《宁夏省2017年房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法概述考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2017年房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法概述考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省2017年房地产估价师理论与方法：长期趋势法概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 2、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是_。 A土地产生的净收益 B建筑物产生的净收益 C全部投资产生的净收益 D土地与建筑物共同产生的净收益3、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的
2、场地称为（）。 A广义的写字楼 B投资性物业中的写字楼 C高档写字楼 D收益性房地产 4、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C房地产交易目的 D房地产类型5、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为_元/m2。 A782.94 B817.06 C792.85 D768.06 6、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A12592.78
3、B22192.78 C12903.23 D16000 7、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（） A0.5% B6% C6.16% D6.19% 8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以_的方式取得。 A转让 B赠送 C出让 D买卖 10、收益法中的运营费用率是指_。 A运营费用与潜在毛收入之比 B运营费用与总收益之比 C运营费用与净收
4、益之比 D运营费用与有效毛收入之比11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，应进行土地增值税的清算。 A60% B70% C85% D90% 12、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为_。 ASPTP BTPBP CBPNP DTPNP 13、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定14
5、、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价最高价最低价 B：成交价最低价最高价 C：最高价成交价最低价 D：最高价最低价成交价 E：工业用地的监测点评估价格 15、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等(2006年试题) A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同 16、某建筑物建筑面积430，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400、400，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25，则该建筑物的重新购建价
6、格为。 A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元 E：工业用地的监测点评估价格 17、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A1333 B6.66 C11.33 D8.66 18、住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。 A门窗翘裂 B卫生洁具 C供热、供冷系统和设备 D屋面防水 19、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：长期趋势法 E：工业用地的监
7、测点评估价格 20、等于产品价格与销售量的乘积。 A：平均收益 B：总收益 C：边际收益 D：长期收益 E：执行层的组织协调 21、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为6，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：926 B：10 C：1132 D：12 E：借款合同 22、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。 A：房地产供需 B：房地产的预期未来收益 C：房地产预测的开发完成后的价值 D：土地利用价值 E：工业用地的监测点评估价格23、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工业用地的监测
8、点评估价格 24、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法25、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A：不同类型的房屋的中位数租金 B：同类型的房屋的中位数租金 C：各类物业平均租金 D：同类型物业平均租金 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。 A征税权 B征收权 C征用权 D充公权 E规章制度 2、税收的本质决定了它具有的特征包括_。 A强制性 B无偿性 C有偿性 D
9、固定性 E确定性3、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。 A2427.18 B2500.00 C2575.00 D2659.57 4、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法5、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。 A：保护房地产权属登记部门的合法权益 B：保护房地产权利人的合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：是房地产管理的基础工作 E：为城市
10、规划、建设、管理提供科学依据 6、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和_。 A信托融资 B股票融资 C抵押贷款支持证券融资 D权益融资 7、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 8、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为。 A：城市总体规划图 B：竣工图 C：城市详细规划图 D：地籍图 E：执行层的组织协调 9、以下标志中属于品质标志的有_。 A建筑面积 B性别 C年龄 D学历 E停车
11、泊位 10、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经_讨论通过后实施。 A当地房地产行政主管部门 B房地产开发商 C业主大会 D物业公司11、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是_。 A建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束 C建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束 12、楼面地价=土地单价_。 A建筑层数 B建筑覆盖率 C绿地率 D建筑容积率 13、登记机关应在30日内对房屋
12、权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。 A：初始 B：转移 C：变更 D：他项权利 E：注销14、城市的总体规划由_负责组织编制。 A市人民政府建设行政主管部门 B市人民政府城市规划行政主管部门 C市人民政府土地行政主管部门 D市人民政府 15、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.8 16、开发商的主要合同关系通常包括等。 A：保险合同 B：分包合同 C：销售合同 D：勘察设计合同 E：加工合同
13、 17、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：土地补偿费归农民个人所有 C：地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有 D：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 E：安置补助费一定归农村集体组织所有 18、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。 A中华人民共和国仲裁法 B中华人民共和国宪法 C中华人民共和国土地管理法 D中华人民共和国土地使用法 E中华人民共和国民法通则 19、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有
14、_等方面的知识。 A市场分析与市场推广 B项目策划与投资决策 C国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D房地产估价 E财政金融 20、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为_万元。 A60 B80 C100 D110 21、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的_。 A1% B2% C3% D4% 22、投资者可以控制的风险包括（）。 A利率风险 B政策性风险 C资本价值风险 D持有期风险 E比较风险23、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。 A文献查阅 B观察 C专题讨论 D问卷调查 E实验 24、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。 A：消费者偏好 B：消费者的收入水平 C：该商品的价格 D：厂商对未来的预期 E：厂商对商品的评价25、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。 A：法律上许可 B：技术上可能 C：经济上可行 D：价值最大化 E：使用上简便
