绿城集团景观督导工作简报(20159-10月刊)

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1、 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月 景观管理部 2015 年 11 月 本期目录本期目录 1 景观督导巡查工作通报 - 1 - 1.1 精细化打分情况 . - 1 - 1.2 督导巡查报告流程回复情况 - 2 - 2 督导过程工作亮点 . - 4 - 3 通病预防与亮点推广案例 - 11 - 3.1 常见质量通病及预防措施 - 11 - 3.1.1 规范执行 . - 12 - 3.1.2 防水、防泛碱 . - 17 - 3.1.3 铺装工艺 . - 20 - 3.1.4 工程细节 . - 28 - 3.1.5 设计细节 . - 35 - 3.1.6 土方造型 . - 41 - 3.

2、1.7 植物景观 . - 42 - 3.1.8 构筑物、小品 . - 53 - 3.1.9 成品保护 . - 55 - 3.1.10 安全文明 . - 58 - 3.2 亮点推广 . - 59 - 3.2.1 防水、防泛碱 . - 59 - 3.2.2 铺装工艺 . - 59 - 3.2.3 工程细节 . - 60 - 3.2.4 设计细节 . - 60 - 3.2.5 植物景观 . - 61 - 3.2.6 构筑物、小品 . - 63 - 3.2.7 成品保护 . - 63 - 4 总结 . - 64 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 1 1 景观督导巡查工作景观督导巡查工

3、作通报通报 2015 年 9-10 月，集团产品中心景观管理部督导组共开展督导巡查 63 区 块次，落实和解决施工现场存在的问题，同时发现值得推广的景观营造亮 点。 1.1 1.1 精细化打分情况精细化打分情况 景观督导巡查过程中对景观品质进行现场精细化打分，评分项目主要有 总体布局、土方工程、结构基层、钢筋工程、饰面工程、砌体工程、绿化工 程、管线协调、成品保护、安全文明、精细化资料等方面。9-10 月，共形成 景观现场精细化打分表 19 份。 图 1 2015 年 9-10 月督导巡查现场精细化得分统计表 - 1 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 1.2 1.2 督导巡查

4、报告流程回复情况督导巡查报告流程回复情况 按集团产品中心景观管理部要求，整改回复包含两个步骤： 首先，首先，督导巡查报告流程会签开始后“一周内”“一周内” ，须按附件模板的格式要 求以 OA 邮件的形式将督导回复发送给相关人员，内容包括已完成整改的整改 后状况和未完成整改的原因和整改计划； 其次，其次，记录、留存整改全过程图像资料，待整改全部完成后，将完整的 回复通过 OA 邮件的方式发送景观管理部督导人员，此整改回复要求在一个月一个月 内内完成并提交。 2015 年 9-10 月，督导报告回复率仅为 92%，回复及时率也较 7-8 月份大 幅下降，具体回复情况分析如下图： 图 2 2015

5、年 9-10 月督导巡查报告回复情况分析 - 2 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 尚未回复项目通报尚未回复项目通报： 巡查时间巡查时间 项目名称项目名称 流程流程会签会签开始开始 景观管理人员景观管理人员 工程部经理工程部经理 9 月 7 日 台州紫薇花园 9 月 14 日 应椒济、许武平 马锋 9 月 7 日 徐州紫薇公馆 9 月 10 日 武亚东、洪丽华 许金军 回复时间超过一个月项目通报： 巡查时间巡查时间 项目名称项目名称 流程流程会签会签开始开始 回复时间回复时间 景观管理人员景观管理人员 8 月 25 日 青岛理想之城 8 月 31 日 11 月 13 日 吴道

6、琪、亓兵 以上项目经集团多次催促仍未回复或回复时间超过一个月，在此予以通 报，希望今后加强改进。今后，督导巡查报告回复率将体现在景观精细化综 合得分中，希望各项目予以重视。 - 3 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 2 2 督导过程工作亮点督导过程工作亮点 2015 年 9-10 月，大部分项目都针对督导报告中的问题进行积极整改与提 升，并在项目景观督导巡查报告整改回复中认真回复，部分项目在回复文 件中对督导及整改工作进行详细总结、吸取经验，值得推广。许多回复文件中 的图像及文字资料反应了整改前后景观效果的显著差异，成为值得推广的亮 点。 本期列举 6 个项目中整改效果较好的

7、部分案例：慈溪城南安置区、杭州兰 园、临安桃李春风、徐州紫薇公馆、曲阜诚园、郑州雁鸣湖（整改亮点按巡查 时间前后排序） 。 （1 1）慈溪城南安置区慈溪城南安置区 回复人：回复人：刘冬冬 景观管理人员：景观管理人员：刘冬冬 问题描述：问题描述：自行车坡道入口处收头不到位，混凝土裸露，要求将表层混凝 土进行清除，并在此处增加一个 P120 灌木球进行收头。 回复内容：回复内容：整改如图。 - 4 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 （2 2）杭州兰园杭州兰园 回复人：回复人：李丽芳 景观管理人员：景观管理人员：王华、李丽芳 问题描述：问题描述：水钵第三层流挂现象严重，建议靠外侧再

8、增加一道滴水槽。 回复内容：回复内容：已在第三层水钵外侧增加滴水槽。 - 5 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 问题描述：问题描述：商业街煤气管外露观感差，建议加木花箱遮挡。 回复内容：回复内容：已增加花箱。 问题描述：问题描述：主入口西侧现状植被较为单薄，逃生口雨篷突兀，要求加种桂 花处理。 回复内容：回复内容：已加种桂花。 - 6 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 问题描述：问题描述：中心亭后背植物过疏，围合感和安定感不够，建议补充常绿的 亚乔类植物。 回复内容：回复内容：已加种桂花。 （3 3）临安桃李春风临安桃李春风 回复人：回复人：詹勇宝 景观管理

9、人员：景观管理人员：王慧、詹勇宝 问题描述：问题描述：2#庭院菜园老石板铺设正面朝下，需重新铺设。老石板园路与 竹篱门之间存在错位，要求调整竹篱门一侧老石板为纵向铺设，并取消两块菜 园之间正对的两块老石板为一块磨盘。 回复内容：回复内容：修正了老石板正反面，移动老石板的位置，使老石板与庭院道 路衔接适当，磨盘将在近日放置。 - 7 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 问题描述：问题描述：门头做法有误，要求调整。 回复内容：回复内容：门头做法改正。 （4 4）徐州紫薇公馆徐州紫薇公馆 回复人：回复人：武亚东 景观管理人员：景观管理人员：武亚东、洪丽华 问题描述：问题描述： 养云池

10、两侧树池加高部分木饰面部分木色过红， 现场效果不佳， 要求进行调整，颜色，建议加深，同时缺少细节处理，建议与设计沟通，结合 中式元素增加细节。 回复内容：回复内容：木饰面涂料颜色已调整施工完成，颜色跟廊道木构件，具体增 加的雕花细节设计院已在深化，待详图出来后及时施工完成。 - 8 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 问题描述：问题描述：中心花园静妙堂东侧铺装外侧湖石堆叠进退不明显、立面层次 缺少高低变化，要求进行调整，要求湖石堆叠虚实结合、高低错落、有进有退。 回复内容：回复内容：该处太湖石已进行整改，并增加花境及爬藤类植物进行配置。 （5 5）曲阜诚园曲阜诚园 回复人：回复

11、人：温财 景观管理人员：景观管理人员：温财、侯科龙 问题描述：问题描述：建筑宅旁云杉规格偏小，与大体量石楠灌木球层次混淆，要求 调整。 回复内容：回复内容： 将此区域的云杉换成大规格云杉， 从而拉开与其他植株的层次。 - 9 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 （6 6）郑州雁鸣湖郑州雁鸣湖 回复人：回复人：袁永升 景观管理人员：景观管理人员：袁华、袁永升、孙小杰 问题描述：问题描述：南入口后期增加的雨棚与原有车行场地结合生硬，现场草花圆 盘对于南侧空间缺乏体量支撑。建议增加一造型精品桩景，可结合下层模纹设 计强化雨棚下空间的视觉焦点，突出南侧入口形象。 回复内容：回复内容：整

12、改如图。 问题描述：问题描述：泳池区台阶下口土方整形不到位，土方流失严重，要求进行调 整。 回复内容：回复内容：整改如图。 - 10 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 3 3 通病预防与亮点推广案例通病预防与亮点推广案例 根据集团要求，针对景观督导巡查报告中提出的问题，分为“要求整 改”和“建议提升”两个类型：其中涉及重大质量问题或违反国家、地方和 绿城内部规范的问题，要求立即返工整改，严重影响景观效果的问题，原则 上要求整改；对于其它涉及景观效果的问题，建议在成本允许的前提下尽可 能调整，以提升景观效果。 2015 年 9-10 月，共产生 26 份景观督导巡查报告，提出

13、226 个要求整改 项和 101 个建议提升项，并发现 33 个值得推广的亮点。 3 3.1 .1 常见质量通病及预防措施常见质量通病及预防措施 本阶段督导巡查过程中发现的需整改或提升的质量通病，主要包含规范执 行、防水防泛碱、铺装工艺、工程细节、设计细节、土方造型、构筑物小品、 成品保护、安全文明，以及的苗木选型与养护、植物配置等方面的内容。 - 11 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 3 3.1.1 .1.1 规范执行规范执行 围墙与建筑交接位置未离缝处理，易因不均匀沉降对建筑外立面石材造成破坏，局部位 置虽然离缝，但缝隙未处理，施工粗糙，要求按照集团景观施工强条要求离缝

14、处理并用 柔性材料填充缝隙；压顶梁混凝土观感较差，要求整改。 （黄岩宁江明月） 围墙构造柱位置马牙槎设置不规范，未留置拉结筋，要求按规范整改。 （黄岩宁江明月） 混凝土施工不规范，钢筋网未设置垫块，要求对施工该单位加强质量意识培训，对不规 范施工从重处罚。 （黄岩宁江明月） - 12 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 矮墙迎土面没有进行防水处理，易造成墙体渗水、返潮，造成面层涂料泛碱、剥落，要 求严格按照集团矮墙施工节点整改，并加强对施工该单位技术培训。 （黄岩宁江明月） 台阶立板未按集团工艺工法要求施工，要求进行整改，同时要求加强现场检查和管控。 （杭州蓝庭） EPS 围墙

15、压顶线条粗糙不平直，严重影响品质，且未设滴水线，后期雨水易污染墙面， 要求后续工程引起重视，严格按照集团红线要求设置滴水线（槽） 。 （杭州翡翠城） - 13 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 17-6#庭院草坪高于铺装完成面，违反了集团强制性条文标准： “硬质场地、园路与绿化 交接面的覆土应低于硬质完成面 50mm，并设置有组织排水系统。 ”要求整改，并做好草 坪排水系统。 （杭州翡翠城） 诚园东部分台阶施工工艺未按集团工艺工法标准，要求加强现场管控部，类似部位进行 整改。南侧入口两侧侧石与建筑立柱交接处理不到位，要求进行调整。 （青岛理想之城） 翠屏苑局部软硬交接位置土方高于铺装面，易导致铺装硬质铺装污染，要求按照集团景 观施工强条整改。 （黄岩宁江明月） - 14 - 景观督导工作简报 2015 年 9-10 月刊 宝鼎园部分围墙有沉降开裂