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1、理工东苑工程量清单总说明 第 1 页 共计 16 页总 说 明一、工程概况：本工程为成都市成华区圣灯街道东华社区三、五、六组新建商品住宅、商业用房、附属设施工程建设项目（简称理工东苑建设工程）。本工程位于用地位成都市成华区成都理工大学东北角,紧邻东风渠，地势平坦，北两面临规划道路龙潭 E 线，中间被规划道路支四路分隔。本项目规划建设净用地总面积 154116.07 平方米。本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度 7 度，设计使用年限为 50 年。本工程共划分为 6 个标段，本子项为第 5 标段，包括 29#、30#、31
2、#、32#、33#、34#、35#楼及所属地下室。二、工程量清单编制范围：1、土建工程： 地下室计算至地下室顶板上的覆土(包含土石方、基坑降排水及护壁工程)；地上部分计算至散水沟以内（含散水沟）；2、给排水工程： 给水管按图纸设计从用水点计算至建筑物 1.5 米处（有阀门的计算至室外第一个阀门处，不含阀门井）；污废排水、雨水排水、空调排水按图纸设计计算至室外第一座检查井（不含检查井）；给水点在户内第一个用水点安装一个水龙头，其他位置安装铸铁堵头；3、强电工程：电气工程户内部分从井道内电表箱下端出线（含接线工作）开始计算至户内，不含电表箱安装，但含主电缆的桥架、金属线槽安装，照明线路、插座线路按
3、图纸设计计算到位，灯具安装普通灯头，插座面板安装到位；公共部分的照明按图纸设计计算到位；电梯、风机、应急照明动力、地下室动力、照明工程等按图纸设计从变配电房低压配电柜（箱）下端出线（含接线工作）计算到各用电点；高低压工程的电缆、电线通道按图纸设计计算到位；发电机安装含与低压配电柜相连接的母线安装及调试。（即除从变配电房低压配电柜（箱）下端引出至有电力计量装置箱（柜）进线的电缆敷设、计量箱（柜）安装、变配电房中高低压配电柜（箱）安装、高压工程等不在本次编制范围内以外，其余工作内容均在本次编制范围内）；4、弱电工程：只计算电缆、电线的通道敷设，管道内穿铁丝；5、消防工程：楼宇部分按图纸设计从一层消
4、防接线箱上端（含接线端子箱安装）往后开始计算，不含上端接线工作），地下室部分从各层消防接线箱上端（含接线端子箱安装）往后开始计算，不含上端接线工作），地下室的电缆、电线的通道敷设按图纸设计计理工东苑工程量清单总说明 第 2 页 共计 16 页总 说 明算到位；6、通排烟风工程：按图纸设计所包含的内容全部列入在清单中；7、招标人单独发包工程：弱电线路及设备安装、高压配电、高低压配电箱（柜）安装、户表箱安装、地下室采光棚、车库标志标牌、商业部分的幕墙、地毯门、地下室及底层入单元大厅及入楼梯间的门（含门禁系统）；8、本次招标不含未编入清单的二装内容。三、工程量清单编制依据：1、中煤科工集团重庆设计研
5、究院设计的“理工东苑”建设工程施工图纸（工程号：95801）；2、中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；3、2009 年四川省建设工程工程量清单计价定额；4、四川省建设工程工程量清单计价管理办法及其配套文件；5、四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法及其配套文件；6、四川省建设工程工程量清单招标投标报价评审办法及其配套文件；7、设计院变更通知单、修改单及书面答复，招标人的书面答复；8、工程相关的施工和验收规范。四、本工程的工程质量、材料、施工等的特殊要求：1、工程质量及材料应达到国家、省、市现行验收标准，工程质量要求合格，材料品种、规格、型号及品牌
