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1、建筑物经济学,第1章 建筑物经济学的基本知识概述,1.1 建筑物经济学的性质、任务与研究对象 1.2 建筑物经济学的特点 1.3 建筑物经济学的研究内容 1.4 建筑物经济学的研究方法,1.1 建筑物经济学的性质、任务与研究对象,什么是建筑？ 建筑是建筑物和构筑物的通称。具体说，供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等；人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为构筑物，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。无论是建筑物还是构筑物，都是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学原则而建造的相对稳定的人造空间。,什么是经济学？ 经济学是
2、以人类社会物质资料生产、分配、交换、消费关系及其运动发展规律为研究对象，研究人类社会怎样有效率地分配使用稀缺的生产资源用于最大限度地满足人们各种需要的一门社会科学。,经济学的研究范围：,属于基础性学科的理论经济学。 对于一个生产部门或某个经济领域的经济活动作专门考察而建立起来的经济学科。如工业经济学、农业经济学、消费经济学、投资经济学、资源经济学、建筑经济学等。 对于经济管理职能及其分属的具体经济业务，进行专门的考察与总结所形成的经济学科。 对于市场、企业经营管理的方法和经验，进行专门的考察与总结所形成的经济学科。如市场营销、产品质量管理、存货管理等。,建筑物经济学是建筑经济学的子学科 建筑经
3、济学可以分为三个层次：建筑业的经济学；建筑业企业的经济学；建筑产品或建筑物的经济学。,建筑经济学,建筑业经济学,建筑企业经济学,建筑物经济学,中宏观层面,微观层面,1994年出版的金敏求主编的建筑经济学一书，是第一层次研究首创性的良好开端，其后又有新建筑经济学（卢有杰）进一步对其进行了完善。 属于第二层次的建筑业企业经济学的系统研究，近几年出现了一批研究著作，如建筑企业管理（刘伊生），建筑企业管理学（田金信）等，但均是从企业管理角度着手，部分涉及到经济学的内容。 第三层次，建筑业产品或者建筑物经济学，属技术经济学，侧重于方法研究，很少涉及经济体制问题，但也需要结合中国的具体情况，有所发展和创新
4、。目前，与之相关的文章较多，但还缺乏成体系的著作。,建筑物经济学的定义 建筑经济物学即是从建筑物的角度研究建筑物的经济问题和经济活动规律的科学。 建筑经济学的基本任务是揭示建筑物经济活动（设计、施工技术、材料、使用、维护）的内在联系及其运行规律，阐明经济规律(价值规律、供求规律等)在其中的作用与特点，在对工程项目和各种新技术、新产品进行科学的技术经济论证分析，促进技术进步。达到有效地利用技术资源、资金和劳动力，而达到获得最好经济效益，促进经济增长的目的。,建筑物经济学的研究对象： 建筑功能 建筑的物质技术条件 建筑形象,建筑功能,建筑功能是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。当人们说某
5、个建筑物适用或者不适用时，一般是指它能否满足某种功能要求。 建筑功能要求是随着社会生产和生活的发展而发展的，从构木为巢到现代化的高楼大厦，从手工业作坊到高度自动化的大工厂，建筑功能越来越复杂多样，人们对建筑功能的要求也越来越高。 建筑功能是决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素。,案例：高层建筑钢筋的选择,混凝土结构设计规范(GB 50010-2002) 的部分内容： 钢筋混凝土结构及预应力混凝土结构的钢筋，应按下列规定选用： 1、 普通钢筋宜采用 HRB400（ 、360MPa ）级和 HRB335（ 、300MPa ）级钢筋，也可采用 HPB235 级和 RRB400 级钢筋； 2 、预
