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1、2018年造价工程师土建工程章节总结：第六章12月12日第六章竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处第一节竣工验收1.工业项目竣工验收标准1)各类项目和设施(生产性项目，辅助公用设施，生产设施，环境保护、安全、卫生、消防、劳动设施)按设计完成，并且设计和施工质量经过检验、评定。2)主要工艺设备联动负荷试车合格，形成生产能力，生产合格产品。3)生产准备工作能适应投产的需要4)工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。2.民用项目竣工验收标准1)建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准。2)建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。3.工
2、程资料验收。包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。4.竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。5.工程竣工验收报告还应附有下列文件：1)施工许可证。2)施工图设计文件审查意见。3)验收组人员签署的工程竣工验收意见。4)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。5)施工单位签署的工程质量保修书。6)法规、规章规定的其他有关文件。6.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。7.建设单位办理工程竣
3、工验收备案应当提交下列文件1)工程竣工验收备案表2)工程竣工验收报告3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件4)施工单位签署的工程质量保修书;商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书5)法规、规章规定必须提供的其他文件。1.竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。2.竣工决算主要包括竣工决算报告说明书、
4、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。其中，竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称为建设项目竣工财务决算，是其核心内容。3.竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分。4.大中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表;大、中型建设项目概况表;大、中型建设项目竣工财务决算表;大、中型建设项目交付使用资产总表;及建设项目交付使用资产明细表。5.小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表;竣工财务决算总表;建设项目交付使用资产明
5、细表等。6.已具备竣工验收条件的项目，三个月内应及时填报建设项目竣工财务决算审批表，如三个月内不办理竣工验收和固定资产移交手续的视同项目已正式投产,其费用不得从基本建设投资中支付，所实现的收入作为经营收入，不再作为基本建设收入管理。7.资金来源包括基建拨款、项目资本金、项目资本公积金、基建投资借款、上级拨入投资借款、企业债券资金、待冲基建支出、应付款和未交款以及上级拨入资金和企业留成收入等。8.资金支出反映建设项目从开工准备到竣工全过程资金支出的情况，内容包括基建支出、应收生产单位投资借款、库存器材、货币资金、有价证券和预付及应收款以及拨付所属投资借款和库存固定资产等。9.基建结余资金=基建拨
6、款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出-基本建设支出-应收生产单位投资借款10.凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制;由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图;由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。11.工程造价比较分析1)主要实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。12.新增固定资产在计算时应注意以下几种情况：
7、1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。13.共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计
8、费等费用则按建筑工程造价分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。14.无形资产通常包括专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。15.无形资产的计价原则1)投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。2)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。3)企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。4)企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。5)无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产
9、支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。16.质量保证金的预留。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行。17.质量保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。18.在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质
10、量保证金返还给承包人。剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。包括内容计价方法：专利权：自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，包括研制成本和交易成本，专利权转让不能按成本骨架，按照所能带来的超期收益计价。非专利技术：自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术有法定评估机构确认后在进行评估，起方法通过产生的效益法进行估计。商标权：自创商标权一般不作为无形资产入行，购入或转让商标权按许可方新增的效益确定。土地使用权：通过支付一笔出让金获得的土地使用权作为无形资产核算，通过行政划拨取得的土地使用权不能作为无形资产核算;但在建土地使
11、用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。新增固定资产价值的核算内容：房屋、建筑物、管道、线路等固定资产(计算方法：成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资)动力设备和生产设备等固定资产(计算方法：成本百科需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或建筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本和应分摊的待摊投资。)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产(计算方法：仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”)1.按照使用城堡合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行中间验收。2.主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法产看状态有建立单位组织，业主和承包商派人参加，该部位的验收资料将作为最终验收的依据。1.建设项目中的某个合同工程已全部完成。2.合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入运行。由业主组织，合同施工单位，建立单位，设计单位及使用单位等有关部门共同语进行1.建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件。2.初验结果全部合格。3.竣工验收所需资料已准备齐全。大中型和限额以上的项目由国家发改委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收。业主、监理单位、施工单位、设计单位、和使用单位参加验收工作