6、必须符合设计和业主要求；2、施工时必须按经批准的施工组织设计（包括专项施工组织设计），符合施工规范及验收标准；3、安全文明施工按 2009 年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关规定要求执行。五、其他需要说明的问题：1、土（石）方工程：包含土（石）方的开挖、回填、调配运输。挖基础土方（含捡底）的工程量计算规则是：按基础垫层的水平投影面积分别乘以其不同的挖土深度之和计算（坡道按其水平投影面积乘以挖土的平均深度计算）。实际施工中，无论中标人采用何种施工方式，只能按此计算规则进行计算；工作面及放坡等增加的土方由投标人自行综合考虑到报价中，清单工程量不计算其体积。投标人应理工东苑工程量清单总说明 第
7、 3 页 共计 16 页总 说 明根据施工图、地勘资料、现场踏勘的情况（由投标人自行组织现场踏勘）、施工方案综合报价，综合单价不作调整。挖土深度改变时，综合单价不得调整。投标人应充分考虑到挖土方过程中可能出现的砖基础、砼基础、建渣等情况，这部分工程量不单独计取。投标人还应充分考虑挖基础土方项目土壤类别情况（含石方）、放坡、工作面、修边、捡底、及土方运输等工作内容在综合单价中进行考虑，投标后综合单价不再进行调整。施工过程中产生可利用土方必须优先用于本工程的土方回填和利用，多余土方属招标人所有，只能堆放在理工东苑项目附近及理工大学范围内招标人指定的位置，综合单价不得调整。投标人应根据专业知识和技术
8、能力，结合现场自行踏勘的情况，充分考虑现场土石方使用情况，土方回填项目的综合单价，投标人应充分考虑土石方的取土、运输距离、运输工具及回填方式等因素进行综合报价，综合单价均不能以任何原因和理由调整。不能用于回填的土（石）方、淤泥、流砂等由投标人负责外运，投标人应充分考虑运输距离、运输工具及道场场地等费用，今后在实施工程中，无论任何原因发生改变，其综合单价均不作调整。基础土方回填的工程量计算规则是：（基础垫层的水平投影面积分别乘以其不同的挖土深度之和）-（原始自然地坪以下埋设的基础体积）。场地回填的范围现场指定，根据现场回填前的标高回填至室外指定标高，回填土必须分层回填夯实，按照有关施工及验收规范
9、控制杂质、土块粒径、分层厚度及压实系数。2、砌筑工程（含所有墙身的顶部斜砌密实的砌砖、砌块）中各种墙体厚度综合考虑，若实际施工时墙体厚度发生变化，其综合单价不作调整。3、本工程使用的各种砂浆（包括砌筑、抹灰、楼地面及屋面等）必须采用符合设计及现行相关要求的预拌砂浆。4、混凝土工程：本工程所有砼均采用商品砼，并符合当地的相关规定。所有砼项目的材料费和砼制作、场内外运输（不论采用何种输送方式）、浇筑、振捣、养护、安装，泵和输送管（或车泵）安拆、清洗，接电、送电，以及所有外加剂费用（防水砼包括防水剂、膨胀砼包括膨胀剂）等均包含在综合单价中。5、钢筋工程：投标人所报的钢筋分部分项工程量清单的综合单价中
10、应综合考虑钢筋、铁件的制作安装损耗及钢筋、铁件搭接、焊接、机械连接等各种可能方式的连接所耗费用。中标后，不论施工采用何种方式的钢筋、铁件搭接、焊接、机械连接等连接方式，综合单价均不能调整。施工搭接均不计算其清单工程量，并且因搭接而增加的箍筋也不计算其清理工东苑工程量清单总说明 第 4 页 共计 16 页总 说 明单工程量，由投标人自行考虑到综合单价中。实际施工中，无论中标人采用预埋或植筋方式，钢筋分部分项工程量清单的综合单价均不作调整；若中标人采用植筋方式（包括护壁植筋），不单独计算植筋费用，由投标人自行考虑到相应钢筋分部分项工程量清单的综合单价中。6、屋面工程：屋面及墙面保温报价中均包括各类
