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1、 WORD资料可编辑 郑州高新区岳岗安置房建设项目一、 编制说明及依据 1.1编制说明 本施工组织设计充分响应招标文件的要求，结合本工程特点和现场实际情况，在确定施工总承包各项管理目标的基础上，科学合理地进行施工部署，并特别针对工程的特点、重点及业主特别关注的各个环节，提出了相应的解决方法，最大限度地保证本施工组织设计能够切实指导施工。该施工组织设计的编制范围涵盖了招标文件要求完成的所有工程，其中：土建工程包括土方工程、钢筋砼结构工程、砖砌体工程、地面、墙面及地下室顶板防水及保温工程、屋面、防水及保温工程、外立面工程、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，防火卷帘，不包括木门、室内湿装修、建筑物附
2、近室外工程。机电安装工程包括电气系统、给排水工程、防雷接地系统、消防系统。此外，还包括由招标人指定分包、投标人全程总承包管理的工程内容，包括室内二次装修；室外给水下、高压供水系统；室外消防系统；室外燃气系统；室外供配电系统；室外路灯工程；室外电讯工程；室外网络工程；有线电视工程；白蚁防治工程；电梯工程；园建工程。1.2编制依据1.2.1郑州高新区岳岗安置房建设项目竞争性谈判文件、投标答疑、现场踏勘情况。1.2.2投标人内部质量、安全、环境、职业健康管理体系文件，公司标准及管理制度。1.2.3投标人承建类似群体工程长期积累的施工经验。1.2.4.投标人各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实
3、际情况。1.2.5.本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集(不限于此)。主要施工规范、规程一览表类别名 称编 号国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2014国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2014国家建设工程监理规范GB50319-2014国家建筑边坡工程技术规范GB50330-2013国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2013国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013国家混凝土结构设计规范GB50010-2012国家砌体结构设计规范GB50003-2012国家工程测量规范GB
4、50026-2012国家建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005国家地下工程防水技术规范GB50108-2008国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2012国家住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2012国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2014国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012国家屋面工程技术规范GB50345-2014国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2012国家建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-2012国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235-2014国家安全防范工程技术规范GB50348-2
5、012国家建筑电气施工质量验收规范GB50303-2012行业建筑地基处理技术规范JGJ79-2012行业外墙饰面工程施工及验收规范JGJ126-2012行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2012行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011行业建筑工程大模板技术规程JGJ74-2012行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011行业普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2012行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2012行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T2
6、3-2012行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2012行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2014行业建筑变形测量规程JGJ/T8-2007行业外墙保温工程技术规程JGJ144-2012行业外墙饰面工程施工及验收规程JGJ126-2012行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2012行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-2012二、 项目概况2.1项目名称：郑州高新区岳岗安置房建设项目；2.2招标编号：高新竞争性谈判采购【2016】3号；2.3建设地点：郑州高新技术产业开发区滨河路以北、规划二路以东、规划一路以南、垂柳路北沿线以西围合地块；2.4工程概况：项目安置区规划
