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1、黑龙江省建工集团有限责任公司 施工方案专用北岸*众和城一期2#住宅楼住宅工程质量通病防控措施和实施方案建设单位：黑龙江亚为房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院监理单位：哈尔滨市机械建设工程监理公司施工单位：黑龙江省建工集团有限责任公司2014年3月18日目 录一、 工程概况03二、 住宅工程质量通病验收依据和材料03三、 住宅工程质量通病专项验收03四、 住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工04五、 基础、主体工程041、 以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙042、 隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝053、 墙体结露、发霉054、 钢筋工程
2、065、 模板076、 混凝土077、 回填土08六、 楼地面工程08七、 门窗工程11八、 屋面工程13九、 电气工程14十、 暖卫工程16十一、管理通病 17十二、质量要求 17十三、安全要求 17一、工程概况1、本工程位于哈尔滨松北区中源大道，建设单位黑龙江亚为房地产开发有限责任公司，设计单位为哈尔滨工业大学建筑设计研究院，监理公司为哈尔滨市机械建设监理有限公司，施工单位为黑龙江省建工集团有限责任公司。2、本工程建筑平面形式均为“一”字型。基础采用超流态混凝土灌注桩。结构类型剪力墙结构。总建筑面积14031.09m2，建筑高度96.45米。室内、外高差：室外地面设计标高为-0.300m，
3、0.000相当于绝对标高118.40m。建筑层数为地下零层，地上三十二层。二、住宅工程质量通病验收依据和材料黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准住宅工程质量通病防控规范的公告住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010规范有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律、法规和强制性标准材料包括：A、住宅工程质量通病任务书B、住宅工程质量通病防控措施和实施方案。C、住宅工程质量通病防控总结报告D、住宅工程质量通病防控工作评估报告三、住宅工程质量通病专项验收：3.1、住宅工程质量通病应按分项、分部工程、分户验收和竣工验收四个层次进行专项验收。;3.2、所含（子）分部工程的质量均验收合格;
4、3.3、工程质量控制资料完整;四、住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工4.1、住宅工程质量通病验收由建设单位组织并成立验收组4.2、验收组由建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、质量检查员、施工员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等组成，并填写验收人员姓名。根据黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准住宅工程质量通病防控规范的公告，和住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010规范的内容制订本方案，以指导本工程的实体实施，工艺实施和管理方面的提高，并提高本工程的实体质量。五、基础、主体工程1、以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙。原因：没严格执行有关设
5、计规范和施工规程，造成承重墙构件的刚度不满足规范要求。措施：禁止采用现浇钢筋砼板带承担120MM隔墙作法，应按规范要求设置隔墙梁，如墙体采用轻质材料，应由设计部门验算承墙构件的强度、刚度，并出具设计的变更手续方可施工，也可采用经认证的专用承墙板。2、隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝原因：不按规范要求设置拉结筋。隔墙或砌体填充墙的顶面与上部结构连接不符合要求。措施：墙体砌筑时，隔墙处应准确留置阳槎，并应设置拉结筋。砖砌体按每120MM隔墙厚放置6钢筋1根且每道墙不得少于2根。间距沿墙高不得超过500MM，锚固长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于1000MM，末端应设900弯钩。
6、砖砌体接槎时，必须将槎处表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持砂浆饱满平直。砌体填充墙框架应沿框架剪力墙高每隔500MM配置26拉筋，拉筋伸入填充墙内长度不应小于墙、长的1/5且不应小于700MM；墙长度大于5M时，墙顶部与梁应设可靠拉结；墙高度超过4M时，宜在墙高中部设置与剪力墙连接的通长钢筋砼水平墙梁。隔墙或砌体填充的顶面上与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。3、墙体结露、发霉原因：砌筑砂浆不饱满，砼梁、剪力墙有“冷桥”贯通现象，苯板粘贴不严。措施：外墙体设计必须对“冷桥”部分进行热工计算，绘制节点详图。施工中加强质量控制，确保墙体的保温性能。砌体灰缝厚度及砂浆饱满
7、度应符合规范要求；并按照节能规范要求保证苯板的施工质量。4、钢筋工程1）、表面锈蚀防治办法：整齐堆放，不落地放置进行遮盖，有锈蚀除锈后方可使用。2）、箍筋不规方防治办法：下料计算准确，弯折角度到位，多根弯折时保持一致，已发生的进行调直返工，且只需调直一次。3）、骨架吊装变形防治办法：起吊操作力求平稳，骨架各交点绑扣要绑牢，必要时用电焊焊上几点。对已变形的应在模板内修复，严重的拆散、调直后重新组装。4）、同截面接头过多防治办法：配料时认真做好标签，配料前弄清受拉区，受压区及同一截面等概念。发现问题，应拆除重新绑扎或加焊帮条。5）、箍筋间距不一致防治方法：绑扎前先按实际重新核算一下间距，如已绑实，
