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1、建筑工程防渗漏作业指引编制：页码：第159页共159页建筑工程防渗漏作业指引编辑 日期2015-03-03批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录1、总则41.1 目的：41.2 适用范围与效力：41.3 工作职责：41.4 一般要求：ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.1.5 强制性要求：51.6 检查方法与奖惩：ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.1.7 矛盾与解释：82、地下室防渗漏节点做法92.1 一般要求及说明92.2 地下室底板防水做法112.3 地下室外墙防水做法132.4 地下室室外顶板防水做法162.5 地下混凝土结构
2、防水细部构造183、屋面防水抗渗体系383.1 一般要求383.2 平屋面防渗漏383.3 种植屋面防渗漏393.4 坡屋面防渗漏453.5出屋面烟风道防渗漏493.6出屋面管道根部防渗漏533.7女儿墙防渗漏553.8出屋面反坎防渗漏603.9屋面变形缝防渗漏613.10屋面落水斗防渗漏664、楼地面防水抗渗体系704.1 一般要求704.2 厨房地面防渗漏做法704.3 卫生间地面防渗漏做法734.4 穿楼板管道防渗漏做法764.5 地漏节点防渗漏做法824.6 穿楼板烟风道防渗漏做法844.7 管道井防渗漏做法865、露台、花池防水抗渗体系885.1 露台885.2 花池1006、外墙防
3、水抗渗体系906.1 外墙孔洞防渗漏906.2 外墙散水防渗漏966.3 外墙凸出线条防渗漏976.4 穿外墙管道防渗漏996.5 外墙变形缝防渗漏1076.6 外墙空调孔防渗漏1116.7 其它注意事项及外墙淋水试验1257、外墙门窗防水抗渗体系1267.1 总说明1267.2 无保温、无企口、无副框1347.3 外保温、无企口、无副框1417.4外保温、无企口、有副框1418、装修节点防水构造1468.1 淋浴房挡水槛1578.2 卫生间现浇素砼挡水条1591、总则1.1 目的：为了规范和完善XXXXX开发的所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本作业指引。各项目
4、的“防水抗渗”工程必须严格按照本作业指引执行。1.2 适用范围与效力：1.2.1本作业指引适用于XXXXX开发的所有项目的“防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。1.2.3 本作业指引作为监理招标文件和合同的组成部分。1.2.4本作业指引作为施工单位招标文件和合同的组成部分。1.2.5防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本指引。1.2.6本指引将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。1.2.8 施工图原则上应和本指引相对应，施工图经防渗漏专项审查后方可施工；如施工图与本指引相冲突，原则上应由项目公司办理设计变更申请，
5、批准后方可实施。1.3 工作职责：1.3.2项目公司：1.3.2.1在项目的初步设计开始前，项目公司应根据本指引，与设计单位一起讨论、确定地下室防水、屋面防水的做法。1.3.2.2项目公司应当根据项目的具体设计和本指引，制订对监理、施工单位在防渗漏方面的专项管理办法，在管理办法中要明确奖惩制度。1.3.2.3负责审核、批准施工单位的防渗漏专项施工方案和监理单位的防渗漏监理细则，并在批准后的7天内报总部工程中心备案。1.3.2.4负责防渗漏标准做法的具体实施；1.3.2.5检查防渗漏标准做法的实施情况，并记录整理成文，上报总部工程中心；1.3.2.6落实总包单位及专业分包对防渗漏节点做法未实施或
6、实施不到位的情况进行整改；整改情况上报总部工程中心。1.3.2.7在取得施工图纸后14日内，项目公司应组织设计管理部门、监理、施工单位审阅图纸中与防渗漏有关的做法，并形成专项审图纪要。1.3.4监理单位：1.3.4.1依据相关法规、规范的要求和本指引，针对项目的具体情况，制订防渗漏监理细则，并报建设单位项目公司审核、批准。防渗漏监理细则的制订、审核、批准应当在取得施工图纸后14天内完成。1.3.4.2根据建设单位的有关规定及防渗漏监理细则相关条款，监督施工单位落实防渗漏标准做法工作；1.3.4.3审核施工单位编制防渗漏专项施工方案；1.3.4.4检查防渗漏做法标准制度实施情况，并记录整理成文，
7、上报建设单位项目公司；1.3.4.5监督施工单位对防渗漏问题进行整改；1.3.4.6整改情况上报建设单位项目公司。1.3.5施工单位：1.3.5.1执行本作业指引的要求；1.3.5.2依据相关法规、规范的要求和本指引，针对项目的具体情况，制订防渗漏专项施工方案，并报监理单位、项目公司审核、批准。防渗漏专项施工方案的制订、审核、批准应当在取得施工图纸后21天内完成。在施工全过程负责监督、指导施工班组按防渗漏专项施工方案规定的防渗漏标准做法的实施。1.3.5.3落实整改建设单位及监理单位检查通报的防渗漏问题；整改完成后上报建设单位与监理进行复查。复查达到防渗漏标准后，方可进行后续施工。1.4 一般
