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1、 深圳市城市规划标准与准则 深圳市城市规划标准与准则 条文 深圳市人民政府 深圳市人民政府 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 目 录 目 录 第 1 章 总则 第 1 章 总则 1 第 2 章 用地分类与使用 1 第 2 章 用地分类与使用 2 2 2.1 城市用地分类 2 2.2 土地混合使用 6 第 3 章 用地规划与布局 第 3 章 用地规划与布局 10 10 3.1 基本准则 10 3.2 居住用地布局 10 3.3 工业用地布局 11 3.4 物流仓储用地布局 12 3.5 绿地与广场用地布局 13 第 4 章 密度分区与容积率 第 4 章 密度分区与容积率 15 15 4.1
2、城市密度分区 15 4.2 地块容积率 15 第 5 章 公共设施 第 5 章 公共设施 18 18 5.1 分级分类标准 18 5.2 布局准则 18 5.3 市级和区级公共设施 18 5.4 社区级公共设施 19 5.5 公共设施混合设置 20 第 6 章 交通设施 第 6 章 交通设施 27 27 6.1 公共交通 27 6.2 步行和自行车交通 31 6.3 道路交通 34 6.4 机动车停车场（库） 36 6.5 公共加油（气）站、充电站 39 第 7 章 市政设施 第 7 章 市政设施 41 41 7.1 给水工程 41 7.2 排水工程 45 7.3 电力工程 49 7.4 通信
3、工程 54 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 7.5 燃气工程 58 7.6 本地资源的综合利用 63 7.7 环境卫生 64 7.8 管线综合 70 第 8 章 城市设计与建筑控制 第 8 章 城市设计与建筑控制 73 73 8.1 城市总体风貌 73 8.2 城市景观分区 73 8.3 街区控制 74 8.4 地块与建筑控制 78 第 9 章 城市地下空间利用 第 9 章 城市地下空间利用 84 84 9.1 基本准则 84 9.2 地下空间功能与设施 85 9.3 地下空间附属设施 87 第 10 章 自然保育、文保和防灾 88 第 10 章 自然保育、文保和防灾 88 10.1 自
4、然保育 88 10.2 文化遗产保护 92 10.3 城市综合防灾和减灾 96 附录 A 用词说明 附录 B 名词解释 附录 C 图表索引 附录 A 用词说明 附录 B 名词解释 附录 C 图表索引 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 1 第第1章 章 总则总则 1.0.1 为了进一步提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制 化，根据广东省城乡规划条例、深圳市城市规划条例以及其它相关法律和法规 的规定，制定本标准与准则。 1.0.2 本标准与准则围绕建设现代化国际化先进城市的目标，以促进土地节约集约利用、提升 城市发展质量、大力推进生态文明建设、促进城市精细化管理为
5、主要方向，进一步强化 城市规划的导向作用。 1.0.3 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为基础依据，参照市场经济发达地区同 类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。 1.0.4 深圳市行政区范围内的城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行，具体法 定规划有特定规划要求的除外。 1.0.5 鼓励探索与采用绿色低碳等新技术与新方法，促进深圳人居环境质量的不断提升。 1.0.6 本标准与准则实行动态修订，以保障其适用性和适度超前性。市城市规划行政主管部门 每年度可对局部章节、条款进行修订，上报深圳市人民政府备案后施行。在下列情形下， 由市城市规划行政主管部门
6、组织整体修订，上报深圳市人民政府审批后施行： 1）国家、省和市相关法律、法规进行修订； 2）国家和省的相关强制性规范进行修订； 3）深圳城市发展的形势和目标发生重大变化。 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 第2章 第2章 用地分类与使用用地分类与使用 本章是城市用地规划编制与管理的基础标准。为适应城市发展转型期城市建设机制调整、新 型产业业态不断涌现的新形势，在总结深圳规划管理经验及借鉴境内外先进城市经验的基础上， 对 2004 版深标的用地分类标准进行了较大幅度的优化、调整与完善。通过简化分级、优化分 类、鼓励土地混合使用、规范用地开发控制，增强城市
7、规划的弹性与适应性，促进精细化与规范 化管理。 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 2 2.1 城市用地分类城市用地分类 2.1.1 城市用地分类涵盖全市域各类型用地，适用于各阶段城市规划编制和规划管理工作。 2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。 2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分为居住用地、商业服务业用 地、公共管理与服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用 地、绿地与广场用地以及其它用地 9 大类、31 中类。 2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容
8、及工作深度的不同要求，采用本分类 的全部或部分类别。混合用地应参照本标准与准则 2.2.3 的要求执行。 2.1.5 城市用地分类代码采用英文字母和阿拉伯数字混合型代码，大类采用大写英文字母表 示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。 2.1.6 城市用地分类和代码应符合表 2.1.6 的规定。 表表 2.1.6 深圳市城市用地分类和使用深圳市城市用地分类和使用 类别代码 类别名称 范围 适建用途 大类 中类 R 居住用地 居住类建筑和相应配套服务设施的用地 R1 一类居住 用地 配套设施齐全、布局完整、环 境良好、以低层住宅为主的用 地 主导用途：住宅 其它用途：幼儿园（托儿所） 、小
9、型 商业、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施 R2 二类居住 用地 配套设施齐全、 布局较为完整、 以多层及以上住宅为主的用地 主导用途：住宅 其它用途：幼儿园（托儿所） 、商业、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施 R3 三类居住 用地 直接为工业区、仓储区、学校、 医院等配套建设、有一定配套 设施的、供职工及学生集体居 住的成片宿舍区的用地 主导用途：宿舍 其它用途：幼儿园（托儿所） 、商业、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施 R4 四类居住 用地 以原农村居民住宅聚集形成的 屋村用地 主导用途：私人自建房 其它用途：幼儿园（托
10、儿所） 、小型 商业、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施 主编单位：深圳市规划和国土资源委员会 3 类别代码 类别名称 范围 适建用途 大类 中类 C 商业服务 业用地 从事各类商业销售、服务活动及容纳办公、旅馆业、游乐等各类活动 的用地 C1 商业用地 经营商业批发与零售、办公、 服务业（含餐饮、娱乐） 、旅馆 等各类活动的用地 主导用途：商业、办公、旅馆业建筑 其它用途：商务公寓、可附设的市政 设施、可附设的交通设施、其它配套 辅助设施 C5 游乐设施 用地 设置有大型户外游乐设施或以 人造景观为主的旅游景点的用 地 主导用途：游乐设施 其它用途：小型商业、旅馆业建筑、
11、 宿舍、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施 GIC 公共管理 与服务设 施用地 行政管理、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全、宗 教及特殊性质的用地 GIC1 行政管理 用地 行政管理类办公建筑及其附属 设施的用地 主导用途：办公 其它用途： 宿舍、 可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施 GIC2 文体设施 用地 社区以上级别的各类文化设 施、体育设施的用地（不包括 学校、工业等用地内配套建设 的文化、体育设施） 主导用途：文化设施、体育设施 其它用途：商业、宿舍、游乐设施、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施 GIC4
12、医疗卫生 用地 各类医疗、保健、卫生、防疫、 康复和急救设施的用地 主导用途：医疗卫生设施 其它用途： 宿舍、 可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施 GIC5 教育设施 用地 高等院校、中等专业学校、职 业学校、特殊学校、中小学、 九年一贯制学校及其它教育设 施的用地 主导用途：教育设施 其它用途： 宿舍、 可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施 GIC6 宗教用地 宗教团体举行宗教活动的场所 及其附属设施的用地 主导用途：宗教建筑 其它用途： 宿舍、 可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施 GIC7 社会福利 用地 为社会提供福利和慈善服务的 设施及其附属设施的用地 主导用途：社会福利设施
