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1、XX市体育公园项目可行性研究报告某建筑设计有限公司XX分公司二一年十一月XX市体育公园项目可行性研究报告项目名称：XX市体育公园项目项目性质：新建项目建设地点：XX市炳三区项目可行性研究承担单位： 资质证书编号： 项目可行性研究总负责人： 参加编写人员： their own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awar
2、eness of the use of brand, brand value, brand acquisition performance, enhance the competitive strength. Concentrated manpower, careful planning, packaging and publicity of a number of unique, market influence and coverage of the brand, the implementation of key breakthroughs, to enhance the competi
3、tive strength, walking business road the competition of alienation and characteristics, the pursuit of stability and development of the market.(four) to promote the integration of resources. To further broaden their horizons, effective integration of resources within the group, the city resources, o
4、ther industries and regional resources, mutual trust, mutual benefit, seeking win-win principle, in the framework of national policies and regulations, strict inspection and argumentation, legal consultation, examination and approval procedures, strict regulation of economic activities, attract inje
5、ction the social investment to the industry group, to achieve leveraging the development, ensure that the value of state-owned assets.(five) to strengthen the construction management personnel. Strengthen the management of education and training of cadres and workers of the existing business, firmly
6、 establish the concept of the market, enhance the sense of crisis to adapt to market competition, the sense of urgency, improve the ability to respond to market competition, improve management and operation of the market. At the same time, according to the need of industrial development, vigorously
7、the introduction of high-quality management management personnel, and strive to build a high-quality professional management team, hard work, and promote the entire workforce knowledge structure, age structure, structure optimization and upgrading ability, enhance core competitiveness, adapt to the
8、need of market competition.(six) seriously study the policy for policy. Serious research about social support the development of cultural undertakings in the country and the XX policy, especially the policy of industrial development, financial investment policy, financial policy and tax policy, and
9、actively seek policy, projects and funds, enterprise and industry group mission to promote leapfrog development.目 录1 总论21.1项目概况21.1.1项目名称21.1.2建设性质21.1.3拟建地点21.1.4建设内容及规模21.1.5投资规模31.1.6建设期31.1.7资金方式与筹措渠道41.2可行性研究报告编制的依据41.3研究范围与工作概况51.3.1研究范围51.3.2工作概况51.4项目开发主要技术经济指标51.5结论与建议81.5.1结论81.5.2建议92 投资估
10、算与资金筹措112.1投资估算依据112.2投资估算112.3资金筹措173 财务和经济效益分析183.1财务评价依据183.2收入支出预测183.2.1收入估算183.2.2成本估算203.3财务评价214 结论与建议294.1结论294.2建议301 总论 本可行性研究报告是在XX市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。1.1项目概况1.1.1项目名称XX市体育公园项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点XX市炳三区1.1.4建设内容及规模（1）建设内容本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/20
11、09和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。（2）建设规模XX市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。炳M14-C/2009地块
12、面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000 M2，建筑面积6000 M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290 M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510 M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。1.1.5投资规模本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。1.1
13、.6建设期项目建设期3年。项目建设进度：2010年12月完成前期相关工作；2011年5月完成施工图设计工作；2011年8月完成施工准备工作；2011年9月至2013年10月完成施工工作；2013年11月完成竣工验收工作。1.1.7资金方式与筹措渠道本项目拟通过招商引资方式筹集资金。1.2可行性研究报告编制的依据（1）关于编制项目可行性研究报告的委托书（2）XX市土地利用总体规划（3）XX市城市总体规划（4）XX市政府“研究加快推进XX体育公园项目建设有关问题的会议纪要”（5）XX市城市总体规划（6）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（7）国家计委颁发的投资项目可行性
14、研究指南（8）体育法（9）全民健身计划纲要（10）全民健身条例（11）四川省全民健身条例（12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据（13）现场勘查所得的资料和数据（14）国家其他有关规范、标准等1.3研究范围与工作概况1.3.1研究范围本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与安全、项目管理、投资估算、资金筹措、项目的财务评价等。1.3.2工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程
15、建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.4项目开发主要技术经济指标表1-1 炳M11-C/2009地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备 注一用地面积m227600二建筑面积m2110400三建筑占地面积m2四建筑密度%30五容积率m24.0六绿地率%30七最高建筑高度米八停车位：个552表1-2 炳M14-C/2009地块分项经济技术指标表序号指标名称单位数量备 注一用地面积m266100二建筑面积m2594901体育场馆m225200羽毛球场26片，网球场5片（室内）2商业m234290三建筑占地面积m21体育场馆m2126002商业m29125
