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1、固安精英城市 新空港孔雀 城经营方案 过去，我们满足了很多人的别墅梦 Elegant life 今天，我们倾注心 力来满足 精 英阶 层 对理想生 活的完美定义 现在，一 起慢慢品 尝 北京期待已久的英伦生 活 项 目整体定位 新空港孔雀城整体定位 最锐利的形象表达 最根本的消费诉求 项 目营销组合 营销策略、传播策 略 品牌策略、促 销策 略 产品策略、价 格策 略及 销售计划 项目价值分析 五 大价 值体系：区 域价 值 配 套价 值、规 划价 值 产品价 值、建造价值 项目产品组合 新空港孔雀 城 产 品组合配比 固安片区 2013年产品组合配比 新空港 孔雀城 新空 港孔 雀城 10分
2、钟直达世界第一空港 全球唯一 全球瞩目 新空港孔雀城 1000万平米 的 学院 都 市 全球稀有 新空港孔雀城 150万 平米城市公园体系 全球共享 新空港孔雀城 100万平米的公共服务配套 新空港孔雀城定位 新空港孔雀 城 区 域诉 求 空 港 之 城 最 国 际 新空港孔雀 城 项 目诉 求 英 伦 城 邦 最 优 雅 新空港孔雀 城 产 品诉 求 大 美 之 境 最 别 墅 项 目整体定位 新空港孔雀城整体定位 最锐利的形象表达 最根本的消费诉求 项 目整体定位新空港孔雀城整体定位最锐利的形象表达最根本的消费诉求项目价值分析 五 大价 值体系：区 域价 值 配 套价 值、规 划价 值 产
3、品价 值、建造价值 新空港 孔雀城 项目价值分析五 大价 值体系：区 域价 值配 套价 值、规 划价 值产品价 值、建造价值项 目营销组合 营销策略、传播策 略 品牌策略、促 销策 略 产品策略、价 格策 略及 销售计划 项目产品组合 新空港孔雀 城 产 品组合配比 固安片区 2013年产品组合配比 项目价值分析 新空港孔雀城五大价值体系 一、 【 区 域价 值 】 二、 【 配 套价 值 】 三、 【 规 划价 值 】 四、 【 产 品价 值 】 五、 【 建 造价 值 】 【 区域价值 】 全 球 第 一空 港城 【 区域价值 】 北京 繁华生活 0距离 【 配套价值 】 六大体系 2、公
4、园配套体系 150万 中央公园、社区公园配套 3、运动配套体系 8万 主体运动公园 1、承接北京配套体系 与北京零距离 5、商业配套体系 幸福港湾、图书馆（四合一）、会所（五合一）多层级商业休闲配套 4、 文化 教育配套体系 6.4万 幸福学校、幼儿园配套 6、商务配套体系 3.8万 喜来登酒店 【 配套价值 】 涵 盖精英城市的城市级、社区级、组团级配套 城市级 社区级 组团级 项目（ 12项） 项目（ 4项） 项目（ 1项） 公园配套体系 通达路网 社区公园体系 林荫大道 中央公园 交通枢纽 商业配套体系 综合商业 图书馆 （四合一：阅读、咖啡、电影、艺术展览） 五合一会所 （食堂、咖啡厅
5、、健身房、阅览室、小超市）不超过 500平 文化教育配套体系 学校 幼儿园 文化中心 （剧场、图书馆、科技馆 、见学公园 ） 商务配套体系 星级酒店 规划展馆 行政中心 健康运动配套 体系 体育场馆 社区医疗中心 医院 固安精英空港城市带： 孔 雀大道 、 中央大道；中央公园 、 孔雀广场 、 孔雀大湖 、 孔雀城生态公园 、 展馆公园 、 永定河运动公园 、 大广带状公园；幸福广场 、 幸福天阶 ；喜来登酒 店；固安规划馆；幸福快 线 。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 幸福医院 固安规划馆 幸福港湾 体育公园 福朋酒店 创业大厦 中央公园 幸福天阶 孔雀广场 孔雀大湖
6、 幸福学校 幸福广场 13 文化中心 14 幸福快线 城市客厅功能核 永定河运动公园 15 16 孔雀生态公园 17 大广带状公园 【 配套价值 】 航母级精英配套体系 项目 规模 （平米） 时序 （投入使用） 中央公园 C段 98000 2013年 孔雀广场 30000 2013年 孔雀大湖 65000 2013年 幸福图书馆 4750 2013年 幸福小剧场 380 2013年 风情商业 3800 2013年 幸福门诊 200 2013年 带状公园 80000 2013年 合计 25.5万 幸福港湾 20000 2014年 幸福广场 9000 2014年 幸福学校 50000 2014年
7、幸福医院 70000 2014年 幸福幼儿园 3000 2014年 幸福公园 27000 2014年 合计 26万 【 配套价值 】 2014年前建 成： 12大城市级配套 展馆公园：城市名片 中央公园：城市客厅 400亩生态公园：生态运动游园 30万 平米带状公园：精英生活乐园 14万平米 中央公园 3万平米 展馆公园 6万平米 中央大道 13万平米 大湖公园 27万平米 生态公园 60万平米 带状公园 18万平米 万亩花海 5万平米 世纪公园 【 配套价值 】 8大公园特色体系 英式风情商业 幸福小剧场 幸福图书馆 幸福幼儿园 项目 规模 （平米） 时序 （投入使用） 四合一图书馆 475
