消防维护保养手册 C版2015年0514(移交)

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1、恒隆广场天津 恒隆广场天津 消防系统操作及维修指引手册 （第一节至第十二节） 消防系统操作及维修指引手册 （第一节至第十二节） 专业：消防 建设单位：天津恒隆地产有限公司 建筑设计顾问：巴马丹拿国际公司 机电设备顾问：栢诚机电工程顾问有限公司 总承建单位：中建八局 机电承包单位：中建三局 编制日期：二零一四年九月 专业：消防 建设单位：天津恒隆地产有限公司 建筑设计顾问：巴马丹拿国际公司 机电设备顾问：栢诚机电工程顾问有限公司 总承建单位：中建八局 机电承包单位：中建三局 编制日期：二零一四年九月 PTBJ-3880-A-7563 附件 22 2 第一节系统概述第一节系统概述 . 4 1.1

2、消防水 .4 1.1.1 自动喷水灭火系统 4 1.1.2 室内消火栓系统 4 1.1.3 室外消火栓系统 4 1.1.4 大空间自动扫瞄定位喷水灭火系统 4 1.1.5 七氟丙烷气体灭火系统 4 1.2 消防电 .4 1.2.1 火灾自动报警系统 5 第二节第二节系统操作方法和步骤系统操作方法和步骤 6 2.1 消防水 .6 2.1.1 自动喷水灭火系统 6 2.1.2 室内消火栓系统 7 2.1.3 气体灭火系统 7 2.1.4 自动扫瞄定位喷水灭火系统 7 2.2 消防电 .8 2.2.1 火灾自动报警系统 8 第三节系统故障分析和排除方法第三节系统故障分析和排除方法23 3.1 消防水

3、 .23 3.1.1 水泵 23 3.1.2 湿式报警阀 24 3.1.3 水流指示器 25 3.1.4 稳压泵 25 3.1.5 气体灭火系统 25 3.2 消防电 .25 3.2.1 火灾自动报警系统 25 第四节设备移交清单第四节设备移交清单 27 4.1 消防水 .27 4.1.1 自动喷水灭火系统 28 4.1.2 室内消火栓系统 28 4.1.3 气体灭火系统 29 4.1.4 火灾自动报警系统 30 第五节竣工图纸目录第五节竣工图纸目录 31 5.1 消防水 .31 5.2 消防电 .31 第六节第六节主要设备和材料供货商联络资料主要设备和材料供货商联络资料 37 3 第七节备件

4、移交清单第七节备件移交清单 38 第八节损耗品及备件单价表第八节损耗品及备件单价表 39 第九节维护保养第九节维护保养 . 40 9.1 维修保养组织架构及主要和紧急联络资料 .40 9.2 维修保养主要内容及措施 .40 9.2.1 消防水 40 9.2.2 消防电 43 9.2.3 调试记录46 第第十十节节产品技术资料产品技术资料66 10.1 报警阀66 10.2 喷头73 10.3 水泵样本77 10.4 水泵性能参数表83 10.5 水泵材料表.100 第第十一十一节节无管网气体灭火系统操作无管网气体灭火系统操作.110 第第十二十二节备压式七氟丙烷灭火系统使用维护说明书节备压式七

5、氟丙烷灭火系统使用维护说明书.139 4 第一节系统概述第一节系统概述 1.1 消防水消防水 1.1.1 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 本项目自动喷水灭火系统分公共区自动喷淋灭火系统、商业区自动喷淋灭火系统、窗橱自动喷淋保护 系统，各系统均在地下三层消防泵房内设主泵 2 台，6M 层东区喷淋稳压泵房内设稳压泵 2 台，互为一用一 备。公共区自动喷淋灭火系统设置于各层公共走廊、机电房(除强电房、弱电房、资讯机房、变配电房及油 箱房)、商场走廊、卫生间及地下停车库等，在首层设置 DN100 水泵接合器 2 套；商业区自动喷淋灭火系统 设置于各层商铺内，在首层设置 DN100 水泵接合器 3 套

6、；窗橱自动喷淋保护系统设置于各层商铺钢化玻璃 内侧，在首层设置 DN100 水泵接合器 3 套。自动喷淋系统水管在报警阀前成环状布置。 地下一层落客区及车道设干式自动喷淋系统，干式系统是由干式报警阀、水力警铃、压力开关、空压 机、信号碟阀等组成，安装闭式洒水喷头。 系统用水从设于地库三层的1650立方米消防及空调补水合用水池(内含 340 立方米空调补水)经专用喷 淋水泵加压后通过管网送至各喷淋分区，在 6M 层设一个 56 立方米的高位水箱和稳压设施。 1.1.2 室内消火栓系统室内消火栓系统 消火栓系统用水从设于地库三层的 1650 立方米消防及空调补水合用水池(内含 340 立方米空调补

7、水)经 专用消火栓水泵(一用一备) 扬程为 1.15MPa, 加压后通过管网送至各消火栓。系统用水流量为 40L/s。在 各层分别设水平环网。在 6M 层设一个 24 立方米的高位水箱和稳压设施。在首层设置 DN100 水泵接合器 3 套。 1.1.3 室外消火栓系统室外消火栓系统 系统用水由市政给水管网直接提供，两路供水管在地下一层形成环，系统用水流量为 30L/s。室外消火 栓采用地下式，每个消火栓采用独立阀门控制。 1.1.4 大空间自动扫瞄定位喷水灭火系统大空间自动扫瞄定位喷水灭火系统 在商场大中庭设置大空间自动扫瞄定位喷水灭火系统对该场所进行灭火保护。 该系统设水泵两台(一用 一备)

