及时把楼栋号、房号签写在验房表上）笔、水桶、房号的入户门钥匙；陪同房主进行交验房；找到楼栋后根据房号判断是东单元还是西单元，刷门禁卡进入大堂，进行信报箱交验，上电梯至电表层，査看电表，送上空开电源。回本层打开水表井门，打开闸阀査看水表，并经业主确认，在验房表填上水电表读数请业主签字确认。打开入户门，请业主入户内后，及时关闭入户门（防止其它无关人员入室），并及时打开室內的门窗，保持室內空气新鲜。然后介绍各房子使用功能及各配品的使用功能及注意事项。对业主提出专业性的问题，了解的同亊可以跟业主进行沟通，不了解的同亊就说不是做这个专业的，如有疑问我可以找专业人事给你答复。对业主提出的质量问题，进行现场处理，对现场无法及时处理的问题，可以写在A4白纸上做为附件，写上房号落款并在约定的时间内完成。,33,谢谢大家！,
