第8章-工程合同计量支付(完整工程款结算与支付).ppt

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1、第8章 工程合同的计量支付,第8章 建筑工程结算,一、 工程结算的概念和意义 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 工程结算的意义：由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要意义。 工程结算是反映工程进度的主要指标 工程结算是加速资金周转的重要环节 工程结算是考核经济效益的重要指标,第8章 建筑工程结算与支付,二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结

2、算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。 工程价款结算：指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,第一节 建筑安装工程费用结算,工程价款结算方式 1. 按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2.

3、 竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,工程价款结算方式,3. 分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准：由各部门或省、自治区、直辖市、计划单列市规定。 例如： （1）工程开工后，按工程合同造价拨付40； （2）工程基础完成后，拨付20； （3）工程主体完成后，拨付30； （4）工程竣工验收后，拨付5； （5）工程尾留款5

4、。 分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,第一节 建筑安装工程费用结算,一、工程预付（备料）款结算 工程预付（备料）款：工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付（备料）款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。 1. 工程预付（备料）款的支付 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。,三、工程预付（备料）款结算,1.在实际工作中，为了简化计算，

5、预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付款工程合同造价预付备料款额度 预付备料款额度： 包工包料工程的预付款按合同约定拨付 , 原则上预付比例不低于合同金额的10% , 不高于合同金额的30% , 对重大工程项目 , 按年度工程计划逐年预付。 （1）.对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。 （2）.招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 （3）.如承包人滥用工程预付款, 发包人有权立即收回。,三、工程预付（备料）款结算,2. 预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的

6、备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。 扣款的两种方式： (1) 发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定 ； (2) 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起 , 按材料及构件比重扣抵工程价款 , 至竣工之前全部扣清。,三、工程预付（备料）款结算,2. 预付备料款扣回 (2)工程预付款起扣点可按下式计算 : T起扣点 , 即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额 ; P承包工程合同总额 ; M工程预付款数额 ; N主要材料及构件所占比重。,一、工程预付（备料）款结算,2. 预付备料款扣回 (2)工程预付款起扣点可按下式计算 : T P M/N

7、 【例8-1】某项工程合同总额为 600万元,工程预付款为合同总额的20%,主要材料和构件所占比重为 60%,求该工程的工程预付款、起扣点为多少万元 ? 解 :工程预付款：M60020%120万元 工程起扣点：T=P-M/N=600 120/60% 400万元 则当工程完成份400 万元时,本项工程预付款开始扣回。,第一节 建筑安装工程费用结算,二、工程进度款结算 工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。 工程进度款的结算分三种情况，即： 开工前期结算； 施工中期结算； 工程尾期结算。,第

8、一节 建筑安装工程费用结算,二、工程进度款结算 1. 开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。 此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,或：,本月已完成工程量综合单价相应收取的其他费用,二、工程进度款结算,2. 施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值(1主材费所占比重),二、工程进度款结

9、算,2. 施工中期进度款结算 对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,二、工程进度款结算,3. 工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。 工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,二、工程进度款结算,工程进度款支付步骤 ：,计量前24小时 ； 7天内,双方计量确认后14天内,第一节 建筑安装工程费用结算,四、竣工结算 竣工结算的概念 竣工

10、结算:指施工企业按照合同规定，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。,三、竣工结算,.建设工程价款结算暂行办法对竣工结算的规定,工程竣工结算审核时间规定,三、竣

11、工结算,.竣工结算的编制依据 (1) 工程清单、标底及投标报价。 (2) 图纸会审纪要：指图纸会审会议中设计方面有关变更内容的决定。 (3) 设计变更通知：必须是在施工过程中,由设计单位提出的设计变更通知单,或结合工程的实际情况需要,由业主提出设计修改要求后,经设计单位同意的设计修改通知单。 (4) 施工签证单或施工记录：凡施工图预算未包括,而在施工过程中实际发生的工程项目 ( 如原有房屋拆除、树木草根清除、古墓处理、淤泥垃圾土挖除换土、地下水排除、因图纸修改造成返工等),要按实际耗用的工料,由承包人作出施工记录或填写签证单,经业主签字盖章后方为有效。,三、竣工结算,竣工结算的编制依据 (5)

12、 工程停工报告 ：在施工过程中,因材料供应不上或因改变设计、施工计划变动等原因,导致工程不能继续施工时,其停工时间在1天以上者,均应由施工员填写停工报告。 (6) 材料代换与价差,必须有经过业主同意认可的原始记录方为有效。 (7) 工程合同 , 施工合同规定了工程项目范围、造价数额、施工工期、质量要求、施工措施、双方责任、奖罚办法等内容。 (8) 竣工图。 (9) 工程竣工报告和竣工验收单。 (10) 有关定额、费用调整的补充项目。,三、竣工结算,竣工结算的方式 施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增

13、工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。,竣工结算的方式,预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数 结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可

14、以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。,每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。 招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。,竣工结算的方式,三、竣工结算,竣工结算的内容及编制方法 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算

15、基础上作部分增减调整。 （1）工程量差的调整 工程量的量差：是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。 这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成： 1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。,（1）工程量差的调整,2）施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 3）建

16、设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。,（1）工程量差的调整,5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。,竣工结算的内容及编制方法,（2）材料价差的调整 材料价差：是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。 在工程结算中，材料价差的调整