教育局轻工职校教学实训楼租金支付项目

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1、市教育局轻工职校教学实训楼租金支付项目（采购项目编号：SHZH17GZ00ZC13）单一来源谈判文件上海正弘建设工程顾问有限公司发布日期：2017年8月4日目 录第一部分 谈判邀请函3第二部分 谈 判 须 知5资格性及符合性审查表15谈判须知附件1：18第三部分 用户需求书20第四部分 响应文件格式20第五部分 合同条款38第一部分 谈判邀请函上海正弘建设工程顾问有限公司受广州市轻工职业学校的委托，拟对市教育局轻工职校教学实训楼租金支付项目进行单一来源采购。现邀请广州市智兴物业管理有限公司进行协商，有关事项告知如下：一、 采购项目编号：SHZH17GZ00ZC13二、 采购项目名称：市教育局轻

2、工职校教学实训楼租金支付三、 采购项目预算金额（元）：14919000（共三年，一年约为4973000元） 四、 采购数量：3年五、 项目内容及需求(采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策) ：1 详细内容、要求及执行标准详见谈判文件中的“用户需求书”。2 本项目采购本国产品。3 需要落实的政府采购政策：详见谈判文件。六、 供应商资格：1 供应商应具备政府采购法第二十二条规定的条件；2 提供公平竞争承诺书原件和提供人民检察院出具的无行贿犯罪档案记录证明复印件。3. 供应商未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不

3、处于中国政府采购网 “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。4. 本项目不接受联合体投标。5. 已成功办理报名及登记，并购买本次谈判文件。七、 获取谈判文件时，请携带以下资料（加盖单位公章）：1） 有效的企业法人营业执照（或事业法人登记证）或者其他组织的营业执照复印件；（若分公司投标：供应商为非独立法人(即由合法法人依法建立的分公司），须同时提供总公司的营业执照副本复印件及总公司对分公司出具的有效授权书原件。分公司已获得总公司有效授权的，总

4、公司取得的相关资质证书对分公司有效。若法律法规或谈判文件另有规定的从其规定） 2) 公平竞争承诺书复印件；3) 人民检察院出具的无行贿犯罪档案记录证明复印件；4) 购买谈判文件经办人，需提供：a) 经办人如是法定代表人，需提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；b) 如是响应供应商授权代表，需提供法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；八、 符合资格的供应商应当在2017年8月4日至2017年8月10日期间（办公时间内，法定节假日除外）到上海正弘建设工程顾问有限公司广东分公司（广州市越秀区932号中海商业大厦13011306室）购买谈判文件，谈判文件每套售价人民币300.00元，售后

5、不退。九、 提交响应文件截止时间：2017年8月11日 9时00分-9时30分。十、 提交响应文件地点：广州市越秀区解放北路932号中海商业大厦13楼会议室。十一、 谈判时间：2017年8月11日 9时30分。十二、 谈判地点：广州市越秀区解放北路932号中海商业大厦13楼会议室十三、 联系事项(一)采购单位：广州市轻工职业学校 （二）采购代理机构：上海正弘建设工程顾问有限公司联系人：梁小姐 地 址：广州市越秀区932号中海商业大厦13011306室 电 话：020-83239100 传 真：020-8329205 电子邮件： 上海正弘建设工程顾问有限公司2017年8月4日 邀请函回执市教育局

6、轻工职校教学实训楼租金支付项目（采购项目编号：SHZH17GZ00ZC13）的书面邀请函已获悉。本公司参加 不参加（请勾选）本项目的政府采购活动。投标人名称：（盖公章）签收日期：2017年 月 日（联系人： ；联系电话： ）第二部分 谈 判 须 知一、 总 则1、 采购项目与采购当事人说明1.1 本谈判文件中所述的采购人已拥有一笔资金/贷款。采购人计划将一部分资金/贷款用于支付本次谈判后所签订合同项下的款项。1.2 本次采购项目的采购人和采购代理机构的名称、地址、联系人、电话、传真和电子邮箱见第一部分谈判邀请函。1.3 本次采购项目资金性质：财政性资金2、 定义及解释2.1 服务：响应供应商按

7、谈判文件规定完成的全部服务内容，其中包括完成服务所需的货物，及须承担的技术支持、培训和其它伴随服务。2.2 货物：响应供应商制造或组织符合谈判文件要求的货物等。投标的货物必须是其合法生产、合法来源的符合国家有关标准要求的货物，并满足谈判文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。2.3 招标采购单位：采购人和采购代理机构。2.4 谈判小组：是依法组建的、负责本次采购的谈判工作的临时性机构。2.5 成交人：经法定程序确定并授予合同的响应供应商。2.6 日期：指公历日。2.7 合同：依据本次货物及服务谈判结果签订的协议。2.8 谈判文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对谈判文件

