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1、E医沥史胡Pd泓ER2深圭华兰德市场筑限2006.1.22报告指导思路市场分析项目研究二vr项一宇位页葛销笆队一一-产品分析项目定位客户分析整体营销思路项目发展建议录市场概述一一惠州房地产市场房地产投资颜与增长比值100必么马巴二吕吊史吊nofcEEEn一一完成投资额(亿元一“一途增比例8马惠州市的房地产投资额成稳步增长;马房地产投资额的年增长比例成波浪行上升超势市场概述一一惠州房地产市场商品房销售面积(万平米)申佳)马惠州市居民年购房面积逐步增加,属民购房量逐年遍增马2004年在2003年的基础上保持平稳增长,2005年上半年的全市商品房销售面积已经达到57.09万平方米,市场整体需求量放大
2、,房地产市场发展空间大-市场概述一一惠州房地产市场商品房竣工面积及存量面积200eaIoua204LOX77LUTOOOLULUDXX3马竣工面积和销售面积吴稳步增长态绘:马2004年销售面积的增长帽度已经超过了绅工面积的增长帽度马存量面积不断减小,市场需求递步扩大-市场概述一一惠州房地产市场惠州商品房销售均价(元/ss吴马销借均价昌波浪性增长马2003-2004年在市场供应量平稳化的情况下回落,有利于存量消化马2005年由于投资型小户型和豪宅供应量的增加,价格昔现大幅度上么。市场概述一一陈江概述马2004年,全镇实现地区生产总值(6DP)2643亿元;农业总产值2.61亿元工业总产值90.4
3、7亿元,第三产业增加值4.93亿元;财税总收入2.23亿元;农民人均纯收入5958元。马全镇共有各类型工厂企业460多家,在厂工人超过8万人;建成工业区10个,厂房建筑面积达280万平方米。2004年,全镇电孔产业实现产值67.5亿元,在全镇工业总产值中的比例迅到75%;灯饰产业实现产值11.78亿元,占全镊工业总产值的13吊-马全镇有个体工商户达到2009家,民营企业113家,金螃机构5个,2004年全镇银行总存款余颜达LL9仁元,实现第三产业增加值4.93亿马2004年,全镇实现农业总产值2.61亿元,粮经比例18:82。全镇共有三高农业基地46个,其中有2个全国无公宰农产品认证企业,3个
4、市、区级农业龙头企业,并创建有鸵鸟、杨指、梅花鹿等特色农业品牌陈江前景根据专家评审的惠州商业网点规划,陈江将定位为宁级商业副中心,是惠州市西南部商业最繁华地段,构建以现代畹贸、批发、零售为主体的商业国,消费对象是居民和洮动顾室、范图大城昼感深路,惠谨洛、惧潼路交会的商国范图,占地面积10一15公颊,商业营业面积约15万一20万平方米。服务人群将近40万。市场概述一一陈江房地产市场陈江镇房地产市场在惠州房地产市场整体升温的带动下,逐步开始进入成长阶段,随着陈江镇经济实力的不断增强,投资环境日益改善,居民可支配收入随之增加,大大刺激了陈江镇房地产市场的需求2005年,在御景华城的带动下,陈江镇出现了首个真正意义上的商品余宅,居民将会在快速的城市化步伐里意识到生活环境的改善带来的乐趣,因此京不久的未来,在居尺生沈方式上陈江镇病会浑渐担近与惠城区的践高,淮助了院江镇的房地产市场伟晚男一个角度,目前陈江镇房地产市场在需求上有明显的区域性特征,主力客户仍然以本地收入较高的客户为主,狙窄的客户尿面在一定程度上也会限制本地房地产市场的发展,所以只有多元化的产品组合才能更好的适应市场的客观需求-