7、净用地约297亩，建筑面积约101.2万，总投资约25.3亿元；（实施时以审批过的施工图纸设计内容及数据为准）2.5招标范围：岳岗安置房建设项目投资及项目总承包（即交钥匙工程），包含红线范围内的地勘、文探、设计、建安工程、装饰装修工程、桩基工程、土方工程、基坑支护、设备及安装、道路及广场、景观绿化、燃气工程、热力工程、供水工程、污雨水工程、变配电工程、安防智能化系统、消防工程、城市基础设施配套等达到交房标准涉及的所有工程及费用（包括但不限于地勘、文探、设计、施工、监理、管理费等达到交房标准涉及的所有费用）；注：监理由采购方负责确定，但费用计入此次竞谈范围所涉及的费用内；2.6建设工期：自项目开
8、工之日起22个月完成；2.7质量要求：合格；2.8资金来源：财政资金；2.9标段划分：一个标段。三、 施工部署 总体部署：成立“郑州高新区岳岗安置房建设项目部”， 整个工程按照地块分为五个施工区，每个施工区分别成立项目部分部，每个分部配置相应的管理人员，协调组织本区域的施工内容。由“郑州高新区岳岗安置房建设项目部”统一领导、组织、协调各项目分部之间的工作，并统一进行地质勘探、施工设计、物质采购招标、劳务招标、外部沟通等协调、统筹等工作。 以每个项目分部施工区进行划分施工段和组织施工安排（每栋建筑物暂时按照地下2层、地上26层）；3.1施工段划分地下车库按设计后浇带位置分段施工，各楼座按设计分别
9、组织平行施工，不再划分施工段。3.2各单体施工阶段划分 各单体工程施工划分为四个阶段，地下室及地下防水施工阶段、主体结构施工阶段、装饰装修及设备安装施工阶段、设备调试及竣工清理阶段。地下室及地下防水施工阶段：该施工阶段包括地下基础底板、地下一层结构、地下室防水施工及土方回填。主要解决底板砼施工和防水混凝土问题。主体结构施工阶段：该阶段包括钢筋混凝土结构地上126层施工、二次结构等内容。该阶段重点解决主体结构施工，确保结构施工质量。制定更加具体周密的施工方案和质量保证措施，确保结构施工按时完成，为装饰装修工程创造条件。上述两个阶段各专业主要是预留预埋。开始施工前先进行水、电等各专业的预留预埋，加
10、强各作业班组、土建等的紧密配合。各班组负责各专业的预留预埋，这样既合理地利用劳动力资源，又充分做到谁预埋谁施工的原则，做到分工合作，责任明确，维持前后道工序的连续性，防止后道工序的扯皮。装饰装修及设备安装施工阶段：该阶段包括所有室内装修、外装修、门窗以及水、电、消防、通风、电梯等各专业施工。施工中投入的专业多，人员多，各工种交叉作业多，也是整个工程的胜负决战时期。为了确保总工期的实现，首先在结构施工阶段就为装修工作创造条件，分区段验收，具备条件后及时插入装修。尤其重要的是结合本工程装饰、机电等专业分包多，做好各专业施工的协调指挥工作，使各项工作有条不紊的进行，是确保工程竣工的关键。设备调试及竣
11、工清理阶段：该阶段主要为各种机电安装工程的后期综合调试，逐步做好综合调试、人防及消防等专项验收，搞好各层各部位的清理工作，为工程整体验收做准备。3.3.各单体施工流程顺序各楼座总施工流程3. 4地下车库总施工流程测量放线土方开挖土方基坑验收砼垫层砼垫层、底板下防水放线底板施工梁预留、预埋、预埋负一层竖向结构及地下车库顶板施工地下车库外墙防水和防水保护层地下室顶板防水土方回填 地下车库总施工流程3. 5项目劳务安排整个项目配置一支室外工程施工队，负责室外给排水及道路的施工；配备一支绿化施工队，负责全场绿化；配置一支消防工程专业施工队；每个项目分部配置2支土建劳务施工队，每支劳务施工队施工建筑面积
12、在15万平方米左右，土建工程主要施工班组有钢筋班组、模板班组、砼班组、砌体班组、防水班组、装饰班组及杂工班组等。设置一支安装施工队，负责本区域的电气、管道施工。 四、 施工方案及技术措施4.1施工测量4.1.1施工测量概述本工程在业主提供的原始平面控制点、高程控制点的基础上建立施工平面控制网及高程控制网。进场后立即与监理、业主进行测量控制点移交，移交后复核，做出复核记录。编制实施性测量方案，报监理、业主同意后实施。4.1.2人员组织、仪器配备由项目部技术负责人领导，由项目工程技术部和劳务队组成测量组，配备专职测量人员及仪器，建立严密的测量管理组织体系，负责施工测量工作，各类测量人员必须持有相应
13、上岗证。所有仪器设备都应有检定合格证，并按周期检定。仪器检定按照国家(市)各类设备检定规程规定的周期、检定方法、检验准则在国家授权的计量单位进行检定。4.1.3施工测量方法4.1.3.1控制网布设项目测量以业主给定的坐标点和总平面布置图中建筑物角点标注坐标作为放线依据，根据施工图设计的主轴线设置控制网。控制网用全站仪投测，控制桩的具体设置地点在施工时根据场地条件再具体定位。4.1.3.2.平面控制测量施工轴线测量采取内、外双控轴线的方法。在基础底板地面上设置内控点，在建筑物外围设置外控网。清槽时，坑内打木桩，用全站仪投测将控制轴线投至基坑内木桩上，垫层浇筑后，将主控制轴线用墨斗弹在垫层混凝土上
14、。施工上层梁板结构施工时，在内控点位置留设100100方形观测孔，上层梁板结构施工完成后，用激光垂直仪或铅垂仪将内控点引测至工作面。上部结构轴线投测时，对所有转点进行复核，经复核闭合后才能进行控制线及轴线的投测。结构每施工三层，测量小组对控制线必须进行一次校核。复核方式为采用内、外控制线相互比对方式。4.1.3.3.高程测量基础施工阶段，高程测量直接用水准仪由地面上高程控制点进行引测。在首层施工完后，将高程控制点引至外壁无遮挡的剪力墙上，随结构上升，测量员用50m钢卷尺将高程向上传递。楼层内用水准仪将标高转至各相关构件上。4.1.3.4.轴线细部测量每楼层施工前，测量员将控制线、主要轴线施测完成后，施工员着手依据控制线、轴线对墙柱边线、控制线进行引测。所有墙柱放出边线和距边线200宽的控制线，墙柱边线作为焊接导墙筋的依据，控制线作为校核模板、验收模板的依据。4.1.3.5.复核、验线各级测量人员完成放线后，首先自检合格，将各种资料准备齐全，按预先设定内部工作流程申请验线，项目组织复核、验线。项目部复检合格后，向监理公司申请验线。经监理公司复检通过后，方可进行下道工序施工。验线不合格，需立即改正，复检合格后，重新整理资料，申请验线。验线程序如图所示：验线程序图4.1.3.6.沉降观测（1）沉降点的