6、应力钢筋宜采用预应力钢绞线、钢丝，也可采用热处理钢筋。,讨论：在2001-2002新结构设计规范发布以来，由于计算中地震作用水平的提高，以及一些构造要求的提高，高层建筑结构中，在什么情况下使用何种钢筋较为经济？,案例2：有机保温材料的选择,建筑形象,根据建筑的功能和艺术审美要求，并考虑民族传统和自然环境条件，通过物质技术条件的创造，构成一定的建筑形象。构成建筑形象的因素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、立面构图、细部处理、材料的色彩和质感以及光影和装饰的处理等等。,案例：新结构的选型,央视新大楼 总建筑面积约55万平方米，最高建筑约230米，工程建安总投资约50亿元人民币，单方
7、造价1.9万。,合理的结构体系可以有效地降低建筑造价，获得显著的经济效益。 1989年落成的香港中国银行，建筑面积12.8万平方米，底层平面 52m x 52m。结构工程师罗伯森，大厦的结构用钢量与其他面积与高度基木相同的建筑相比减少了40%。香港中国银行新厦工程总投资10亿港儿，与4年前建成的汇丰银行(使用面积7万平方米，50亿港元)相比既经济又突出。,这三者之中，功能常常是主导的，对技术和建筑形象起决定作用；物质技术条件是实现建筑的手段，因而建筑功能和建筑形象一定程度上受到它的制约；建筑形象也不完全是被动的，在同样的条件下，根据同样的功能和艺术要求，使用同样的建筑材料和结构，也可创造出不同
8、的建筑形象，达到不同的美学要求。在优秀的建筑作品中，这三者是辩证统一的。 建筑物经济学即是满足结合建筑功能的条件下，经济上（短期与长期）优化材料、结构、设备等物质技术条件，合理的体现建筑物的形象。,Course Goals： Aware of building economics, and development economics and finance to the extent necessary to recognize their application to the architectural design and construction processes. Aware of
9、techniques of analysis. Able to perform at an elementary level (as a minimum): value management studies, life cycle costing analysis, time management and construction cost estimates and control, within the parameters of a design project. -Department of Architecture University of Queensland,1.2 建筑物经济
10、学的特点,综合性 应用性 预测性 计量性 系统性,综合性,建筑物经济学是在自然科学与社会科学基础上逐步发展形成的交叉科学，它既属于自然科学范畴，也属于社会科学范畴，这一情况就决定了这门学科的综合性。在研究中，它既涉及建筑业物质技术的使用问题，也涉及到近期与远期的经济效果问题，还涉及到资源利用、环境、社会效益等，涉及因素很多。因此，它是综合性研究的学科。,应用性,研究过程必须密切结合我国国情和每个地区、每栋建筑的特点，以保证研究结果的正确，并可加以实施； 研究的主要任务是要对技术路线做出评价，因此，在经济学科中，它更多地属于实用经济学。 研究的问题，进行分析论证的大量数据、信息和各种资料来源于生
11、产实践，是科学的、结合实际的。而所作出的理论判断，也都要通过实践的检验。,预测性,在研究建筑物经济问题时，必须着眼于未来，因为对建筑生产活动进行分析研究的目的，在于提出正确的发展方针和技术政策，选用正确的技术方案，这一切都必须以未来的发展趋势为出发。由于预测性这一特点，因此，可以尽量减免减少决策失误所造成的损失。,计量性,当代建筑物经济学已经由以论述说理的定性分析逐步进入以定量分析为主。在研究时，除了要有足够的理论分析之外，还常常要进行定量计算，以减少人们主观因素的影响。因此，建筑物经济学与统计学、概率论、运筹学等有着密切联系。,系统性,建筑物本身是一个大系统，其中的各类问题是子系统，因为这些