8、, 系统用水流量为 45L/s , 扬程为 1.25MPa。在地下一层、首层和二层共设十个大空间自动扫瞄定位 喷水炮头，首层室外设置 3 套水泵接合器。 1.1.5 七氟丙烷气体灭火系统七氟丙烷气体灭火系统 本项目油箱房和各配电房设置气体灭火系统。七氟丙烷气体利用管道输送至保护区内。气体喷放由置 于保护区内的感烟/温探器联动控制。 5 系统设有自动控制、 手动控制和机械应急操作三种启动方式， 当采用自动报警系统作自动控制时， 须接受两个独立的火灾信号后，发出声光警告并延迟 30 秒，待人员疏散后自动喷气灭火。当工作人员进入 保护区，应将系统选为手动操作，避免发生危险。系统设独立指示灯，并装置在

9、气瓶室内。有关火警讯号 将连接至相关的消防控制屏以供监察。 1.2 消防电消防电 1.2.1 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是由触发装置、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功能装置组成的， 它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火 灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施， 扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。 6 第二节第二节系统操作方法和步骤系统操作方法和步骤 2.1 消防水消防水 2.1.1 自动喷水灭火系

10、统自动喷水灭火系统 7 2 2.11.2 2 室内消火栓系统室内消火栓系统 消火栓是一种固定灭火供水设备，它包括消火栓及消火箱。设置在固定的位置上有明显的标志，内有 水龙带和水枪。当发生火灾时，找到离火场距离最近的消火栓，打开消火栓箱门，取出水带，将水带的一 端接在消火栓出水口上，另一端接好水枪，拉到起火点附近后方可打开消火栓阀门，当消防泵控制柜处于 自动状态时直接按动消火栓按钮启动消防泵。当消防泵控制柜处于手动状态时应及时派人到消防泵房手动 启动消防泵。 注意， 在确认火灾现场供电已断开的情况下才能用水进行扑救。 2.1.3 气体灭火系统气体灭火系统 系统的启动方式为自动控制、手动控制和机械

11、应急手动控制三种。一般情况下应使用手动控制，在保 护区无人的情况下可以转换为自动控制，当自动控制和手动控制不能执行时，应采用机械应急手动控制。 2 2.11.4 4 自动扫瞄定位喷水灭火系统自动扫瞄定位喷水灭火系统 系统由消防水箱、水泵、给水管网、电控线路、系统附件及大空间自动扫描定位喷水灭火装置等组成。 系统平时处于监控状态，当大空间自动扫描定位喷水灭火装置发现火情时，自动启动对保护区域进行全方 位扫描搜索火点，确认后锁定喷嘴，报警、启泵、开阀、对准火点喷水灭火，火熄后系统自动关闭。如有 复燃，系统可重复开启，直到将火扑灭。 8 2.2 消防电消防电 2.2.1 火灾自动报警系统火灾自动报警

12、系统 本环节要求监控人员熟练掌握设备使用及操作（设备具体操作见 PTW-6600-用户手册说明书）； 每日应检查火灾报警控制器的功能，并应填写系统运行和控制器日检登记表。火灾报警探测器外观，区域 显示器运行状况，CRT 图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况， 手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。 9 中控室人员发现消防系统报警后： 1. 应用对讲机通知巡逻把按原迅速赶往报警现场核实查明报警原因。 2. 经报警地点现场检查属误报，通知中控室值班员进行系统复位。 3. 现场人员确认属实，立即向中控室值班员反馈，说明火势大小，燃烧物质的属性。

13、4. 火灾自动报警设备打自动状态。 故障报警 误报 误报 火灾 人为误动作 制止人为影响 分析现场情况 实施灭火/预案 报警解除 主机接警 人为报警 报告中心/部门领导 迅速确认地址 现场确认 询问火情、 部位、 燃烧物 携带对讲机、灭火器 记录、注意观察 每 1 小时再确认 确认原因 设备、 系统复位 控制器确认 恢复联动设备 查明原因 报告主管 报告消防部门 主机打自动状态 联动设备动作 灭火后主机复位 记录整改预防 10 5. 向秩序维护部消防主管报告，根据火势大小征求向消防部门报警，全力协助消防部门开展灭火工作，并 保护火灾现场。 6. 灭完火，消防主机复位到正常巡检状态，详细做好火警

14、相关记录，以作备查。 （一）按现行国家标准火灾报警控制器通用技术条件的有关要求对报警控制器进行下列功能检查： 1、火灾报警自检功能； 2、消音、复位功能； 3、故障报警功能； 4、火灾优先功能； 5、报警记忆功能； 6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能； 7、备用电源的欠压和过压报警功能； 8、火灾自动报警系统的主电源、备用电源、自动切换装置，检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源， 其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电 3 次后，主电源和备用电源应能自动 转换，并分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 9、消防用电设备的动力线、

15、控制线、接地线及火灾报警信号传输线的敷设方式； 10、操作、管理、维护人员配备情况检查。 （二）单项检查应当每月至少一次，并填写记录。 1、火灾自动报警系统警报装置的警报功能。 2、火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能。 3、火灾报警控制器、CRT 图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能。 4、消防联动控制设备的联动控制和显示。 其中火灾报替探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的 25%。 （三）每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应填写季度登记表。 1、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、 试验火灾警报装置的声光显示。 3、 试验水流指示器、压

16、力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行 12 次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动切换试验。 5、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： 防排烟设备（可半年检查 1 次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备； 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备； 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 6、 强制消防电梯停于首层试验。 7、 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 8、检查所有转换开关。 9、 强制切断非消防电源功能试验。 10、探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方 可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 四、一般规定建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行 综合检查、评定.火灾自动报警装置每层、每回路报替系统和联动控制设备的功能试验。每 12 个月对每只探 测器、手动报警按钮检查不少于一次。 11 2.2.1.1 控制器主面板上的指示灯和按键控