8、内容的理解和解释。3、 合格的响应供应商3.1 响应供应商是响应谈判、已在采购代理机构处成功报名登记及购买谈判文件并参加谈判的中华人民共和国境内的法人、其他组织或者自然人。3.2 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：3.2.1 具有独立承担民事责任的能力。3.2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.2.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。3.2.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。3.2.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。3.2.6 法律、行政法规规定的其他条件。3.3 只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构

9、的供货商才能参加投标。3.4 符合第一部分谈判邀请函“供应商资格”的特殊条款。3.5 关于分公司谈判：需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书，授权书须加盖总公司公章。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。4、 合格的货物和服务4.1 合同中提供的货物及相关服务，其质量、技术等特征必须符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范和中华人民共和国政府采购法的有关规定及用户需求。4.2 应当采购本国产品，确需采购进口产品的，依据政府采购进口产品管理办法执行。4.3 本文

10、件所称进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。4.4 采购人采购进口产品时，应当坚持有利于本国企业自主创新或消化吸收核心技术的原则，优先购买向我方转让技术、提供培训服务及其他补偿贸易措施的产品。5、 保密事项5.1 由采购人向响应供应商提供的用户需求书等所有资料，响应供应商获得后，应对其保密。除非采购人同意，响应供应商不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。谈判后，应采购人要求，响应供应商须归还采购人认为需保密的文件和资料，并销毁所有需保密的备份文件和资料。6、 响应供应商知悉6.1 响应供应商将被视为已合理地尽可能地对所有影响本采购项目的事项，包括任何与本谈

11、判文件所列明的有关的特殊困难充分了解。7、 保证7.1 响应供应商应保证所提交给采购人和采购代理机构的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。8、 谈判费用8.1 响应供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。9、 政府采购信用担保9.1 根据广东省政府采购信用担保试点实施方案粤财采购201115号的有关精神和要求，本项目实施政府采购信用担保。9.2 投标担保，是指由专业担保机构为响应供应商履行支付谈判保证金的义务向采购人或采购代理机构提供的保证担保。响应供应商在投标有效期内发生的撤回响应文件，或中标后因自身原因不签署政府

12、采购合同等行为而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函的约定履行担保责任。9.3 履约担保，是指由专业担保机构为响应供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保证担保。成交人未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。9.4 融资担保，是指由专业担保机构为响应供应商向银行融资提供的保证担保。9.5 响应供应商可以自愿选择是否采取投标担保函的形式缴纳谈判保证金、缴纳履约保证金和采取融资担保的形式为政府采购履约进行融资，以投标担保函的形式缴纳谈判保证金，应以政府采购投标担保函作为响应文件的附件。10、 知识产权10.1 响应供应商必须保证，采购人

13、在中华人民共和国境内使用响应货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的主张，该责任应由响应供应商承担。10.2 投标报价应包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其它知识产权的一切相关费用。10.3 系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由响应供应商承担所有责任及费用。二、 谈 判 文 件11、 谈判文件的编制依据与构成11.1 本谈判文件编制依据是中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例，以及政府采购非招标采购

14、方式管理办法等规定。11.2 要求提供的货物、服务、谈判过程和合同条件在谈判文件中均有说明。谈判文件以中文编写。纸质谈判文件与电子介质谈判文件具有同等法律效力，除另有约定外，两者出现不一致时，以纸质谈判文件为准。11.3 谈判文件共五部分，各部分内容如下：第一部分 谈判邀请函 第二部分 谈判须知第三部分 用户需求书第四部分 响应文件格式第五部分 合同文本11.4 响应供应商应认真阅读谈判文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。并按照谈判文件的要求编制响应文件，若响应供应商不按照谈判文件要求编制响应文件，由此产生的风险将由响应供应商自己承担。12、 谈判文件的澄清或修改12.1 在提交首次响应

15、文件截止时间前，无论出于何种原因，采购人、采购代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改。潜在供应商在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购人或采购代理机构确认。潜在供应商收到澄清更正通知后三天内未按前述要求予以确认的，视为对澄清更正通知的内容知悉、确认、无异议。12.2 谈判文件澄清或者修改的内容是谈判文件的组成部分。三、 响应文件的编制13、 谈判响应语言及度量衡单位13.1 响应供应商提交的响应文件以及响应供应商与采购代理机构和采购人就有关投标的所有往来函电均应使用中文。响应供应商提供的支持文件和印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。