《CTDC首席技术官领袖乌镇峰会-新技术红利下的地产数字化创新与转型观》由会员分享，可在线阅读，更多相关《CTDC首席技术官领袖乌镇峰会-新技术红利下的地产数字化创新与转型观（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新新起点起点 新赛新赛道道 新格局新格局 新技术红利下的地产数字化创新与转型新技术红利下的地产数字化创新与转型 地地产人越产人越来来越跟不越跟不上上的地产的地产业业 曾几何时曾几何时的地的地产产 拿地拿地、贷贷款款、拿证拿证、总总包包、预售预售、交交房房、数数钱钱 已经已经一去一去不复不复返返 规模规模业务业务组织组织发展发展 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 复复杂杂多多变变多元多元 长业务价值链 节奏随时随需而变 模式多元的多元业态与产业 越大越越大越好好越越快越快越好好 行业长期竞速，规模趋于集中 土地资源越来越稀缺 全球化思维 以人为以人为本本地地方自方自治治 业务决定人是最关键因
2、素 地理决定多组织管理形态 规模决定地方经营的独立性 金融金融化化资资本化本化 资金密集型行业 业务合伙人制 复杂结构下的多上市公司 “飞飞行途中行途中换换引擎引擎，秋名山秋名山上上飙夜飙夜车车”，野野蛮增蛮增长长 科学科学经经营营，不不进则进则退退& &慢慢进进亦亦 退退 跟跟不上的不上的自自然也包然也包括括地地产产ITIT人人 OA、财务核算、售楼系统 关键信息流转、必要信息留痕 企业IT团队几乎不存在 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 20102010前前：无无纸纸化办化办公公 201020132016201020132016：业务业务信息化信息化 成本、运营、主数据、BPM 从核心
3、业务上线过渡到全面信息化建设 从单一业务线主导过渡到相对端到端规划 从业财分离到业财一体化 基于移动互联网的各类O2O互联网化应用 从2B到2C到2B2C 从IT项目管理到互联网产品运营 企业移动门户 20132016Now20132016Now：互联网互联网创新创新 2016Now2016Now：数数字化转字化转型型 “从小学从小学3 3年年级跳级初级跳级初中中，从初从初中中2 2年年级级直升高中直升高中” 地产的地产的I IT T发展历程发展历程中的中的2 2次快速生次快速生维维致整致整体体ITIT基基础础相对薄弱相对薄弱，过过快的量变快的量变到质到质变也跑赢变也跑赢了企了企 业业ITIT
4、软件生软件生命命周期周期，破破旧立旧立新成地新成地产产ITIT常态常态 新新技术红技术红利利驱动地驱动地产产进入数进入数字字化新赛化新赛程程 萌芽萌芽过热过热低谷低谷复苏复苏成熟成熟 战战 与与 略略 地地 技技 产产 及及 来来 概概 相相 念念 关关 键键 与与 术术 智能空间 赋权边缘 自主事物 数字孪生 数字道德与 隐私 互联(智慧)家庭 物联网平台 人工智能 (图像/语音/深度学习) 5G 移动互联网、云计算等 5050术 术 未未 回回 关关 归归能能 地地 理理 力力 产产 性性 与与 业业 基基 务务 发发 础础 相相 展展 技技 关关 技术生态技术生态的愈的愈加完善加完善，推
5、动推动主流房企主流房企进入进入“地地产产+ +科科技技”的发展的发展新阶新阶段段，地地产产ITIT面面临新一轮临新一轮变革变革 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 VUCAVUCA时时代代，新技术新技术红红利利下下 复复杂业务杂业务环环境境、复复杂杂I IT T环环境境、多快好多快好省省哇的用哇的用户户预预期期 地地产产ITIT如如何何找到新找到新一一轮变革轮变革的的起点起点、赛赛道与未道与未来来 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 中中台战略台战略是是地产数地产数字字化变革化变革的的新起新起点点 1 1 2 2 3 3 4 4 企业级企业级“数字化数字化算算力力” 混合云是数字化一切能力
6、的基础 云原生的数字化生产力让企业IT在数 字化变革中更主动 企业级企业级“数字化数字化资资产产” 资产化一切，数据+科技+算法+语言 服务化一切，数字化资产流通 面向核心价值链，为了拥抱变化 企业级企业级“数字数字化语境化语境” 面向业务规则而非业务场景 组件化、模块化、轻量级 复杂业务的阶段性解耦 企业级企业级“数字化数字化服服务务” 有限个性化下的业务场景数字化服务 轻量级、重体验、互联网化 算算力力 数据数据 科科技技 算法算法 语言语言 语境语境 服务服务 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 中台战略中台战略的初的初衷并不是衷并不是建立建立中台体系中台体系，而而是沉淀能是沉淀能力力
7、、拥抱变化拥抱变化、快快速成速成长长 参参考考：客客户户数字化数字化经经营与中营与中台台战略的战略的关关系系 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 参参考考：客客户户中台体中台体系系与房产与房产数数字化营字化营销销的关的关系系 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 在在线生态线生态展展开地产开地产数数字化创字化创新新的新赛的新赛道道 区块链、数字 道德与隐私 图像识别、语 音交互、深度 学习 VR/AR、BIM 数字孪生 智能空间、服 务机器人 云计算、大 数据、GIS 物联网、边缘 计算、5G 建造在线建造在线 投资决策 产品设计 采购供应 工地在线 虚拟建造 数字营销 建筑在线建筑在线 智
