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1、别墅施工计划标准别墅施工计划标准 序号序号工作内容工作内容标准时间标准时间备注备注 1基础施工 浅基础 15 天、人工挖孔桩 0.8 米/天*孔、 锤击预应力管桩 12 根/天*台、静压预应 力管桩 30 根/天*台、冲孔桩不入岩 7 米/ 天*台、冲孔桩入岩 0.5 米/天*台 2基础检测15 天（静载、动测）按施工许可证栋号 3 半地下室（土方开挖、 结构、防水） 40 天 4主体结构每层各 10 天，斜屋面 30 天 5砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 6内外墙批档完成封顶后 40 天 7 铝合金门窗框、入户门、 车库门、砂岩、GRC 构件 安装完成 封顶后 55 天 样板房室内装修在铝合
2、 金门窗框安装完成后插 入施工 8外墙刮腻子、涂料封顶后 80 天 9毛坯完工封顶后 90 天 10庭院园林封顶后 125 天达到工程竣工标准 11中心园林0.00 时开始施工，销售前 15 天完成 12永久供水完成交楼前 10 天 13永久供电（低压配电）交楼前 10 天 14取得消防验收合格证交楼前 10 天 15邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 16电视、电信安装完成交楼前 10 天 17智能化安装完成交楼前 10 天 18规划验收完成工程竣工后 30 天 重庆地区标准仅作参 考 19环保验收完成工程竣工后 60 天 20取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 21取得档案认可书工程竣
3、工后 75 天 22竣工备案工程竣工后 85 天 23 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 24备注别墅群增加 60 天工期 多层住宅施工计划标准多层住宅施工计划标准 序号序号工作内容工作内容参考时间参考时间备注备注 1超前钻完成30 天视需要而定，交叉进行 2基础施工 浅基础 15 天、 人工挖孔桩 0.8 米/天*孔、 锤击预应力管桩 12 根/天*台、静压预应 力管桩 30 根/天*台、冲孔桩不入岩 7 米 /天*台、冲孔桩入岩 0.5 米/天*台 3基础检测15 天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号 4 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层
4、135 天 5主体结构10 天/层 6砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始 插入，进度 5 天/层，封顶后 25 天完成 4层板完成时安装调试钢 井架等垂直运输设备 7砌体会验0.00 后 50 天 8内墙批荡封顶后 35 天完成 9样板房装修60天 （所在层结构板完成后55天内进场） 10中心园林0.00 时开始施工，销售前 15 天完成 11开始安装铝合金门窗框封顶后 40 天2 层/3 天 12开始外墙批荡封顶后 35 天2 层/3 天 13开始贴外墙砖封顶后 50 天2 层/3 天 14豪华装修 封顶后 45 天场地移交开始，豪装场地移 交完毕 60 天完成 15永久供水开通
5、交楼前 10 天 16永久供电（低压配电）交楼前 10 天 17取得消防验收合格证交楼前 10 天 18取得煤气验收合格证交楼前 10 天 19邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 20电视、电信安装完成交楼前 10 天 21智能化安装完成交楼前 10 天 22紧急备用电源安装完成交楼前 10 天 23交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准 24规划验收完成工程竣工后 30 天 重庆地区标准仅作参考 25环保验收完成工程竣工后 60 天 26取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 27取得档案认可书工程竣工后 75 天 28取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 29 房地产权属证明书
6、 及全部分户图 工程竣工后 90 天 高层住宅施工计划标准高层住宅施工计划标准 序号序号工作内容工作内容参考时间参考时间备注备注 1超前钻完成30 天视需要而定，交叉进行 2基础施工 人工挖孔桩 0.8 米/天*孔、 锤击预应力管 桩 12 根/天*台、静压预应力管桩 30 根/ 天*台、冲孔桩不入岩 7 米/天*台、冲孔 桩入岩 0.5 米/天*台 3基础检测15 天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号 4 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层 135 天 5主体结构首层 10 天、顶层 10 天、其它 5 天/层 6砌体施工 3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始 插
7、入，紧跟主体进度 5 天/层，封顶后 25 天完成 4 层板完成时安装调试钢 井架等垂直运输设备 7三层会验第十层主体结构完成 8内墙批荡8 层砌体完成时插入，封顶后 35 天完成 9样板房装修60天 （所在层结构板完成后45天内进场） 10中心园林0.00 时开始施工，销售前 15 天完成 11开始安装铝合金门窗框封顶后 40 天2 层/3 天 12开始外墙批荡封顶后 35 天2 层/3 天 13开始贴外墙砖封顶后 50 天2 层/3 天 14开始拆上面 5 层排栅封顶后 60 天 跟随外墙贴砖进度，5 层 /7.5 天 15卫生间防水完成封顶后 50 天 16电梯安装 封顶后 30 天电梯
8、机房场地移交完成，封 顶后 90 天安装调试完毕 17豪华装修 封顶后 60 天场地移交开始，每 7.5 天移 交 5 层，豪装场地移交完毕 60 天完成 18永久供水开通交楼前 10 天 19永久供电（低压配电）交楼前 10 天 20取得电梯准用证交楼前 10 天 21取得消防验收合格证交楼前 10 天 22取得煤气验收合格证交楼前 10 天 23邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 24电视、电信安装完成交楼前 10 天 25智能化安装完成交楼前 10 天 26紧急备用电源安装完成交楼前 10 天 27交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准 28规划验收完成工程竣工后 30 天 重