8、0 2013年 幸福小剧场 380 2013年 风情商业 3800 2013年 运动主题公园 80000 2014年 幸福幼儿园 3000 2015年 合计 9.19万 4大精英城市社区级配套 【 配套价值 】 四合一图书馆 牛津剑 桥的智 慧凝 结 精 英文 化的思 想驿站 【 配套价值 】 幸 福小剧场 精 英生 活的艺 术舞 台 【 配套价值 】 英伦 风情商街 繁 华与知性 的完美融合 【 配套价值 】 英伦风情 商街 精英生活的水 岸时 光 全球空港第一城 典范精英新城邦 1、特色的空间架构 2、层级的配套体系 3、多元化公园体系 4、宜人的慢行系统 5、底蕴的建筑风貌 【 规划价值
9、 】 【 规划价值 】 1、古典的空间轴线 2、宜人的景观步道 3、多元的求知空间 4、特色的儿童优先 5、纯粹的人车分流 6、绝版的低密社区 新空港中央别墅区 /最低密 /最别墅 /最醇熟 轴 线空间是古典学院规划设计中的一个重要元素 。 作 为一种规划手法，轴线以大地图案形成一种强有力的空间暗示，并凸显出学院精神的严谨、庄重与神圣 【 规划价值 】 1、古典的空间轴线 校园生活的场景再现 【 规划价值 】 2、宜人 的 林荫大道 精 英生 活的镌刻画面 【 规划价值 】 3、多元 的 学院空 间 精英 人群的求知原点 【 规划价值 】 3、多元的学院空间 校园式的大草坪 A B C D E
10、 儿童见学公园 A B C 儿童运动公园 露天篮球场 D E 露天网球场 F 酷骑自行车运动场 儿童撒野公园 F F 保留现状护坡 25米粗放绿化带 20米开敞草坪 25米漫步、活动系统 20米规划道路 建筑 10米绿化带 慢行系统 G G G 【 规划价值 】 4、特色的儿童优先 80000平米精英主题公 园 【 规划价值 】 4、特色的儿童优先 让大孩子成为小孩子的导师 露天网球场 极限运动场 儿童运动公园 儿童撒野公园 社区绝对无车安全最优 社区景观资源绝对最大化 【 规划价值 】 5、纯粹的人车分流 精英家庭生活安全无忧 【 规划价值 】 6、绝版的低密社区 稀缺的 低 密 度生活 产
11、品组合 容积率 比例 联排 2.0 56% 关键配置 别墅产品 户型 联排 全私属 双车位 全南向超大 精装庭院 全采光 地下空间 超大 景观露台 双厅双挑空 高层 全精装 立面 英伦 经典立面 入口 全石材 景观 独享 80000平米 主题公园 全贯穿 800米 景观步道 安全智能化 户式 中央空调 新风系统 白金汉宫级 服务体系 社区 wifi 全智 能家居 控制系统 【 产品价值 】 新空港孔雀城产品魅 力 【 产品价值 】 联排立面效果图 【 产品价值 】 高层精装效果 【 产品价值 】 高层精装修标准（参照万科精装标准） 种 类 玄关 客厅 厨房 卫生间 主卧 客卧 阳台 部品配置
12、部品品牌 标 配 地面：大纹杭灰 墙面：乳胶漆 天花：轻钢龙骨石膏板天花 地面：染黑柞木实木复合地板 墙面：乳胶漆 天花：局部轻钢龙骨石膏板天花，配暗藏灯，带装饰背景墙 地面：山西黑石材 墙面：冠军瓷砖 天花：轻钢龙骨铝扣板天花 海尔厨房电器三件套，厨房灯具 主卫地面：大纹杭灰石材 主卫墙面：灰姑娘石材 客卫地面：冠军瓷砖 客卫墙面：冠军瓷砖 天花：轻钢龙骨铝扣板天花 科勒洁具，松下洗手盆，摩恩五金，卫生间灯具 地面：染黑柞木实木复合地板 墙面：乳胶漆，局部墙纸 天花：局部轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带 地面：染黑柞木实木复合地板 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆 地面：蒙娜丽莎瓷砖 墙面：外墙涂料
13、天花：外墙涂料 阳台灯具 橱柜、浴室柜、玄关柜、主卧衣柜 厨房电器三件套 卫生间洁具及五金 木饰面材料：吸塑 柜体：松下 内门：松下 厨房电器：方太 厨盆及龙头：摩恩 洁具：科勒 /松下 卫生间五金：摩恩 地板：大自然 /圣象 瓷砖：蒙娜丽莎 /冠军 选 配 客卫墙地石材组合 洗衣盆、拖把池 热水器 健康多彩全新的精英生活 老少安全无忧的高品质社区 【 产品价值 】 社区承载的精 英生 活 【 建造价值 】 优质产品打造策略 强化技术先行 推行样板引路 明确项目目标 创造学习交流窗口， 实现产品力不断提升 严控产品设计 加强过程控制 优质产品 打造策略 严 控设计管理 1. 选 择优秀深化设计资源：对品质有重大影响的部位选择优秀设计资源进行重点深化，包括外立面，门窗，屋面，雨落管等等 2. 加 强对各专业之间接口部位的设计管理：重点关注建筑，园林，市政之间的接口部位的设计效果，把握细节 强 化技术先行 1. 贯彻图纸会审 -争取施工前解决 95%以上的设计缺陷，规避质量和成本风险； 2. 审核关键方案 -片区项目部对深基坑支护、地基加固、地下室防水、剪力墙支模及坡屋面砼、露台防水等关键工序的施工方案必须审核，确保后期施工质量； 推 行样板引路 1. 关键 工序建样板 -墙体模板支设、地面砼施工、二次结构砌筑、外立面保温及涂料施工、阳