8、慧住区 智能建筑 资管运维 安防监控 环境能耗 居住在线居住在线 智能人居 生活服务 健康运动 商旅娱乐 办公智能 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 新兴技术新兴技术的应的应用用将创造将创造全新全新的的经营视经营视角与角与数数字业务字业务，在在线线生态下生态下数字数字化化团队有团队有更先更先觉觉的条件的条件为为 企业创造企业创造新的商新的商业业价价值值 参参考考：智智慧慧住区与住区与智智能人居能人居生生态的关态的关系系 智慧智慧住区贯住区贯穿穿户户内内 社区社区 生活生活圈圈，房房企企串联起串联起复复杂的杂的智智能人居能人居产产业业 生生态态 摘自：克而瑞地新引力智慧社区白皮书智能人居产业
9、生态图谱初稿 家庭家庭 智慧 社区 智慧 住宅 生活 圈 智能单品 全屋智能 智能家电 增值服务 家装配套 综合便利 社区智能 生活服务 商旅娱乐 运动健康 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 参参考考：智智能能人居生人居生态态在地产在地产的的发展现发展现状状 先算帐再服务、基于社区智能的体验升级与基于 多 元经营的增值服务并没有产生化学反应 服 务 全屋智能=高端产品系、科技元素=差异化 物联与智能成为基础配置还需契机 产 品 85后追新族、懂生活、重品质 摘自：购房人群洞察报告腾讯&TalkingData 客 户 技术发展渐成熟、产业生态链过长、合作伙伴多元化技 平台 标准 接入 预装
10、激活 数据、技术债 术 政 策 住区示范、产业鼓励、行业协会推动与标准健 全“三好”：好政策、好土地、好产品 智能人居智能人居 生态生态 新新房市房市场场 存存量及量及资资管管市市场场 售价 规模利润周转 市场 投入 产出 业务 收入 规模 化难 前装 依托 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 与房企主与房企主流业流业务运营模务运营模式的式的匹配度不匹配度不高高，是智能人是智能人居迟居迟迟难以在迟难以在地产地产破局的根破局的根本原本原 因因 认认知的质知的质变变形成地形成地产产数字化数字化生生态的新态的新格格局局 外部环境变化外部环境变化 开始尝试把数字化团队定义为合作者而非客户 内部环境变
11、化内部环境变化 企业第一次主动认为数字化团队不再是成本中心 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 产品服产品服务务形态形态在在变变：开源与微服务化，商业套件成难题；快速交付 /无需交付，质量如何控制 人员人员能力能力体体系在系在变变：作项目 做产品 数字业务 组织运组织运作作模式模式在在变变：利润中心、科技公司、资本化、生态化 合作伙合作伙伴伴在变在变：科技平台、异业伙伴、创业团队、公益组织 业务模业务模式式在变在变：联合创新、投资孵化、行业共建、资本运作、甲甲 合作，甲乙方身份越来越不明显 科技公司科技公司？行行业输出业输出？生态生态赋能赋能？创创新孵新孵化器化器？ 新格局下新格局下的数的数
12、字化团队字化团队将何将何去何从去何从？ 参参考考：科科技技+ +产业产业+ +资资本的共本的共赢赢生生态态 “以往我们用50 的精力经营我们的主营业务，用剩余的50 的精力涉足一些产业链新兴领域，得到的结果是：我们用120 的努力 也只能勉强维持主营业务却无法进一步增长，而且由于我们没能全力投入到新兴领域中，导致我们也无法与那些100 精力投入的 创新型企业竞争，最终导致我们100 精力的付出却没能换回100 的回报。 如如果我果我们们用用9090的的精精力聚力聚焦焦我我们们的的主主营业营业务务，用用1010的的精力精力关关注注一一些些新新兴领兴领域域，借借助助资资本与本与资资源源的的力力量量
13、战略战略投投资资一一些些初初创型创型企企业业 ，让让他们他们发发挥挥120120 的的精力精力实实现现成成功功，那么那么最最终终我我们们将将收获收获超超过过100100 的的回报回报。” 创新加速平台创新加速平台 资本资本 创创 新新 型型 团团 队队 公司主体公司主体 战略合作 产业投资 资金资源投资 与投后管理 资源能力共享 中台中台 孵化共创 机构资本机构资本 投资基金 战略合作 技术与资源技术与资源 生态生态 战略合作 行业生态行业生态 战略合作 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 新新起点起点、新新赛道赛道、新新格局下格局下的的CIOCIO 架构师思维架构师思维 全局观 判断力 有追求 懂坚持 边速赢边完善边变革 企业家精神企业家精神 看清行业格局 理解商业规律 知道人外有人 竞合与共生 创业者心态创业者心态 识别机会与价值 预测技术走势 从0到1的勇气魄力热情 更要耐得住寂寞 在线生态在线生态中台战略中台战略认知质变认知质变 新技术红利下的地产数字化创新与转型观 抛砖引玉抛砖引玉仅供参考仅供参考感谢聆听感谢聆听恳请指导恳请指导