8、可适当增加一两个箍圈。6）、钢筋保护层不准防治方法：严格控制梁、柱模板尺寸，对板钢筋绑扎后要用成品钢筋保护层垫块。7）、对焊偏心的防治方法：卡具上下对齐卡紧，焊后冷却再撤移卡具。8）、对焊偏包、流淌、成型不良的防治方法：控制好焊接电流，加压时用力适当，不能过猛。焊剂盒下口用石棉垫封塞好，防止焊剂泄漏。5、模板1）、梁身不平直、梁底不平、下挠的防治方法：梁底支撑间距应符合施工组织设计要求，支撑底部若是泥土地面，应先认真夯实，铺放通长垫木。梁底模应起拱，侧模应挂线、调直、加固牢靠。2）、胀模的防治措施：加固时要细致认真，遵循规范要求。6、混凝土1）、麻面、蜂窝、露筋的防治措施：模板清理干净，脱模剂
9、要刷均匀，严防漏振。严格控制混凝土配合比，混凝土浇筑自由倾落不超过2米。插入式振捣器移动间距不大于其作用半径的1.5倍，掌握好振捣时间。浇筑前检查保护层是否正确。振时严禁振捣棒触及钢筋模板，浇筑时不得踩踏钢筋。2）、缺棱掉角的防治措施：控制拆模时间，不宜过早，加强混凝土成品保护。3）、负弯矩筋位置偏下的防治措施：浇筑时搭好马道，严禁踩踏钢筋尤其负弯矩筋。负弯矩筋下面应用铁马垫起，以保证其位置。7、回填土不实回填土密实度达不到要求的防治措施：适当选用回填土料，认真控制土的含水率在最优范围内，严格按规定分层回填夯实。回填前，如原自然地面遇软弱土层应进行处理，将杂质清理干净。房心回填深度较大（1.5
10、m），采用机械震动多次夯实，以达到设计要求。对面积大而使用要求较高房间，回填前先用机械将自然土碾压密实。选择符合填土要求的土料回填，控制土的含水量，每层夯填的厚度、碾压夯实机械要符合规范要求，对已夯完未达到要求的应挖出重新夯实。六、楼地面工程1、水泥砂浆地面起砂原因：原材料质量不符合要求，水泥砂浆稠度过大，养护不良，工序安排不合理。措施：严格控制原材料质量，不得使用不同品种，不同标号的水泥，面层水泥砂层稠度不应大于35MM，准确掌握面层压光时间，加强养护，合理安排施工流向。2、地面空鼓原因：基层表面清理不干净，面层施工时基层表面不湿润或湿润不足，结合层施工方法不当等。措施：清除基层表面杂物、油
11、污，必要时进行凿毛处理，面层施工前1-2天应对基层洒水湿润，结合层施工不得采用先撒干水泥后浇水的扫浆方法，刷素灰浆应与铺设面紧密结合，做以随刷随铺。3、室外散水坡和台阶空裂，受冻害原因：基地回填冻胀土，没夯实，措施：采用非冻胀素土回填，并每250mm夯实一次，散水坡，台阶沿外墙根部留纵向透缝，散水坡向横向缝间距不大于4M，建筑物转角处留450斜向透缝，缝宽20MM，用沥青砂浆灌实。4、梯踏步高度不一致，宽度不一致，阴角处脱落原因：结构施工阶段，踏步的高度、宽度偏差大，抹灰时未认真弹线操作。措施：楼梯在结构施工阶段应进行复尺检查，踏步的高度、宽度尺寸偏差应控制在10MM以内，认真进行弹线操作，抹
12、面时注意纠正尺寸偏差，住宅楼梯阳角处应埋设16钢筋护角。5、楼板标高不符合要求原因：楼板结构标高测量不准，预制板安装前不进行标高测量。地面各构造层施工薄厚不一、不平。措施：楼板结构标高应按设计规定严格控制。预制板安装前，墙体顶面标高应做为重点检查项目，标高必须用水堆仪进行抄测，确保墙体顶面标高准确。预制要反严格控制相邻高差，现浇板需同时控制上平标高，避免超厚或高低不平，造成楼面找平层超厚。楼面各层施工应严格按设计要求控制厚度及平整度，为准确控制面层标高提供保证。6、地下室地面开裂、下沉、填土不符合要求。原因：回填土含有机质、杂物过多，未按规定分层夯填密实。措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率
13、，严格按规定分层铺上夯实，控制好填土厚度，每层回填土都应测定夯实后的士密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。7、卫生间地面渗漏。原因：有水房间地面的防水层做法不正确，施工质量不好，管根、剪力墙根防水处理不细。住户进户后改善，防水层、防水构造受破坏。措施：设计时应保证有水房间地面标高低于其他室内地面标高20毫米。卫生间等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土板，四周支撑处除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于120毫米，宽度不应小于100毫米。安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合，施工予埋准备，杜绝防水层作完后乱刨、乱砸、破坏防水层现象。施工中严
14、格按照设计要求及规范（GBJ50209-95）规定施工。结构层标高和予留孔洞位置应准确，立管、套管、地漏与楼板间在铺平层前按规范要求密封处理，穿楼板管道要设阻水圈，保证坡度符合设计要求。穿楼地面管道四周的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口，靠近墙面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200-300毫米或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和穿过楼面管道的根部尚应增加铺涂防水材料。防水层铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为20-30毫米，24小时内无渗漏为合格，并应作好记录。七、门窗工程1、塑钢门窗框周边保温不符合要求，结露严重。原因：安装没严格执行国家标准，安装质量不符合要求。措施：塑钢门窗框与洞口之间的伸缩缝：（1）采用发泡剂应于装饰抹灰前填充饱满，切齐超出门窗内外表面部分；（2）采用苯板填充应连续不得断条，并用发泡剂填补空隙处；（3）采用闭孔泡沫塑料幅宽同门窗框厚，沿框周边布满。门窗洞口内外侧抹灰层与框间均设嵌膏缝隙，并满填嵌缝膏密封。抹灰时应采用厚度5MM片材将抹灰层与门窗框隔开，抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于10MM，