8、要求1.4.1 防水工程的各道工序都应先做工程样板。在完成防水工程专项审图工作后的7天之内，施工单位应当向监理、建设单位提交防水工程样板制作计划。计划应当包括与样板相应的防水工程的现场开工时间、材料采购计划、样板坐落的位置、样板开始制作和制作完成的时间。在做工程样板时，监理必须全程旁站监理。样板制作的每道工序应报请监理和建设单位验收，通过验收后方可进行下道工序。样板完成后，建设单位项目公司、监理单位、施工单位要一起对样板进行验收并签字。签字认可的样板将成为后续工程验收的标准。监理应对完成的工程样板拍照存留，并且对样板施工过程的重要步骤拍照存留。现场条件许可时，工程样板必须保留到现场该道工序全部
9、结束。1.4.2 施工单位应当对操作工人对照样板进行技术交底。每一个操作工人都必须在交底文件上签字。监理应见证交底过程，并拍摄交底的影像资料。1.4.3 如果因为项目分段开工、分阶段出图等有可能造成现场防水工程实际开工时间早于前述管理办法、监理细则、专项方案、样板完成等的时间，项目公司、监理、施工单位应当提前拟开工部位的上述准备工作，严禁在无管理办法、或无监理细则、或无专项方案、或无施工样板的条件下开始现场的实际施工。1.4.4 对进场的防水材料，除按政府部门的相关规定抽样、送检外，建设单位、监理单位可随时对场内的防水材料进行独立抽样、送检。独立抽样时应当有施工单位或材料供应商的代表在场，送样
10、由监理单位或建设单位保密进行。如果建设单位、监理单位独立抽样、送检的结果表明产品合格，则抽样、送检的费用由建设单位承担，如产品不合格，则抽样、送检的费用由施工单位或材料供应商承担。1.4.5 建设单位、监理单位如果发现有假冒伪劣产品，施工单位必须把该批产品未使用的部分移出工地现场，必须对已经使用的部分返工重做或采取建设单位、监理单位同意的补救措施，并且必须向建设单位支付与该批产品同等货值的违约金。1.4.6 如果建设单位或监理单位提出要求，施工单位应当提供防水材料的订货合同、防水材料厂家的联系方式、中间供货商（如有）的联系方式。1.4.7 防水涂膜的厚度必须满足设计要求，如果监理单位、建设单位
11、按照相关规范验收时发现涂膜厚度不满足要求的情况，施工单位必须采取补救措施（如补涂以使涂膜厚度满足设计要求，铲除原有涂膜重新涂等）以使防水效果及其他工序不受影响，且必须向建设单位支付与该批涂膜等同材料费的违约金。1.4.8 双组份或多组分防水涂料必须按照厂家要求或设计要求的配比进行混合，如果监理单位、建设单位发现施工工人的配比达不到要求，则该防水施工队伍在发现的时间点之前的三天内施工的防水涂膜都被视为不合格，除必须采取补救措施外，施工单位还必须向建设单位支付与该批涂膜等同材料费的违约金。1.5强制性要求：下列内容是本指引的强制性要求。有关各方必须严格执行。1.5.1穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封
12、堵完成后，有防水要求的房间及屋面（包括阳台、花池等）应该做专项闭水试验；1.5.2管道或烟风道根部须做“八”字弧度（抹圆角）；1.5.3严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。1.5.4室外防水层淋蓄水试验；1.5.5防水层切片验收实际厚度；1.5.6防水保护层(用于有装饰面层的工程)；1.5.7预埋止水套管材料验收；1.5.8钢筋砼结构穿墙螺栓洞封堵；1.5.9砌体部分灰缝饱满度；1.5.10砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验；1.5.11外门窗四周防水(塞缝和试水全程监控)；1.5.12外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理；1.5.13外门窗密封胶(铝合金门窗拼缝连接部位密
13、封胶须在其工厂进行，禁止现场施工)；1.5.14外门窗淋水试验；1.5.15屋面雨落水口处的防水节点处理。1.5.16 凡要求做混凝土反坎（导墙）的部位，混凝土反坎（导墙）应与下部的混凝土梁板一起浇筑。确有困难时，反坎（导墙）可以后浇，但反坎（导墙）支模前，与之接触的梁板混凝土必须凿毛并清理干净。凡已经支模但混凝土未凿毛的，视为错误工序和缺陷工程。支模完成后，必须湿润下面的混凝土。在混凝土浇筑前，监理必须100%按照隐蔽工程进行验收，建设单位项目工程部按照30%的比例进行抽检。1.5.17 凡穿楼板的管道、烟风道等的混凝土分两次封堵的，都必须在第一次封堵完成后适当时间进行闭水试验。在第一次浇注
14、完的混凝土上面的凹槽中灌满水，闭水试验24小时，如发现渗漏要找出原因，进行整改，随后再进行闭水试验，直到没有渗漏后，才可浇注上面的混凝土。1.5.18凡采用聚氨酯发泡填充的部位，发泡胶必须用手蘸水或专用工具压入填充的空洞、缝隙内，严禁在发泡胶硬化后切割。1.5.19 除上述提出的强制性要求外，本指引中凡使用了“必须”“严禁”字样的条文也是强制性要求。1.6检查方法与奖罚：1.6.1 项目公司应当结合本指引的要求，在制订的项目防渗漏专项方案中明确相关的报验、检查要求。1.6.2 项目公司可在专项方案中明确对监理单位、施工单位的奖惩措施。项目公司应当把奖惩措施的执行情况和改进建议及时报总部工程中心，以便总结经验教训。1.7 矛盾与解释1.7.1本指引中如果文字描述与示意图描述有差别的，以要求较严格者为准。本指引中如果不同的地方对同一部位的做法描述有差别的，以要求较严格者为准。1.7.2 本指引的最终解释权在总部工程中心。2、地下室防渗漏节点做法2.1 一般要求及说明2.1.1 一般要求地下室（底板、外墙、顶板）SBS防水卷材附件层和防水层必须采用热熔满粘法施工。防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫
