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1、西安商品房市场月度分析报告（2007年10月份）一、市场整体情况1、市场销售特征10月，全市商品房销量有一定程度下降，销售面积达900225平米，较上月下降了8.93个百分点，较去年同期相比增长35.91%。10月份，西安楼市各城区销量均不甚理想，除城北、城内两城区有最高不超过3%的微弱增长之外，其他各城区均有较大幅度下降，其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。“惜售”现象蔓延迅速，开发企业产品价格心里预期尚未达到。加之新政影响，买方市场观望情绪也有所显现。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的93%，较9月份所占份额下降1.3%；商服
2、用房份额较上月继续下降，本月占总销售量的2.92%，较上月份额减少了0.18%；写字楼占总成交面积的2.4%，较上月上升1.22%；别墅成交比例与上月持平，占总成交量的1.2%。从变动比率可以看出，本月各物业类型市场份额变化不大，普通住宅销量萎缩导致其市场份额略有下降，而写字楼市场本月成交量有较大幅度上升使得其所占份额较上月翻番达到2.4%。10月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北5 192494 7656 4955 205110 城东883 186681 3059 82 190705 城内15231 489 15720 城南66
3、219780 3321 9366 232533 城西30428 717 3469 34614 西高新3255 192551 11025 13237 1474 221543 总计4209 837165 26266 21744 10841 900225 本月商品房总销售量较上月下降13.95%。其中普通住宅本月销量较上月下浮15.17%；商服用房销售量本月同样下降，幅度为19.08%；写字楼本月交易量上升幅度较大，达到71.08%；别墅类物业成交量较上月减少15.87个百分点。10月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北4584 6795278
4、06 49247831 28409767 757189988 城东2720000 648005270 21666553 486691 672878515 城内79816947 10923247 90740194 城南105464 924753168 43107133 87017173 1054982937 城西120979940 5178828 15662041 141820809 西高新2283570 840474661 87471933 75931803 12890000 1019051967 总计5113618 3293557792 217595526 120490302 9990717
5、3 3736664411 10月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北860 3530 6433 5734 3692 城东3081 3471 7084 5900 3528 城内5240 22350 5772 城南1598 4208 12982 9290 4537 城西3976 7224 4514 4097 西高新702 4365 7934 5736 8743 4600 总计1215 3934 8284 5541 9216 4151 本月全市各物业销售面积排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城东中
6、新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司206086134 690292城东福景雅苑陕西凯森置业有限责任公司129167619 334313城南翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公司73321152 285184西高新城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司113433967 271725城北赛高国际街区陕西富力房地产开发有限公司109213986 227716城北鼎新花园西安万兴房地产开发有限责任公司55491405 218897西高新望庭国际西安东骊实业有限公司79407466 212638西高新逸翠园-西安(一期)和记黄埔地产（西安）有限公司111754897 207029城北
7、中天雅苑西安倚天房地产开发有限公司80780665 2053410城东森林乐章陕西龙扬经济发展有限公司87452384 19278本月全市各物业销售金额排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司69029206086134 2城东福景雅苑陕西凯森置业有限责任公司33431129167619 3西高新城市风景都市印象西安高科集团高科房产有限责任公司27172113433967 4西高新逸翠园-西安(一期)和记黄埔地产（西安）有限公司20702111754897 5城北赛高国际街区陕西富力房地产开发有限公司22771109
8、213986 6西高新西安绿地世纪城新里仕嘉公寓上海绿地集团西安置业有限公司1669288888000 7城东森林乐章陕西龙扬经济发展有限公司1927887452384 8城北中天雅苑西安倚天房地产开发有限公司2053480780665 9西高新望庭国际西安东骊实业有限公司2126379407466 10城南西安万达广场西安万达商业广场有限公司1553875191403 本月表现最为抢眼的依然属于中新浐灞半岛，虽较上月销量减少不少，但依旧以超过第二名一倍都的优势继续占据两榜榜首位置，本月新开盘项目福景雅苑同样表现出色，首次上榜便稳坐两榜第二的位置。2、价格表现从本月各城区分物业均价图中可以看出
9、：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内依然稳坐头把交椅，别墅方面城南借力于曲江各别墅类项目价格影响，稳居该类物业价格榜首。 本月的40指数为1229，较上月上升了5个点。由40指数图分析可见，本月全市销量下降幅度较为明显，但整体价格水平拉升较快，本月40指数较上月继续上涨，但幅度明显减小。二、各城区房产状况1、城南区2007年10月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3534元/平方米；商服用房8774元/平方米；写字楼4925元/平方米；别墅类6925元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅均价较上月微升0.31%，商服用房均价上升0.15个百分点，写字楼均价较上月上升了0.18
10、%，别墅均价则上升0.77%。城南区2007年10月销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南66 219780 3321 0 9366 232533 本月城南区商品房销售量较9月份减少21.78%，占本月全市商品房销售总量的25.83%，市场份额较上月减少2.59%。在六城区销售量排名继续位居第一，但与高新区差距明显减少。具体分物业来看：本月城南区普通住宅类销售面积较上月减少21.37%，占到本月全市普通住宅总成交量的26.25%，市场占有额较上月减少2.07%。商服用房的成交面积较上月下降20.67%，占本月商服用房类总成交量的12.64%。本月写字楼无交易发生。别
11、墅类物业交易量同样下滑，幅度为27.31个百分点，占到城南各物业总成交量的4.03%。本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公司73321152 285182西安万达广场西安万达商业广场有限公司75191403 155383世家星城西安房地产开发(集团)股份有限公司53061123 138664中海国际社区中海兴业（西安）有限公司67611227 133725天地源曲江华府西安民生曲江房地产开发有限责任公司54538304 98276曲江南苑西安长江置业投资有限公司45196006 96657
12、美丽的院子陕西海成置业有限责任公司35087025 96338紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司37702293 81139曲江蘭亭西安地洲置业有限公司41777810 805410翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公司73321152 28518本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为： 名次项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西安万达广场西安万达商业广场有限公司1553875191403 2翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公司2851873321152 3中海国际社区中海兴业（西安）有限公司1337267611227 4天地源曲江华府西安民生曲江房地产开发有
13、限责任公司982754538304 5世家星城西安房地产开发(集团)股份有限公司1386653061123 6曲江南苑西安长江置业投资有限公司966545196006 7凯悦华庭西安昌隆房地产有限责任公司781243694512 8曲江蘭亭西安地洲置业有限公司805441777810 9丰景佳园西安铁锋房地产开发集团有限公司638840203591 10紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司811337702293 城南区2007年10月普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上51632627127420121340347249本月城南区普通住宅总共销售2284套，较上月下降27.68%。其中尤以
