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1、建筑工程建筑面积计算规范的新旧变化对比序号GBT 50353-2005(旧版)GBT 50353-2013(新版)1303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。303 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。解读：计算高度修改为结构净高2.1。2304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计
2、算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。304 场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。解读：增加内容。3305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)
3、外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。 4306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。
4、设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。技术规定中架空层3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。(影响面积较大！)5307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面
5、积；层高不足2.20m者应计算12面积。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。6无3013 窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：本条与住宅设计规范统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。73011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以
6、上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3014 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。解读：原规范中有维护结构的、高度大于2.2m的计全面积，小于2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维护结构的计入1/2面积（参见老规范3.0.11)83014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3018 围护结构
7、不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。解读：计算高度修改为结构净高2.1。93015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在210m及以上的，应计算全面积，结构净高在210m以下的，应计算1/2面积。
8、解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。103018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。(影响面积和指标！)113022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。解读：修改了计算规则123023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3
9、025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。解读：补充了内容。133024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：老规范不计面积。阳台的图片说明：