9、庆地区标准仅供参考 29环保验收完成工程竣工后 60 天 30取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书工程竣工后 75 天 32取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 33 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 公公建配套施工计划标准建配套施工计划标准 序号序号工作内容工作内容标准时间标准时间备注备注 1基础施工 浅基础 15 天、人工挖孔桩 0.8 米/天*孔、 锤击预应力管桩 12 根/天*台、静压预应 力管桩 30 根/天*台、冲孔桩不入岩 7 米/ 天*台、冲孔桩入岩 0.5 米/天*台 2基础检测15 天（静载、抽芯、动测） 3
10、地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层 135 天 4主体结构15 天/层 5屋面主体结构完成封顶后 60 天 6砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 7内外墙批档完成封顶后 35 天 8装修施工 封顶后 40 天进场 酒店封顶后 220 天完成、其他各中心封顶 后 130 天完成 9永久供水交楼前 10 天 10永久供电（低压配电）交楼前 10 天 11消防系统完成交楼前 10 天 12空调暖通完成交楼前 10 天 13煤气安装完成交楼前 10 天 14电视、电信安装完成交楼前 10 天 15智能化安装完成交楼前 10 天 16交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准
11、 17规划验收完成工程竣工后 30 天 重庆地区标准仅作参考 18环保验收完成工程竣工后 60 天 19取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 20取得档案认可书工程竣工后 75 天 21竣工备案工程竣工后 85 天 龙湖龙湖 项目进度计划标准工序项目进度计划标准工序 （仅供编制参考）（仅供编制参考） 一、土地拓展阶段标准工序及工期一、土地拓展阶段标准工序及工期 1、投资决策、投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点起始点。 编号编号WBSWBS任务名称任务名称工期工期前置任务前置任务责任部门责任部门 阶段阶段投资决策投资决策45d45d 1 11 1土地前期调研土地前期调研30d30
12、d开发部开发部 2 21.11.1目标地块重要事项调研15d d开发部 3 31.1.11.1.1地块现状调查5d d开发部 4 41.1.21.1.2规划情况调查5d3开发部 5 51.1.31.1.3国土权属调查5d4开发部 6 61.21.2地块周边重要信息调研15d1开发部 7 71.2.11.2.1周边污染调查5d开发部 8 81.2.21.2.2重要设施建筑调查5d7开发部 9 91.2.31.2.3周边规划情况调查5d8开发部 10102 2编制项目技术经济分析报告编制项目技术经济分析报告5d5d6 6开发部开发部 11113 3投资委员会审批投资委员会审批10d10d1010总
13、经办总经办 12123.13.1提交审批资料1d总经办 13133.23.2组织董事会投资审核会2d12总经办 14143.33.3获得投资委员会审核决议文件5d13总经办 15153.43.4确定投标价格及策略2d14开发部 2 2、土地购买、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点起始点。 编号编号WBSWBS任务名称任务名称工期工期前置任务前置任务责任部门责任部门备注备注 阶段阶段土地购买土地购买 1 11 1土地公示（招拍挂）土地公示（招拍挂）45d45d开发部开发部 2 21.11.1土地公示30d开发部 3 31.21.2土地竞拍10d2开发部 4 41.31.3取得中标通
14、知书5d3开发部 5 52 2签定土地出让合同签定土地出让合同30d30d4 4开发部开发部 6 63 3办理国土使用权证办理国土使用权证30d30d5 5开发部开发部关键关键 7 74 4签定联合开发合同签定联合开发合同115d115d6 6开发部开发部如有如有 8 84.14.1确定还建房方案40d开发部 9 94.24.2签定联合开发合同30d8开发部 10104.34.3办理变更手续45d9开发部 3 3、交地、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点起始点。 编号编号WBSWBS任务名称任务名称工期工期前置任务前置任务责任部门责任部门备注备注 阶段阶段交地交地 1 11 1
15、地块内施工障碍物拆除地块内施工障碍物拆除105105 d d开发部开发部如有如有 2 21.11.1确定障碍物拆除计划15 d开发部 3 31.21.2完成拆除90 d2开发部 4 42 2拆迁拆迁210210 d d开发部开发部如有如有 5 52.12.1签定拆迁合同45 d开发部 6 62.22.2办理拆迁许可证15 d5开发部 7 72.32.3完成拆迁150 d6开发部 8 83 3交地交地3030 d d1 1、4 4开发部开发部关键关键 9 93.13.1 向项目部交施工用水电 的接口 30 d项目部 10103.23.2交地0 d9开发部 11114 4地块外配套条件协调地块外配
16、套条件协调3030 d d8 8开发部开发部 12124.14.1道路协调30 d开发部 13134.24.2水、电协调30 d开发部 4 4、取得设计条件、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点起始点。 编号编号WBSWBS任务名称任务名称工期工期前置任务前置任务责任部门责任部门备注备注 阶段阶段取得设计条件取得设计条件 1 11 1取得设计条件取得设计条件2020 d d开发部开发部 2 21.11.1取得地形现状图10 d开发部 3 31.21.2 领取建设工程选址意见 通知书 10 d2开发部 4 42 2控规调整控规调整3535 d d1 1开发部开发部如需如需 5 52.12.1提出控规调整需求3 d开发部 6 62.22.2确定控规调整方式2 d5开发部 7 72.32.3取得控规调整结果30 d6开发部 二、报建阶段标准工序及工期二、报建阶段标准工序及工期 重点提示：重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方 案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1 1、方案报建、方案报建 本阶段以获得方