12、研究对象都是由若干相互联系的因素构成的有机整体。因此，必须具有系统分析的思想和能力，从事物的总体出发，认真研究分析各有关因素，通过系统综合实现整体优化。,1.3 建筑物经济学的研究内容,在建筑业整个生产活动中，每项技术方案、技术活动都是在一定经济系统中实现的。由于为实现同一目标、达到同一目的的技术方案往往有多个方案可供选择；而经济系统在系统目标、资源条件和经济、技术、社会环境等方面又存在着各种差异，因此，在实践中对所要采用的建筑技术方案必须进行选优和评价。这是一个考虑系统内外各种客观因素的制约，结合宏观经济形势，对各种将要采用的技术方案进行分析论证，最终选取最佳方案的过程。由于建设项目具有产品
13、固定性和需要耗费大量人力、物力的特点，因此，对建筑技术方案进行选优评价是十分必要的。通过这一活动，可以达到节约资源、促进建筑技术进步，并为建筑业制定发展政策提出可靠根据。,在进行建筑技术方案选优评价时，一般应遵循以下几项基本原则: 1.方案必须符合党和国家的方针、政策和路线的要求，满足发展国民经济和不断改善人民物质文化生活的需要； 2.技术上可行、经济上合理； 3.微观经济效果与宏观经济效果结合分析； 4.当前经济效果与长远经济效果结合分析; 5.选择适当的评价标准； 6.方案之间的可比性原则； 7.定量因素与定性因素结构分析。,1.4 建筑物经济学的研究方法,1.系统分析法 以系统(如一个工
14、程项目)为对象，用概率、统计、统筹、模拟等办法，经过分析、推理、判断、综合、建立系统分析模型，进而以最优化方法，求得系统最佳化的结果。采用系统分析法的特征是，它着眼于整个的状态和过程，而不拘泥于局部的、个别的部分，它表现系统最佳途径并不需要所有子系统都是最佳的特征。,2.效益分析法 分析、评价建筑工程经济效益的方法，它的实质是从多个待选方案中评选各方案的成本费用和效益价值，并加以比较，选择出满意的方案。这类分析方法主要包括：差额法、方案比较法、比率法、费用效益法、专家评分法、利润率法、投资回收期法、增量法以及综合法等等。,案例二：某医院冷热源方案经济性分析,背景：此医院大楼的建筑面积为2000
15、平米，楼高15层，高级病房带卫生间和洗浴设备。大楼外部有电厂的蒸汽源和天然气源。 可供选择的方案： 换热站+电动制冷机 直燃式溴化锂吸收式冷热水机组 燃气轮机余热双效溴化锂吸收式冷温水机组（ BCHP ）,案例二：某医院冷热源方案经济性分析,第3种方案属于楼宇级冷热电联产系统(BCHP，Building Cooling Heating and Power)，它是一个新的能源利用形式。此系统一般安装在建筑物内部或附近，它将燃气机与溴化锂空调联合应用，仅向一、两座建筑物同时供冷、热、电、热水和其它用途的热能，机组功率一般在几百千瓦左右，所发电力和热力均为建筑物自用。BCHP系统一般由发电设备、热工
16、系统、锅炉或蓄热系统、通风/室内空气品质()系统以及建筑控制及系统集成技术等组成。由于BCHP系统的制冷、制热设备回收了部分低品质能量，实现了能源梯级利用，提高了能量转换效率，而且由于通过燃烧天然气向建筑物供冷、热和电，所以最大限度地避免了外部电网的制约，有利于电力负荷率的改善。,案例二：某医院冷热源方案经济性分析,在三种冷热源方案中，就现行电价和天然气价格而言，方案3最低，方案1次之，而方案2最高，说明采用BCHP系统具有较好的经济性。方案2运行费用最高说明尽管燃气空调具有一定的优越性，但由于现行天然气价格较高且方案2的能源利用率较低，导致其运行成本较高。,案例二：某医院冷热源方案经济性分析,随着电价的升高，方案1的运行费用迅速增加，而方案3的运行费用显著降低，当电价在0.60元/ kWh时，两种方案的运行费用是相等的，所以在电价比较高的情况下采用BCHP系统是很经济的。 随着天然气价格的上升，方案2和方案3的运行费用都要上升，但方
