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1、 郑州阳光花园房地产项目评估报告 郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院 建设项目评估课程设计 题 目专 业班 级姓 名学 号指导教师职 称 二一 二 年 六 月 日 郑州航空工业管理学院 毕业设计 xx年 5 月日 内 容 提 要 房地产可行性研究是房地产开发工作中一个重要环节，能够实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 阳光花园房地产项目位于郑州市金水区东风路，占地亩，本项目建业地产股份有限公司投资建设。对项目周边主要同类竞争物业进行了比较，依据郑州市目前的市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的
2、特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，探讨了该地块进行开发经营的可能性。 根据本报告的方案，项目总建筑面积约xx年与xx年房地产政策 . 13 郑州经济发展状况 . 15 3. 区域房地产住宅市场分析与营销策略 . 19 项目所处房地产板块市场特征分析. 19 项目区域主要竞争项目分析 . 20 后续市场供应预测 . 21 重点竞争个案分析 . 21 项目区域臵业者分析 . 23 项目开发经营SWOT分析 . 24 项目开发方案 . 24 市场分析结论与营销策略. 25 4. 劳动安全卫生与消防 . 26 5. 劳动安全卫生 . 26 消防设施. 27 组织机构及人力资源配臵 .
3、 28 组织机构设臵 . 28 人才理念. 28 6. 7. 项目实施进度. 29 投资估算与融资方案 . 30 投资估算. 30 项目总投资估算 . 31 资金筹措、投资计划及借款利息 . 35 8. 财务评价 . 35 项目销售收入预算 . 35 项目利润估算 . 36 9. 现金流量表及动态分析 . 37 不确定性分析. 37 盈亏平衡分析 . 37 敏感性分析 . 38 项目开发经营主要风险与对策分析. 39 社会评价 . 40 10. 社会影响分析 . 40 社会风险分析 . 42 11. 研究结论及建议 . 45 研究结论. 45 建议 . 45 郑州阳光花园房地产项目可行性研究报
4、告 郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告 080906xx年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争xx年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。-可以查查郑州市“十二五”房地产业发展规划、郑州市“十二五”住房保障规划。 你的设计是在12年做的，08、10年已过，所以上述提法不合适，不能说什么力争10年怎么怎么样了。 2 郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续
5、健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用 中原经济区地处我国中心地带，全国主体功能区明确的重点开发区域，其范围涵盖河南全省、延及周边地区的经济区域，地理位臵重要，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。xx年十一国庆前夕，国务院正式出台国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见，建设中原经济区正式上升为国家战略。 大郑州都市区的范围包括郑州市区、周边县市区、乡镇等，总面积约 1700平方公里。建设郑州都市区，就是以交通为纽带，以产业为桥梁，按照组团发展、产城融合、复合型和生态型的发展路径
6、，将郑州周边的县、乡统一纳入中心城区，按照新的城市功能区的标准，着眼于建设千万人口的现代化大都市的目标进行规划和建设。同时，左右逢源，上下衔接，呼应周边城市发展，着力打造中原经济区核心增长极和全国区域性中心城市。加快大郑州都市区建设，是发挥郑州龙头和核心作用，促进中原经济区形成和中部崛起，打造未来国家新增长极的重要举措。 郑州都市区十大组团包括：宜居教育城、宜居健康城、宜居职教城、新商城、中原宜居商贸城、科教新城、二七运河新城、高新城、先进制造业新城。郑州都市区总体定位是：中原城市群的中心城市，全国区域性中心城市，全国重要的现代物流中心， 3 郑州阳光花园房地产项目可行性研究报告 区域性金融中
7、心和现代服务业中心，先进制造业和高新技术产业基地。 郑州都市区要打造“一基地、四区、一港”，一个基地指全国重要的先进制造业和现代服务业基地；四区指大都市区科学发展的示范区、中部地区承接产业转移的先导区、全国城乡建设的模范区、华夏文明历史传承的核心区； 一港指内陆地区对外开放高地的国际陆港。郑州都市区建成后将成为引领中部崛起的国家区域性中心城市，对拉大郑州市城市框架，完善城市功能，促进城市健康科学发展产生深远影响。 中原经济区的发展战略已经上升至国家战略层面，郑州都市区的推进建设以及都市区空间战略的发展已成目前城市发展的大趋势，大郑州的发展概念将继续深化，郑州将成为区域性核心城市，在这些利好因素
8、的影响下郑州将迎来前所未有的发展机遇，房地产行业深远变革即将开启，未来的地产模块将发生巨大的变化！ 解决劳动就业的需要 于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作