11、节点的构造做法。外门窗洞口上顶面须按设计做滴水，做法详见建施图，费用综合考虑到投标报价中，不再单独计取费用。屋面排气管、屋面分隔缝、腰线及天沟中的泄水孔，费用综合考虑到投标报价中，不再单独计取费用。7、防水工程：防水卷材及防水涂（膜）料分地下室、屋面、墙面、地面及使用部位单独列项，均按设计图示尺寸以面积计算。防水卷材报价中包括平立面交接处及水平转角处按设计及施工规范搭接和增加的附加层（附加层宽度满足设计及施工规范要求）以及后浇带的附加层、变形缝的附加层、分格缝的附加层等所有施工图示或规范要求的附加层，清单工程量不计算其面积，由投标人自行考虑到相应清单项目的综合单价中；防水卷材中的密封膏、水泥钉
12、、金属板材等所有节点做法，费用综合考虑到投标报价中，不再单独计取费用。防水涂（膜）料报价中包括转角及穿楼板管道等处，设计及施工规范要求加强，清单工程量不计算其面积，由投标人自行考虑到相应清单项目的综合单价中。8、楼地面工程：室内外墙地砖（或石材）、室内外墙面及天棚乳胶漆（或涂料）不分颜色综合报价，若颜色发生变化，综合单价不作调整。室内外墙地砖（或石材）不分规格综合报价，若规格发生变化，综合单价不作调整。9、本工程中所有石材及墙地砖均应按要求考虑防护、开槽、打孔、现场转运费、加工费、损耗、磨边、防滑槽及打蜡（满足设计及规范要求）等，其相应费用须进入相应项目综合单价中，不再单独计取费用。10、墙柱
13、面工程：所有内墙面均须刷素水泥浆一遍（加建筑胶适量），投标人在相应分部分项工程量清单中综合报价。11、本工程内外墙面抹灰或基层打底，为防止不同材质连接部位（如砖墙与钢筋砼构件相连处）开裂，必须按设计和规范要求设置孔镀锌钢丝网，镀锌钢丝网项目单独列项进行报价。12、外墙面为混凝土墙面时均须刷素水泥浆一遍（加建筑胶适量），投标人在相应分部分项工程量清单中综合报价。外墙采用与外墙面砖相配套的专用外墙粘接剂和勾缝剂，理工东苑工程量清单总说明 第 5 页 共计 16 页总 说 明外墙粘接剂和勾缝剂报价包含在相应项目的外墙面砖项目中，不再单独报价。13、天棚吊顶：本工程中天棚吊筋长度若大于 1.5 米时需
14、按规范增加转换角钢，投标人须将由此增加的费用在投标报价中综合考虑。天棚吊顶的清单工程量计算规则：按照水平投影面积计算，天棚吊顶的收边收口、造型等费用综合考虑到投标报价中。14、设计图纸中的清水顶棚及地下室车库天棚，只需做混凝土楼板基层清理（不抹灰、不做腻子、不做乳胶漆面层），基层清理费用不单独列项，由投标人自行综合考虑到投标报价中，一旦中标不做调整。其他部分的天棚（如物管用房、楼梯、客厅、寝室、阳台、过道等）为清水模板天棚不抹灰，直接做腻子及乳胶漆面层或大白浆刷白。天棚不做抹灰，由此所增加的成本不单独计取，由投标人自行考虑到投标报价中（如考虑到其他清单项目中或措施费用中），一旦中标不做调整。1
15、5、门窗工程：防火门窗报价中均包含防火五金材料及闭门器费用，双扇防火平开门报价中还包含顺序器，在工程量清单项目特征描述中不再描述。铝合金百叶按框外围展开面积以平方米计算工程量。16、油漆涂料工程：木材含水率应控制在 12%以下，木材等级为级。贴邻墙体或混凝土的木构件及预埋成品木砖等均应做防腐处理；当有防火要求时，该防腐木构件及成品木砖等均应采用经防火处理后具有不燃性的防火木材制作。木材面做油漆除特别注明者外均做醇酸磁漆，详见设计图。所有外露的上下金属管道均应先作除锈处理，再刷防锈漆二道，并按各专业规定的颜色罩调和漆二道，详见设计图。除图中有特殊说明外，其它外露铁件均先作除锈处理，再刷防锈漆二道，灰色醇酸磁漆三道，详见设计图。木作油漆均由施工单位制作样板，经甲方和本设计单位确认后封样，并据此进行工程验收。上述施工内容若未在相应工程量清单项目特征描述中注明的，投标人也应在充分考虑其技术要求的基础上采取相应技术措施，并在相应项目的分部分项工程量清单项目综合报价，中标后综合单价不得调整。17、按设计要求（或因施工需要）在砼结构或砌体上
